大家好，
本次想请教一个位于竹北台科重划区的标的，
该案位于科大二路 前阵子大家戏称与神同行的即将完工建案 禾子旺星光
预计购入的标的是中楼层面科大二街的两房产品
【认为的优点】
1. location
a.交通- 上午8点 汽机车通勤预估时间(google map预估平均值)
台元科技园区 15min
竹科 汽车走国一 16min 机车走117 18min
竹北高铁 15min
新竹巨城商圈 15min
b.生活机能-
7-11、全家、家乐福超市-步行 5min
家乐福商圈- 步行 15min 汽机车 5min
公园(公24)- 步行 5min
中国医、东元- 汽机车5min
c.学区- 内建光明国小、成功国中学区
星苗幼儿园- 步行 5min 汽机车 3min
光明国小-步行 10min 汽机车 3min
成功国中-步行 15min 汽机车 3min
亚太美国学校-步行 11min 汽机车 3min
2. 98户的小型社区(96户住家、2户店面)
没有大型社区人多嘴杂的缺点，
又可以避免过小社区管费较高或日后维护经费短缺之虞
3. 面科大二街采光佳、平假日随机探访算宁静
询问同区邻近住户也表示并无空污、吵杂之状况
4. 公设比相较于近期的建案相对不算高、基础公设也算OK
5. 虽算预售不过已经近完工(明年Q1交屋) 所以可以实际进去感受采光、通风等感受
6. 给的建材尚算中规中矩
【认为的缺点】
1. 灵泉宫-位于基地前方中间，虽说建商针对前面庭园造景有特别优化处理
不过多少有抗性存在
※为此跑过不少趟现场观察，平日人不多、没遇过89
烧金情形平假日上下午大约跑过2X趟没遇过
网络查询大概会是一整年会有1次布袋戏、1次较大的祭拜活动
2. 建商相对不知名，防水保固仅给1年，后续维护品质尚不明确
3. 两房产品浴室没有对外窗
4. 停车场没有汽机车分道
5. 单价目前5尾6初，未来或许涨幅比较有限
以上大概是暂时想到的优缺点
另想请益格局部分
格局图如下
https://i.imgur.com/GHqDNnN.jpg
权状坪数 27.21坪 公设为8.94坪
主建物 16.31坪(客餐厅7.18坪、两间房间各3.19坪、两个阳台共1.96坪)
欢迎大家不吝给意见 多谢