嗨 早安
我阿良辣
房版吼 很多云投资客在害人
你收入才200还是家庭年收而已
第一户买2000万没问题
第二户买2000万 你银行那边就算不过了啦
除非你有抵押品不然压一个保人
台湾银行风险评估世界严格啦
像你这种没后台的小白 你以为可以无限转贷喔
所以阿良觉得台湾房地产会破灭根本不可能
有跑过房贷四间以上的就知道我在说什么
阿良我VVIP去银行都不用排队直接专员办好
连最简单的汇款都叫专员处理的
现在跑到第七间还不是被警告
负债比要注意一下
现在政府把这条路堵死了
剩下场内的都是资本厚的
一堆现金买房不是传说
然后注意那些叫你买套房的人
根本在害人
套房占你房屋额度还有囤房税
也会占你现金流比例
即使你有租约认列收入
银行也只会部分认列收入
股票质押的 你遇到一个反转
你可以准备跳楼物理打房
阿良从台中海线预售起家一路玩到现在
资产破亿 台中每区都有房产
但是现在时代不同了
除非你可以跟我一样
成为奈米建商翻翻蛋黄老屋
是说 谁跟我抢美村路透套辣
直接开价照着买真的瘦骨粗
※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之铭言：
: 标题可能下的不好
: 这一亿资产并非代表一亿现金
: 而是单纯看资产(含负债)+现金
: EX:6间1500万的房子(房子可能还有6000~7000万贷款)+1000万现金，
: 类似这种配置也算达标
: 这是小弟拜读多位房版大神的文章与经验后，许下的幻想目标
: 主要是想讨论看看下列哪种小弟领悟到的武功心法比较容易达成目标
: (如果有断章取义或是误认心法的话请大神们见谅)
: ceca大的稳稳buy中古屋法(但我可能就单纯等增值，用增贷再继续，不转售赚差价)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低总隔套起手法
: hellogym大的定存股质押买房法
: 当然还有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列举感谢QQ
: 再说说目前小弟的情形，家庭年收200万，有两个未满三岁的小孩
: 住新北板桥，台北上班
: 年纪36，因此距离目标还有9年
: 目前资产含负债约1500+1000+700=3200万
: 细节如下
: 房产:
: 在新北重划区有一间中古屋，粗估目前实价约1500~1700(原贷款+增贷约还有1100万)
: 因租人+40年房贷，因此差不多打平房贷
: 桃园重划区有一间预售屋预计2026交屋，买约1000万(预计贷8成30年，所以贷款800万)
: 股市:
: 算一算投入约有700万，非定存股，都是会买卖或套牢的，因此没有稳定金流入帐
: 其他贷款&信贷:
: 爸妈房700万20年期理财型房贷(贷款人为我，但资金不再我这，因此占我额度)
: 信贷加总约还有100万待偿还
: 目前住爸妈家中，
: 如果不考虑遗产等相关事宜，
: 也不考虑小孩穷养富养一年能存多少钱有无孝亲费的话，
: 是有办法讨论的吗XD?
: 我知道以我目标定义，现在直接硬尻6间预售屋就达标了，
: 但这样不切实际，因为真的交屋时无法贷出这6间贷款+补足头期
: 而我自己的收支比在这间桃园预售屋交屋时应该就会差不多满载(700万20年+800万30年
)
: 目前短期(近1~2年)有几个想法
: 1.近1~2年内(或进入降息循环或等ceca大抠讯)
: 买一间1000万的中古屋出租(可能是旧公寓或大楼套房)
: 因出租所以尽量不要占到我的收支比
: 2.股票换成定存股(假设约500万定存股=年收24万股利)，
: 2.1然后用hellogym大法，尻一间上述1.的房子
: 或2.2透过24万的股利提高收支比，尻一间预售屋
: 抓一千万房是因为以目前收支比算一算我应该只能再贷800万30年期
: 但中长期就没想法了QQ
: 因为小孩长大后的花费感觉会让我无法存钱
: 无存钱的话等于没有新的头期款(除非房市再涨一波或不小心当了中年股神)
: 文长感谢版友们看完~
: 也感谢房版赐我吃穿