暴增逾倍 桃园龟山逾4千余屋待售
2023/07/24 05:30
〔记者徐义平／台北报导〕根据最新新建待售余屋报告，全国余屋最多的行政区，仍由桃园
市龟山区蝉联，去年第四季新建余屋高达四○五二户，年增逾一．○五倍，更是全国唯一余
屋数超过四千户的行政区。
观察全国新建待售余屋前十多的行政区，主要分布在新北市、桃园市及台中市，各有三个行
政区入榜；近几年房价快速飙涨的新竹县竹北市则排名第九，去年第四季待售余屋一五六三
户、年增十．六九％。待售余屋前十多行政区中，除新北市淡水区、新庄区待售余屋较去年
同期减少外，其余八个行政区均明显增加，其中桃园龟山、台中乌日更是倍增。
至于全国新建余屋数超过一千户的行政区则有二十个，以新北市最多，包括板桥、淡水、新
庄、三重、土城、中和、林口与新店等八个，占二十九个行政区比重约二十七．五八％，相
当于每三．六个行政区就有一个待售余屋是超过一千户。第二多则是台中市，包括北屯、南
屯、乌日及西屯等；第三多为桃园市，包括龟山、桃园以及中坜等；新竹地区则有新竹市与
竹北市；台南市则仅有安南区待售余屋是超过一千户。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，新建待售余屋数增加，一来与过去预售大量推
案完工有关，二来去年下半年“平均地权条例”议题开始发酵，房市投资买气退场，整体交
易放缓，也导致新成屋去化速度放缓，加上央行连续性升息等干扰，都可能是导致待售新成
屋数量缓步增加原因。
https://bit.ly/44Wrps5
心得：
龟山机捷A7站周边重划区从原来的农业区、保护区，不到十年长出多栋动辄超过二十层的大
楼，而且单一社区户数更高达五、六百户，每年平均推案户数也将近五千户。但目前新案单
价从过往的一字头直接挑战四字头，生活机能却未到位，短期似有买气钝化。