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2023年08月11日 17:30
记者陈筱惠／台中报导
据行政院主计总处最新公布的6月“薪资统计”显示，本国籍全时受雇员工经常性薪资平
均为4万8032元，年增2.75%，不过，近年食衣住行等通膨物价皆相当有感，包含房价也是
节节上升；专家精算4.8万元月薪，竟只能买的起562万元的房子。
据行政院主计总处统计资料显示，本国籍全时受雇员工经常性薪资平均为4万8032元，月
减0.09%，年增2.75%；奖金及加班费等非经常性薪资9013元，合计后总薪资平均为5万
7045元，年增2.26%。
中信房屋研展室副理谢欣亚精算，已过去建议民众每月缴款的金额不要超过月收入的1/3
来作为计算基准，平均薪资4万8032元回推，每月超过1万8000元的房贷，压力就会过大。
再推算，如果以一般房贷30年来看，贷款成数到8成，根据目前利率约可以贷到450万元，
反推购屋总金额大约会落在562万左右，不过，以台湾六都房价来看，一人独力购屋相当
困难。
对此元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示：“以目前常见首购总价1000万元的房
子来说，光是自备款就要200万，差不多要存上近6年才有机会存到自备款。不过，若以每
人薪资5.7万元来说，2人收入11.4万元，月承受月负担约3.8万元，搭配长年期房贷就算
贷款金额高达1000万、利率2.1%下，一般双薪家庭要买房负担且不影响生活品质就有机会
。”
目前也因薪资与房价涨幅不成比例，全台各地房市在政府调控政策之下，出现不少“优付
”、“低首付”的预售个案来吸买气，若慎选地段、建商口碑、观查建商财务是否健全，
这些刺激买气的方式，也不失为一种对购屋族的利多。
另一个房市大礼包则是新青安贷款，谢欣亚表示：“8月上路的‘新青安贷款’方案，贷
款成数可以贷到85成，贷款总金额约600万元，如此一来，购屋金额可以提高到706万元，
以小资族来说，双北以外应该都有中古屋可以入手。”
心得：
现在谁房贷在还本金的
都是利用宽限期只缴利息
快到期就转贷继续宽限期
然后时间一到就卖出赚价差
这才是目前市场上的做法