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新闻幕后／房市烂却有人“偷换概念”催你抄底　章定煊酸：看不懂说什么
政府打炒房市反转，逆风声浪开始出现！近期网络上出现不少抄底风向文，包括“趁现在
低点买房”、“房价长期看好”、“趁没升息前买房”等。对此，无壳蜗牛教授章定煊接
受《三立新闻网》访问表示，“看不懂他们在说什么，感觉像是所谓的‘偷换概念’，只
是想催人接盘！”
近期房市出现一些声音，包括“放眼过去多次台湾房市低潮经验，之后都会出现暴涨；现
在利息还是很低；台湾房价长期来看就是会上涨”等。所有相关文章，最终目的就是鼓励
大家趁现在买房！
章定煊说，这些理由其实我都看不懂，以严谨的经济角度来看，预判房价走势，必须要有
指标或逻辑，如果仅是以过去的经验，抓着单一状态解释，这样的预测有点像是在“偷换
概念”，就只是想找人接盘而已！
他说明，我们单看“过去房市低潮经验”这件事情，当时都是因为台湾整体经济已经到了
谷底，政府必须执行大撒币、降息，用猛药让经济迅速活络，房市才因此快速攀升，出现
V型反弹。
事实上，目前台湾才历经货币宽松、低息、房市借机炒作，导致房价暴涨，而现在就是金
融紧缩、升息、政府打炒的时候，完全看不到利多，又何来下半年或明年会暴涨之说？
章定煊进一步指出，房市有四大指标，大约有三个月的领先能力，现在看来通通不好：
一、“GDP”目前国内都还是蓝灯，即使股市有小幅回升，但仍处在蓝灯，也就是最糟的
状态，没有向上的态势。
二、“M1B”(狭义货币供给额的衡量数据)，目前年增率还是只有2点多%，代表资金还是
紧缩状态，至少也要有2位数以上成长，才是好的状态。
三、“房市销售率”目前销售率相当差，预售屋销售急冻、中古屋销售加减卖，明显开始
放缓，看买卖移转栋数就知道了。
四、“建商看法”台经院、中经院都会进行业者预测市调，多数业者对于下半年都属于悲
观状态。
章定煊说，我们从这些指标来看，整体都只有向下趋势，很难理解看好房市短期未来的人
理由是什么。现阶段房价没明显下跌已经是最好的结果，而且看买气就知道，买家接手意
愿也不强，只是屋主、建商还没死心，让房价撑在那边。
展望今年下半，他推估，“由于美国短期内不可能降息、货币宽松，台湾自然也不会有这
样的动作，加上总统大选将至，政策打炒还有可能再祭招，看不到利多，没悲观权利的建
商也很悲观，估计价格没跌、买气续缩已经是最好的结果。”
心得：
章定煊：房市四大指标，有三个月的预知能力，现在看来通通不好
且多数建商都处于悲观心态

大家都悲观不就是抄底吗 套股市的话

干 不是废话 大家都悲观价格没跌你不买 你都涨的时候才要抢喔？

所以是无壳教授，而不是巴菲特房价停涨原因=＞升息。并且台湾是精神上的压力非实质那为啥有人开始抄底，因为=＞利率升到末端要不升了，之后要降

2013卖房被嘎空买不回来的可怜教授

然后，资产价值很爱跑在基本面之前（你看股票，美股好了）那慢慢开始准备抄底不是很正常的资本利得操作？欢迎空空把我们的推文拿去问这个教授他看了怎么想对喔，包含呛他是无壳教授那一句

他如果看得准 怎么17 18 19都不买

所以空空如果尊敬他，把我们推文丢给他看看他有没有慧根得到救赎不然降息巡回开始，他这辈子就没希望了

章定炫 一直看不懂 帮QQ一路看错的身体力行卖房租屋空空学者

美国只要把高利率的时间拉长基本上有借钱的建商就会满有压力的 加上美国公债现在已经倒勾 非常需要小心

我们在台湾，所以不像美国切入不动产有比较大的风险美国真的不如继续抱着美股等确定降息再动，以免意外台湾则看你自己计算股票和不动产的收益自己抓时间反正，股票跑得比不动产快，崩盘也会更早复苏所以美国你怕有意外，也是抱股票，然后再看风向

笑死 股市万三喷到万七叫小幅回升 难怪是鲁空

所以书唸这么多真的没路用，废

房市哪里烂？价量持续齐扬

放心，八月刚好买在起涨点而已

最近的炒房仔到处兜售手上囤了四到六年的房子，笑死

以前学生时代教授教了几十年绘图跟加工机，我寒暑假去长辈开的工厂学几个月，各方面都屌打在学校的理论派

多多就是要找人接盘呀，然后多多自己都等降息或建照量反转上升的时候才买，你说自住随时都是买点，但自住也有分情况，已经在付租金、而且又要买六都小坪数的当然可以随时买，因为小坪数的这次空头真的不太可能跌多少，但现住爸妈家的、小换大的，只要会判断房市循环就不用现在买。

