※ 引述《s173046s (Angela)》之铭言：
: 小妹也想借问一下
: 家里目前有三间房 大概市值2600 2000 2000
: 第一间没贷款 可抵押2000出来投资
: 第二间第三间 房贷扣掉租金 每月还要缴7万
: 每月现金流还算充足 扣掉生活支出和房贷应该还有个10万
: 所以有在考虑把第一间拿出来贷款投资2000万
: 不晓得在保守的情况下
: 我是否要再买第四间2000万的
: 或者是 卖掉一间 换一间5000万的自住
: 或者是拿去投资长年期美债领个2~4%利息(5%减2%房贷利息)
: 谢谢建议
保守为王的话
升息段不要all in 房地产
布局长天期美债等降息，分散风险
现在20年期美债，0配息
10万镁摆20年可以拿回近25万镁
换句话说1000万房保证20年后增值到2500万
缺点是没有杠杆，且中间没有收入
但随时可卖，国外券商交易损失很小
比较建议是
美债等降息段就要卖出
到时候看什么原因降息
1. 亚洲金融风暴 （波及台湾）
那就卖债（增值30%up)，房地产危机入市
2. 美国某泡泡破掉
那就卖债（增值30%up) 买美股
3. 软着陆
债券没啥赚，直接卖出，买三小都好
已经慢人家一步惹QQ
没差，反正本金没赔，避险嘛

这样年化4.69%而已馁

债卷有流动性的问题，不光是手续费那么简单

感觉要开国外券商买美债 台湾银行手续费抽太凶

你买政府公债可能比较不会面对到，我买的都是企业债公司债，2A利率可以到7%，但是一样会有流动性的风险

台湾银行好像要收一堆费 手续费 信托管理费 通路服务费IB买美债好像收0.002% 低消5美元 超过1M收0.0001%

国内买债好处就是可以质押借台币

另一个好处每月利息直接拿来花，国外还要汇回来都是要成本另外，大佬都买短债，你凹长债

IB每月有一次汇款免手续费 除非台湾银行跟你额外收费ATM领钱国税局应该看不到吧 不过ATM领钱有金额上限

嘉信据传不发卡了长债吃的到降息甜头，短债吃不到？你也太脑补了吧～上个月，上上个月，上上上个月，就是你们鼓吹长债，股版最近在哀嚎而且我不知道你有任何数据可以说明，短债为何吃不到

请问有推荐哪个银行买美债并且质押较便宜的吗?

我印象中大树那个银行好像专业投资人债券可借8成还是75成，利率应该是2%以下，这也是我考虑丢债券做现金流的原因之一，变现很快

最近银行说信贷2% 350万 想说拿去买债卷在质押比我房贷还便宜 冏

1～3年都可以叫短债

会推荐买债券是因为未来利率的状况不明，债券比较保守起码不亏吗？谢谢

我是直接买TLT,老婆买GOVT,就花点管理费

原来如此，谢谢~~~

美债你非高资产客户不能直投，只能买ETF，像股市一样有波动风险啊，直投但非法人也至少会被银行或券商抽1-5%手续费，买卖都会喔...

etf和直债不太一样

我是建议直接到银行或券商走一遭，不要看公开说明书就说被抽1%-5%，还买卖都抽，那一买一卖最多被抽10%，固定收益的商品成本要10%，谁要做啊现在是利率高档，那以前10年期2%的时候成本10%，等于钱进去5年做白工！这......讲出来不觉得不合逻辑吗

中信也有推这个- -

海外和附委托主要是不能质押吧！

复委托不能，海外券商没研究

IB短债好像可以直接被当成现金部位

我问到的是30万镁手续费0.5%，保管费其实是灌在买卖价差内，我是持有到到期的，就很直接计算净值和面额价差跟每年票面而已我问了两家银行都是算在买卖价差内，不是额外收耶。

买直债 的重点只有海外所得不要去买那些债券ETF