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台中“特五号”通车！沙鹿、龙井、大肚房价还会涨？房仲：蓄势待发
台中民众期待已久的“特五号”中科西南向联外道路已于本月初正式通车，交通机能大幅
提升。东森房屋表示，民众可以直接从“沙鹿、龙井、大肚”一带前往西屯、中科等地，
“特五号”交通利多下，相关区域房地价增值空间相当可观。
东森房屋表示，近5年特五号道路主要受惠区的住宅交易均呈现“价量俱增”的情况，沙
鹿、龙井、大肚的建物买卖移转栋数增幅分别达到83%、32%、19%，而平均房价的增幅分
别是40%、11%、9%。
东森房屋龙井东海加盟店资深业务经理王圣德说，交通建设向来是区域房市的票房保证，
特五号道路通车后，大幅缓解了游园南北路的交通壅塞问题，在一定程度上缩短了沙鹿、
龙井、大肚来往中科的通勤时间。
他说，除了特五号，台中捷运蓝线、市政路延伸工程的建设规划也为台中西部地区的房市
发展注入了不少了力量。未来伴随以上区域交通机能的不断提高，有望磁吸更多通勤族群
入住，进而持续推动区域房市交易量能水涨船高。目前，在沙鹿、龙井、大肚一带已经有
部分预售屋的成交价格站上了3~4字头，屋龄10年以内新古屋的单价也基本可以达到2字头
上下的水准。
王圣德认为，以龙井来说，龙井邻近中科、精密机械园区、台中工业区，又有生活机能成
熟的东海商圈坐镇，再加上龙井房价基期低、补涨潜力大的优势，近年来跑到龙井置产的
外地客群愈来愈多，其中不乏财力雄厚的企业主、企业高阶主管等富裕人士。
他还指出，因龙井新庄子一带有纳入都市计画的讨论声浪，所以也有许多嗅觉敏锐的民众
提前购买农地卡位，目前龙井临路农地的开价基本都在2字头以上，不在路边的农地也能
成交到每坪12~13万的行情，而两三年前龙井农地的开价普遍还不到10万元，显见龙井农
地价格涨势之迅猛，未来龙井山上土地纳入都市计画一案若进展顺利，龙井农地的增值空
间定会相当可观。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，从沙鹿、龙井、大肚开车到西屯大约只要10~20分钟
，而以上区域的房价只有西屯的6~7成左右，可见在上述区域买房置产的CP值确实很高。
他认为，从长线来看，未来随着各个建设项目的相继落实，区域房价继续稳步攀升的机会
很大，打算长期持有或有自住需求的购屋民众不妨抓紧时机，尽快上车。对于预算相对充
裕的民众来说，会更建议购买土地持份高、产权单纯的中古透天或土地，这类产品的保值
性与增值性通常会比一般集合式住宅更佳。
心得：
南屯、西屯、北屯、西区还算不错
沙鹿、龙井等海线还是洗洗睡吧，尤其大肚一堆铁皮屋工厂
根本就是蛮荒地带啊