楼上别闹了不要幻想有人在找人接盘，你以为股市？

建商明年大量交屋 当然要骗人进来接盘啊

你后面举那两个例子也是有需求就买套房跟刚需二三房都是一样的意思对，建商骗了几十年，房价涨了几十年，是建商骗你还是你骗自己，还是你单纯嘴痒哪些地区骗人接盘要不要说一下，你自己看哪区要不要说一下

章教授 有你真好

现在不买，明年只会后悔台湾市场房价只涨不跌，不要拿小区间说事

明年同一时间再来看这篇

没房的任何时间都是买点…难怪是无壳蜗牛

”偷换概念”不是老师教训鲁空用的名词吗？这杂鱼怎拿去用了

看不懂他们在说什么 难怪是当无壳蜗牛教授

https://i.imgur.com/jzZOIWY.jpg错过2020，教授2023该准一次了吧

笑死,2020/6空单轧到老二都没了

这种真正身体力行有房卖掉放空的才应该respect只是不知道要respect到哪一年才能跌回2013让他回补

章教授值得respect啊，不像某个整天喊空但实际上买了四间房的某教授XDD

台北以外的都骗人接盘吧

10年前卖掉房子 真的有点可怜@@

说骗人接盘的拜托你现在别买 明年再来看看到底谁骗谁

升息终点+新青安 懂的就懂

鸡腿饭才几年的时间就从90涨到130，房子哪有可能跌到哪里去。顶多稍微修正而已

心空看什么都空

白痴死不认错

看前面几个房虫好急着出来洗

我小换大自住不就前两个月买的，快要过户了那时候还很烦恼，美术馆8x坪室内4x的选择快光了喔，我室内要45以上我是投资资金转去正二，自住忙着换屋而且这还牵扯到，自住资金下来有拖到外加自住下斡旋第一间，屋主拖了好久决定不卖害我本来第二第三的目标都被买走以上可以去翻这几个月我的文章和推文没在跟你掰假故事啊我们投资客都忙着利用凉菜换自住的房子

凉菜没明显下跌，那就是房市还是有一定热度+房价达到市场平衡了啊，不趁凉菜时候买难道要开始涨的时候加价买吗XD

欢迎白痴跟我对做，哈哈哈最喜欢看白痴意气用事，跟我对做反正死了，我们继续嘲笑你

那前几篇的空房，应该要买好买满啊？

我们投资客买房的时候，有在没买满的吗，哈哈

老师跑去八卦版戳鲁空了八卦鲁空基底末梢傻傻分不清楚

跟鲁空对话很累啦，叫他买虾机巴乱叫，叫他不要买也虾机巴乱叫

更惨的是，我们没买说为啥我们没买我们买了说我们叫别人抬轿和出货从来都不肯承认自己一路看错被嘎空手，人生整个大失败看错一次就算了，看错十年，很伟大啊教授然后继续一路看错走到黑，不肯修正这种人跟我说会投资，我看死定了，哈哈

https://reurl.cc/o7MQoq没办法因为不是玉石，收藏家很喜欢吞得下去只能请他们继续缴房租让我睡到饱XDD

那空屋怎么那么多？解释一下，我会考虑前提是逻辑要通，不然上班看资料 下班也看很累上礼拜喊放空台股暴跌 有跟到应该都赚钱了

西卡超酸XD

空屋多。因为没有一间是你的，你买了就会跌了XDDD

这种人活在学术象牙塔里面就好…继续躲在他的温室里面

你买了就会跌了 鲁空放心

没人要说服你买，在那边叫别人解释空屋干什么XD

在台积电股东会请刘德音解释一下为什么要买GG股票

教授我认识的多了，但空空教授真的还是有熟识两个，说句老实话，懒得听他们吠，每次都拿错误过时的资料来乱扯

因为他们有个特质，就是没被社会铁拳砸过，尤其国立的，铁饭碗，没房子住学校宿舍，也不会有老婆催买房压力，小孩唸实验中小学高中考烂就送出国读学店，总之用了很多学校给的特权然后喊空，喊正义

你是看到一大堆空屋急售,降价出售?没看到你管他空屋多少..XD你干脆说,我们嘉南平原空地那么多.为啥地价没崩盘好了..XD全部都重画成住宅,住宅用地铁崩盘.

笑屎 谁要鸟你阿 还要跟你解释XDD 什么咖阿台股是赚多少啦 笑屎https://i.imgur.com/PaVM7FM.jpg 嘻嘻 还有300多在质押没在上面

这边不接盘都叫鲁空

不接盘不是鲁空,是不接盘然后大涨之后,就是鲁空.而且还会被我们嘲笑...一边数钞票一边嘲笑他.你如果2016之后不接盘,2020年进场.你看我们有没有嘲笑你.但是你2020看到无限QE还不接盘.你就被我们笑一辈子....哈哈哈,你看看你,你看看你.阿欢迎跟我们对做啊.反正呢,我们每天吃饱撑著,睡到自然醒,打D4打到手抽筋.而你....你自己看看你的生活是什么样子.该不会又说我们嚣张没落魄久吧.阿你看看哪一天我们才会炸掉..XD你家老板跑路了我都还活着告诉你.

