最近看到一间新成屋，格局如下，只有一部分尺寸可参考
室内不含阳台约 17.4 坪，总价可能在 2300 左右
单价差不多就是社区实登价，应该算是合理价格，再砍仲介也不愿意收斡旋
https://i.imgur.com/zLlq7OH.jpg
(第一间房应该是要打掉变成客厅)
需求：
自住，1~2 大人，应该不会有小孩
一间主卧，一间工作室，一个客厅即可
优点：
- 10F 采光非常好
- 边间三面开窗（但第三面是天井，基本上没什么采光）
- 卫浴有开窗
疑问：
- 每个地方感觉大小都“非常刚好”，不大不小
- 收纳不晓得好不好规划？
其实去年已买这间预售屋，室内 14.9 坪，总价 1700 万
https://i.imgur.com/0mvHRPX.jpg
在考虑要不要换成第一间：
优点：
- 预售还在盖，提早四年入住新屋
- 第一间有地板隔音垫、制震臂
- 第一间采光无可挑剃
缺点：
- 总价多 600 万，室内仅多 2.5 坪左右
（成屋是旧建照，被雨遮吃掉很多坪数）
- 两间户数都差不多，地点都在新北市，两建案距离 500m 而已
- 都是坡道平面车位
想请各位给一些意见 真的拿不定主意
谢谢！！