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台中豪宅跌破5字头 赔售潮来了？房仲揭实情
2023-08-11 11:42:07经济日报
记者游智文／即时报导
今年上半年台中市高价住宅市场吹冷风，依据实价资料，今年上半年台中市总价4千万以
上大楼、华厦住宅交易仅68笔，比去年同期少55%，且平均购屋总价年减11.5%，平均每户
6,453万元，平均单价跌破5字头，每坪49.8万元。
虽然单价下跌，大家房屋企研室总监郎美囡表示，只是买方购屋预算明显减少，购买单价
较低物件。
她表示，政府打房政策层出不穷，买方认为价格该跌，但通膨支撑著屋主对未来的期待，
新案价格也不降，形成买方只想找低价物件，卖方却不打算降价求售的僵局。
2016年到2017年房地合一上路重击豪宅市场，当时许多豪宅卖方自打9折当开价，近二年
打房政策一波接一波，买方根据历史经验认为高价住宅的价格会有很大的修正空间，但央
行启动升息循环后，依然不见豪宅接连赔售。
住商不动产西屯逢甲加盟店店东詹丰泽指出，主要是卖方这次心态及想法有两大不同，首
先，不动产借贷有优势，比起其他动产，不动产更稳健，可向银行以相对低利抵押借贷出
大笔资金，高价值不动产在财务杠杆上反而有更多操作空间。
其次，税制促使卖方长期持有，房地合一2.0持有5年内有转售有35~45%高税率，因此这几
年入手的屋主通常有长期置产的打算，另一方面，根据内政部统计资料显示房价一路走扬
，屋主怕卖出房屋后，相同价格买不回同地段，因此观望的卖方也不在少数。
郎美囡表示，今年年初市场经济偏弱，中部传产内需、外销订单量不太理想，且不动产选
择性信用管制高价住宅贷款最高成数4成、没有宽限期，台中市总价4千万元即认定为高价
住宅，影响买方购屋信心。
此外，平均地权条例新法规定今年7月1日后法人购买住宅须经内政部许可，因此有意以法
人购屋者在去年大多已进场布局，今年按兵不动观望市场，导致高价市场交易冷却。
心得：
台中豪宅线没放宽，高总很难喷，上半年市场经济偏弱，中部传产订单不太理想，外加全
民防诈骗，机房生意受影响，导致豪宅市场比去年弱。