今年开始接希望能摆脱鲁空QQ

房虫很气，拼命的洗风向，怕是手上现金全卡在囤房

我好像那斯达克也屯了点现金..XD外加,真的要钱,还是可以在变出8位数现金.不要替我们担心好吗.另外,你看我们是很气,还是在嘲笑他..XD欢迎把下面所有推文拿给无壳教授,请他讲评一下.

手上囤房全部赔本出清当然就有现金，就等你了啦

可惜我很难赔本卖,现在要秒杀,除了刚买自住这间.每一间都不可能亏到钱..XD因为短期的都出了,剩下的都是中期和长期.而前两年涨那么多...我是要怎样赔本卖阿..XD少赚个10%就秒杀了.就说过,买房子,只要经历过一次大涨,就无敌状态.而鲁空,错过一次大涨,人生阶级就往下掉几层.哈哈哈.看你还有几层可以掉.除非你说你在股票市场有捞更多起来.但你要确定勒....是真的有all in股票并且捞更多哩.不要只下一点点,然后还下挫被套牢.我们炒房的是手上有多少钱,不但all in 还借房贷下去.所以房价涨10%,我们赚的不只10%.算了,反正鲁空懂得化,他怎么今天会是一个鲁空.

囤一堆房躺着吸血就好 干嘛卖

卖是转换,因为有涨价时间差+区域变化.所以换物件后可以再多赚更多.

是啊，但是干嘛在高点入场？ 2018年本来是要下修的。就很好奇干嘛一直推高点入场 而不是反过来？

房价永远都是高点 一直创高 无脑赚ccc

已经上涨一定程度本来就很难瞬间大量下修，但是确狂推高档入场，不是要割韭菜？

阿就不会跌了,请问阶梯往上,哪时候式糕点..XD你是指现在到降息前夕会跌逆?你要确定哩.就像阿巴认为,每年会跌10%.问她确不确定,哪边会跌10%.他又变得很不确定.另外2018为啥要下修?回档再2016~2018就结束了.

数据那么明显， 转换率那么重要 ，投资期间 太长，本来就不是一个好商品

并且还是限定炒作热区和豪宅等等才有下修.数据?你是说跌的数据??哪边有跌的数据?台南估价师公会?外加,现在在讲自住,你再乱混什么投资?自住你不在平盘的时候换屋或是购买.

没有吧，2018美国甚至预备都要在下修，没有疫情 这个变量 本来要整个下去

开涨你怎么买?你是抢得赢我们?美国下修干我们台湾屁事?

没影响qe 资金也轮不到我们

数据勒,拿出来看阿.资金?就说资金只是催化剂..XD你当房价往上是要灌注资金?房价往上只要资金把它激活,他自己就会发酵反映了.懂不懂啊.

自己查一下 2018年 量缩冷却 本来要进行下修

2018你没看到我们投资客都在干嘛..XD阿谁跟你说要下修?谁说的?叫他出来面对....叫他解释为啥没下修还大涨?

空屋不释出代表供给量吗?疫情就起来..XD

供需效应好吗

怎么可能用那个比，故意拉那么远看？

你看看你....高档不敢进,,,哈哈,,你看看你.

几十年过去了，永远都是高还有更高，货币贬值加上经济成长就是这样，自住在房市害怕高点进场才是落后的原因

那你怎么拉,2020请问哪一年比他贵..XD

喔，好喔 只少我不会 推人高档入场还在量缩的时候拼命洗

layer0930你要坚持己见随你，实务跟历史都不站在你这里，反正落后的也不会是跟你站对立面的人

是啊 轻松放空赚100点 真的买不起

无壳蜗牛谈买房不就跟太监谈做爱一样可笑？

…好人难做，另外我台中 台东 台南 台北都有的住，好人难当

你好意思讲自己好人？你盲人吧，一看就门外汉

好喔

嘻嘻鲁空又来了 被洗脸就变出房或有地方住 XDD

鲁空81招之一.看空怎么没卖掉阿..XD人家无壳教授都卖了呢.

看空怎么不做空，投资理论只有黑白..？

对阿,只有赚钱赔钱.喔,还有一个平盘.

那可以不做啊，虽然光房屋维持跟修缮就不少钱特别是没人住的，如果临时要翻修几百万跑不掉。特别在人工费还是很高的状况下

北中南东都有的住真的好棒棒~ 我全世界都有的住。付饭店钱你买一台露营车也可以到处都有的住。看了一下，这id太弱了。没兴趣...

这个板科技业都没出声 没人知道今年分红差超多还在那边画唬烂

这个有准过吗 笑死

分红差房价就会跌吗？竹北的房价所得比还远低于双北喔

我静静的看西卡装逼 从来都不会打断你

多多以身作则很好啊，不过8x坪就只能准备被短期套牢，除非你一开始就买得比社区实价低，你最大的错误，就是把大坪数当小坪数看