Re: [闲聊] 如何在45岁达到一亿资产

楼主: jamo (hi)   2023-08-06 12:32:45
※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之铭言:
: 标题: [闲聊] 如何在45岁达到一亿资产
: 时间: Sun Aug 6 01:03:06 2023
:
: 标题可能下的不好
:
: 这一亿资产并非代表一亿现金
: 而是单纯看资产(含负债)+现金
: EX:6间1500万的房子(房子可能还有6000~7000万贷款)+1000万现金,
: 类似这种配置也算达标
:
: 这是小弟拜读多位房版大神的文章与经验后,许下的幻想目标
: 主要是想讨论看看下列哪种小弟领悟到的武功心法比较容易达成目标
: (如果有断章取义或是误认心法的话请大神们见谅)
:
: ceca大的稳稳buy中古屋法(但我可能就单纯等增值,用增贷再继续,不转售赚差价)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低总隔套起手法
: hellogym大的定存股质押买房法
:
: 当然还有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列举感谢QQ
:
:
: 再说说目前小弟的情形,家庭年收200万,有两个未满三岁的小孩
: 住新北板桥,台北上班
: 年纪36,因此距离目标还有9年
:
: 目前资产含负债约1500+1000+700=3200万
我大概20年前出道
当时我给自己定下的人生目标是:
能每周在阳明山开轰趴
换算台币实质购买力
大概跟你的数字差不多
当年的情况是,一般人从银行
搬 3000~5000 万就会碰上天堑
现在虽然有通货膨胀
但是也有更多管制措施
所以最终也是差不多
最多多个一千万
所以推文很多人跟你说提升本业收入
才有办法从银行搬出更多钱
但说真的,除了医生以外
我很少看到普通人有办法稳定维持
年年都 3M 以上的收入
<del>
:
: 但中长期就没想法了QQ
: 因为小孩长大后的花费感觉会让我无法存钱
: 无存钱的话等于没有新的头期款(除非房市再涨一波或不小心当了中年股神)
花销我无法帮你决定
只能就帐面资料研究
我知道的阶级上升之术有几种
跳过买股玩币这种
跟赌博差不多的东西不谈
我自己是靠创业跨过从中产阶级
到资产阶级的跃升
但也不推(下略六千字创业血泪)
专注到房地产
你有 3200 万资产=自备款
假设以开三倍杠杆(七成)为目标
每月还款大概是30~50万
所以收入要 double
你直接去跟银行谈是谈不下来的
因为银行要看到你的还款能力
所以你要慢慢买,
然后每个买的都是有租金效益的
租金自偿是最基本的了
像那个新庄王s什么的一直买套房
就是这种操作
这样才有办法说服银行你的还款能力
至于什么预售屋的想都不要想了
你可能要问,
这样操作要怎么突破政府的限贷政策
yo~bro
你问的是一个普通人
怎么让自己的身家突破九位数
这种新手村的劝退王
是你自己要克服的关卡
另外一个做法
是去买"特殊物件"
例如整层地下室停车位
这种物件通常有着很高的收益率
3200 万用一倍杠杆(5成)
就可以有很好的收益
稳定运营一段时间后
再想办法从银行搬钱
这是我常用的手法之一
不过这种特殊物件10个有九个是坑
一般人没有足够眼光的
也是不建议入场
另外看你顶加格套都怕
这种东西要处理的事情更多
风险更大!
: 太过冒险的投资应该是无法,另一半不会同意+我自己也很怕XD
: 政商的话可能没门路QQ 小弟也很弱不适合
<del>
: 看来还是稳稳地不要一直拉高负债比
: 提高本业收入
: 会计要学好(资产 负债傻傻分不清楚)
: 大神的话要听但不要乱解释XD
: 家庭很重要XD
如果家庭老婆小孩对你很重要
那建议你不要想着跨越阶级了
跨越阶级是要拿全身家当出来拼命
赢了才有的!
: → abyssa1: 总资产破亿简单啦 杠杆把负债开满就有了 08/06 12:12
: → abyssa1: 净资产才有难度 08/06 12:13
另外回一下这个
一个普通年收百万的人
想要贷款3000万都有点问题
开一亿的杠杆很简单
这句话如果不是嘴砲的话
我这边有十个人头
帮我开一亿的杠杆
每个人头我愿意付七位数的红包!
作者: rabinson (何时无事一身轻?)   2023-08-06 12:35:00
我目前贷2200,预计贷3000会开始卡关
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2023-08-06 12:42:00
推推
作者: qqphor (骂你又如何)   2023-08-06 12:47:00
推务实
作者: odbilly (欧欧欧)   2023-08-06 12:53:00
好奇 J大是哪方面的创业?(创业路上菜鸡的好奇)
作者: Tylose (Tylose)   2023-08-06 12:54:00
这个市场已经是红海了,要靠这个市场达标,难度很高而且他只给自己9年时间本来还想回一篇的,但肚子饿,还是先吃饭比较要紧他想要45岁钱达标,有9年时间不是不行,开公司赚钱最快但其实还有其他比较稳定的方法....蓝海不太想分享 哈哈个人靠不动产的滚动,是有限制的,要玩这最后还是要开公司
作者: alexstag (alexstag)   2023-08-06 13:07:00
每年300万20年跟网红一年3000万2年生涯结束,那个比较好XD
作者: zaqimon (dream)   2023-08-06 13:11:00
我爸妈马上去死比较好
作者: wlcaroline (阿青)   2023-08-06 13:18:00
推播,实用!
