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烂尾建商抢人民财产！花敬群出手捍卫购屋族 赖正镒跳脚：不能因噎废食
记者陈韦帆／台北报导
建案“烂尾、烙跑”情事频传，内政部传出有意出手防止建案烂尾！有知情人士团出，内
政部次长花敬群上周邀请金管会、信托公会、建商、银行等，开会讨论预售屋“信托价金
”一事，欲限制建商在楼板面积兴建未达一定比例前，“不能动用民众的预收款”，并将
于近期发出正式函令。
何谓“信托价金”？民众购买预售屋，订金即阶段性付款等费用，都会进入银行信托帐户
，正常来说，建商会依照工程进度请领款项，如果无法依约完工，银行就会依法将价金返
回消费者。
看似美好的机制，实际上也有极大漏洞，住宅消保会创会理事长吴翃毅日前接受《三立新
闻网》访问表示，现行的机制，不肖建商只要假借“进度拨款名义”，就能向建经公司申
请阶段查核拨款，倘若建商提供假资料，或有意欺瞒，建经公司查核人员未察，钱会就被
领出来；另一种情况，就是不肖建商恶意倒闭前后，故意制造假债权，向建经公司要求款
项支付。导致消费者权益损失，求偿无门。
吴翃毅说，如果消息为真，内政部也真正进行控管，就能让市场机制更加稳定，充分保障
消费者权益，避免血汗钱遭不肖建商诈骗，可以说是近年保障购屋族消费权益的一大突破
，值得大家支持。
据了解，花敬群欲阻止不肖业者钻漏洞的情况再度发生，与相关部会开会后，内政部有意
发出正式函令，三大重点如下：
一、在建物完成一定比率的楼地板兴建之前，不能动支预收款。不过，信托公会争取把“
一定比例”改为“全部完工”，也就是在整个工程进度完成六成以上，才能动用预售屋信
托的履约保证金。
二、要求必须专款专用在建造费用，亦即只能支应建商对相关工程款的支付，以及缴纳各
项税费及工程费用所需，不可用在如代销公司管销费用等其他用途。
三、必须保留一定的成数金额，在建物取得使用执照之前不得动支。
消息传出后，也引起建商跳脚！乡林集团董事长、商总主席赖正镒表示，不能因为零星烂
尾楼个案就因噎废食，拉高动用信托资金标准，这样矫枉过正，恐怕会造成更多开发商资
金链断裂，引爆更大的房市及金融的连锁反应。
赖正镒认为，目前政府已严控土建融等措施，已对建商造成不小负担，目前通膨导致原物
料成本大涨、人工成本过重，多数建商在预售案的金流控制上，已更小心谨慎。
他说，消费者购买预售屋，其目的在取得房屋，而非仅为价金之返还，预售屋兴建期间都
依照法规专款专用，给预售屋购屋者信心，尤其是预售屋兴建期间长达两三年以上，建商
积极努力达成买卖房屋“产权清楚”、“依约施工”、“如期完工交屋”等目标。
赖正镒最后说，如果内政部要限制建商，完工达一定比例才能够动用资金，这样将对建商
造成更多资金压力，希望政府就照现有制度走就可以，这样才能维持银行，买家跟开发商
建商的三赢局面。
心得：
谢谢政府、谢谢花次长
照顾台湾老百姓的买房权益
有政府照顾房市健全
老百姓不用担心买到烂尾楼
很幸福