※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之铭言:
: 标题: [闲聊] 如何在45岁达到一亿资产
: 时间: Sun Aug 6 01:03:06 2023
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: 标题可能下的不好
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: 这一亿资产并非代表一亿现金
: 而是单纯看资产(含负债)+现金
: EX:6间1500万的房子(房子可能还有6000~7000万贷款)+1000万现金,
: 类似这种配置也算达标
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: 这是小弟拜读多位房版大神的文章与经验后,许下的幻想目标
: 主要是想讨论看看下列哪种小弟领悟到的武功心法比较容易达成目标
: (如果有断章取义或是误认心法的话请大神们见谅)
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: ceca大的稳稳buy中古屋法(但我可能就单纯等增值,用增贷再继续,不转售赚差价)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低总隔套起手法
: hellogym大的定存股质押买房法
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: 当然还有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列举感谢QQ
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: 再说说目前小弟的情形,家庭年收200万,有两个未满三岁的小孩
: 住新北板桥,台北上班
: 年纪36,因此距离目标还有9年
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: 目前资产含负债约1500+1000+700=3200万
我大概20年前出道
当时我给自己定下的人生目标是:
能每周在阳明山开轰趴
换算台币实质购买力
大概跟你的数字差不多
当年的情况是,一般人从银行
搬 3000~5000 万就会碰上天堑
现在虽然有通货膨胀
但是也有更多管制措施
所以最终也是差不多
最多多个一千万
所以推文很多人跟你说提升本业收入
才有办法从银行搬出更多钱
但说真的,除了医生以外
我很少看到普通人有办法稳定维持
年年都 3M 以上的收入
<del>
:
: 但中长期就没想法了QQ
: 因为小孩长大后的花费感觉会让我无法存钱
: 无存钱的话等于没有新的头期款(除非房市再涨一波或不小心当了中年股神)
花销我无法帮你决定
只能就帐面资料研究
我知道的阶级上升之术有几种
跳过买股玩币这种
跟赌博差不多的东西不谈
我自己是靠创业跨过从中产阶级
到资产阶级的跃升
但也不推(下略六千字创业血泪)
专注到房地产
你有 3200 万资产=自备款
假设以开三倍杠杆(七成)为目标
每月还款大概是30~50万
所以收入要 double
你直接去跟银行谈是谈不下来的
因为银行要看到你的还款能力
所以你要慢慢买,
然后每个买的都是有租金效益的
租金自偿是最基本的了
像那个新庄王s什么的一直买套房
就是这种操作
这样才有办法说服银行你的还款能力
至于什么预售屋的想都不要想了
你可能要问,
这样操作要怎么突破政府的限贷政策
yo~bro
你问的是一个普通人
怎么让自己的身家突破九位数
这种新手村的劝退王
是你自己要克服的关卡
另外一个做法
是去买"特殊物件"
例如整层地下室停车位
这种物件通常有着很高的收益率
3200 万用一倍杠杆(5成)
就可以有很好的收益
稳定运营一段时间后
再想办法从银行搬钱
这是我常用的手法之一
不过这种特殊物件10个有九个是坑
一般人没有足够眼光的
也是不建议入场
另外看你顶加格套都怕
这种东西要处理的事情更多
风险更大!
: 太过冒险的投资应该是无法,另一半不会同意+我自己也很怕XD
: 政商的话可能没门路QQ 小弟也很弱不适合
<del>
: 看来还是稳稳地不要一直拉高负债比
: 提高本业收入
: 会计要学好(资产 负债傻傻分不清楚)
: 大神的话要听但不要乱解释XD
: 家庭很重要XD
如果家庭老婆小孩对你很重要
那建议你不要想着跨越阶级了
跨越阶级是要拿全身家当出来拼命
赢了才有的!
: → abyssa1: 总资产破亿简单啦 杠杆把负债开满就有了 08/06 12:12
: → abyssa1: 净资产才有难度 08/06 12:13
另外回一下这个
一个普通年收百万的人
想要贷款3000万都有点问题
开一亿的杠杆很简单
这句话如果不是嘴砲的话
我这边有十个人头
帮我开一亿的杠杆
每个人头我愿意付七位数的红包!