作者: zzahoward (Cheshire Cat)   2023-08-06 13:34:00
我觉得他就菜鸡 看一堆本很厚的在那边玩以为可以复制
作者: amordelcor (heyheyhey)   2023-08-06 13:35:00
=.= 跨阶级? 你民乐透也要2次
作者: tfct (小尼)   2023-08-06 13:39:00
年收两百想住大安区新房 大家很凶 年收两百想9年净资产ㄧ亿怎么这么客气?不是同样的事情吗大安区新房一亿起跳不是刚好基本款吗?
作者: MaxA (A仔)   2023-08-06 13:46:00
其实原原po只是想成为中产阶级吧?资产阶级应该不是过亿就可以成为的,至少再加一个0。很推这篇,自己也是创业成为中产,赌博性质几乎不碰。房贷产的想法跟J大一样。我觉得原原PO可以参考照篇。
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-08-06 13:50:00
推j大,受益良多
作者: endlessing (anderlashit)   2023-08-06 14:15:00
请问J大创什么样的业
作者: boy830527 (喜欢一个人的寂寞)   2023-08-06 14:18:00
年年3M以上在台湾科技业一线厂工作10年以上应该有35岁以后会有这个价
作者: Tylose (Tylose)   2023-08-06 14:44:00
之前预售屋可以转卖的时候,很多人赚很凶之前碰到几个换跑道的,每个都九位数,都是玩预售屋买卖
作者: chouwang68 (张子房)   2023-08-06 14:44:00
我突然想到,是不是本板开口闭口都是资产中产的,才让看的人有错觉好像四处都是。XD。。想提升自己的资产层级是正确的,但是硬要套上一个时间的框,最后很可能是逼死自己。凡事都有一个累积的过程,要压缩时间除非你研发出跨时代的技术,或者其他资源的灌入,没有其他了。慢慢来,比较快,硬追求时效往往带来的是负效果。
作者: Tylose (Tylose)   2023-08-06 14:45:00
不动产投资其实是需要时间的,要快,真的换个地方比较洽当
作者: MaxA (A仔)   2023-08-06 14:46:00
Ch大说的应该没错,这边大家都资产中产XD
作者: Tylose (Tylose)   2023-08-06 14:48:00
其实自营商创业也是一样一个物理治疗师or整复师,月入2x大概就顶了要赚得多,最基本就是找复制人,也就是聘请员工开公司是基本的,要赚得快,就是开始复制公司不管做啥,也都要时间去稳定自己的本业,才能搞复制除了赌博和直销外,这算超快的了就算你写机器上ps去打牌,也是要开几十个帐号才能赚阿一个帐号赚不了多少钱复制复制复制复制,不动产的复制比较麻烦就是贷款工具被政府掐住了 QQ八成 七成 四成 四成 QQ滚到一个程度可以一直贷4但是能碰的物件基本上投抱都不会太高跳出红海,来去蓝海,一个风吹草动,可能就是翻倍要在这个全民买房的市场里面挑宝,真的要很勤奋对市场的掌握要很及时,有apple马上二话不说冲去签原原po家庭年收入200,基本上是可以不用想太多了要嘛用不动产贷钱出来做生意,要嘛离开台北降低消费做生意可以做那种低毛利跑量的,风险比较低,就是本要粗1000万赚个10%才100万,没贷个几千万出来跑消耗品,怎玩这系列吊出不少富有的潜水夫 XD
作者: a96932000 (HILO-TES)   2023-08-06 15:42:00
因为通常版上喊年收200住大安区的,并不是真的想找方法而是单纯抒发情绪罢了
作者: spermbox (洨盒盒)   2023-08-06 16:08:00
跨越阶级是要拿全身家当出来拼命纯嘘你这句过平凡的日子不好吗为何要一直拼命又不是穷鬼日子过的简朴轻松惬意比较重要
作者: nicejeffery (想放松心情~)   2023-08-06 16:12:00
中肯,不要想要跨新阶级,当原阶级的顶就不错了,不然搞得像有钱的乞丐何必,人生苦短随时可能两腿一伸
作者: spermbox (洨盒盒)   2023-08-06 16:13:00
只要对钱的需求没太大,真的稳健就好
作者: zaqimon (dream)   2023-08-06 16:14:00
跨越阶级有两种 往上跨或往下跨
作者: MaxA (A仔)   2023-08-06 16:23:00
他是说如果你要跨越阶级,那要读上身价,不是说一定要跨越吧
作者: x52013 (想不到要取什么)   2023-08-06 17:03:00
资产达到一亿有个比较简单的办法是换成韩圆
作者: ActionII (ActionII)   2023-08-06 17:13:00
其实比较想问,如果以他的条件来看,工作到退休有没有机会净资产有个0.5亿
作者: Answerlin (大个儿)   2023-08-06 17:37:00
推J大,受益良多
作者: bnn (前途无亮回头是暗)   2023-08-06 18:51:00
建议就是1300万盖养猪场可以贷一亿三千万
作者: skyicesnow2 (茂DD)   2023-08-06 21:09:00
推j大还有其他大大们的讨论回复,含金量很高的一篇受益无穷
作者: e33554431 (饮水思源~)   2023-08-07 14:22:00
我目前贷2600就已经卡关了 求解
作者: CGDGAD ((CGDGAD))   2023-08-08 09:14:00
佼哥的自白都写2万字了,大大的创业血泪没写6万字说不过去啦!
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2023-08-08 13:18:00
推Bnn 的1300万买3000万的地盖1亿3的猪圈。不过要先有个丢300万在高铁站也不用被追洗钱的老爸

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