※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 内文：
<del>
: 心得：
: 老屋改造创造高收益现金流
: 不用拿出太多现金就可以拥有很多房产
: 300间套房一间成本30万9000万现金
: 一房一个月收租1.5万的话 月收450万
: 投报率60% 赚烂
: 各位房虫觉得这样的模式好吗？
他这个是业配啦
看过市场知道是唬烂的
这东西我几年前有想做过
难点太多,就放弃了
先说 300 套房这个数字完全不可能
300 个客户还算有点可能
因为一间房塞10个客户
300 个客户等于就是 30 间房
勉勉强强还算搭的上
不过他能有 300 个客户
居然连个官网都没有
还寄生在 fb 下面搞
我还是严重怀疑就是了
共享公寓这个概念老早就有了
我大概是疫情前评估的吧
当时最红的就玖楼,还有比较小的
像 home sweet home 等等
我直接说为什么300套这个数字不可能
因为根本找不到房源
这种房子有两个条款是无法妥协的
1:要跟屋主签超长约
五年是基本,七年刚好,十年以上最佳
2:要有可转租条款
可转租这点90%以上屋主不愿意签
特别是捷运附近本来就好租
谁跟你签这种乱七八糟的条款?
其他几个次要条件
房租要低于行情
要在捷运附近
然后照她说的梯厅要整洁
不能有嫌恶设施
采光通风要好
干这种案子全台北
一个月看有没有办法开发到一间
30 间要 run 三年,300 间要30年~
然后老华厦/公寓80%以上
厕所卫浴都要重整
只靠30万做软装水电不整厕卫
这种案子更是凤毛麟角
基本这种案子能签到,都是荒废已久
哪天屋主心血来潮想到拿出来处理
整个内装都要大改,最少投入都是百万等级
找到这种案子的难度
我还不如去开发转手就有钱赚的
投资件赚的多还赚得快~
不过他算有打到点上吧
用杂志业配后开发屋主
应该可以大幅降低难度~