内文：
“若同行一年做10间，我们一年可以做40间。”分析关键原因在于：他们很会将复杂的东
西解构成很简单的步骤。像是一间房子交给他们，只要花10天就能完成水电、地板、油漆
，以及家具布置，并且完成出租。
一方,租屋
只租台北市 房客素质好
由她一手打造的房子，通常秒租，因为房间不只是看起来美，而且设备好。她笑道，给客
人睡的床垫比我家好、提供全新变频冷气等。
她还会媒合室友们的属性，“不要差异太大，他们会住得很安心。”每个月请阿姨打扫公
共空间，提供垃圾代收等，减少室友间为了做这些事的磨擦。
目前，一方生活共生宅只租台北市的房子，她说明：“我假设自己是在台北工作的上班族
，我会想住在那里？我不会想花很多时间通勤。”她只挑这4个条件：
1. 离北市捷运站500~800公尺以内，走路10分钟以内可到。
2. 房子的采光和通风要好。
3. 周边有嫌恶设施，如殡仪馆、修车厂等不租。
4. 梯间太丑、有壁癌不租，因她是女生，希望住家环境干净。
一方的房间条件佳，租得会比较贵，平均大约高1至2成，对收入较好的上班族极具吸引力
。她指出，“我的房客素质都超好，只要室友的素质很好，就可以降低风险及服务成本。
”
现在，一方在租屋市场已经成为品牌，不少租客都指定要租一方的房子。
至于屋主，都很乐意将房子租给她，“我告诉房东，你把房子交给我，我会很美的还给你
。”当屋主看到30~50年破旧老房子，在她手中变美后，都很开心，有些甚至主动介绍亲
友将老宅交给她打理。
一方，租屋
但其实，洪怡芳想做的不只是租屋，而是希望能帮助北漂的年轻人在大都市可以过著更好
的生活，让租客都能串连更多人脉资源。下半年，她会举办室友联谊活动，“我希望他们
不只住得舒服，也能活得更精彩。”她的想法，替租屋市场创造一片蓝海。
原文连结https://reurl.cc/EoMl5k
心得：
老屋改造创造高收益现金流
不用拿出太多现金就可以拥有很多房产
300间套房一间成本30万9000万现金
一房一个月收租1.5万的话 月收450万
投报率60% 赚烂
各位房虫觉得这样的模式好吗？
作者:
au041l (赞美之泉)
2023-08-04 09:10:00合约签好就可行，老屋出租给你也会有成本要注意
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:15:00
职业二房东，很厉害啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-04 09:18:00成本哪能只算装修成本
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:19:00
跟房东租整层无家具家电很便宜，很多甚至不到房价2趴她没有改隔套，而是靠装潢家具布置找共租的，成本比隔套低很多再加上帮房东整理房子，长期租约，拿到的租金应该都更低一个单位四间房，大概给房东的不超过两间房房租每个都可租补，等于赚政府的钱，比市场贵也没差，都租补回来
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:37:00
你这问题跟问育儿津贴有多久一样你什么时候看政府洒出去的津贴收手的
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-08-04 09:40:00有个人砍老人津贴啊 政权交替有可能会收手的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:41:00
那个人还不是要在其他地方补回来
花三十万可以整理好一间华夏 那代表原本屋况就很好不用再整理 软装 冷气弄一弄就可以租人了 水电装潢如果加上去最好这么少 然后他贷款是全贷吗 不然头期都不用算进去？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 09:45:00重阳敬老金被同一个人取消，又被同一个人恢复，是在讲这个吗？我跳出去了，我又跳出来啦
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:46:00
他是二房东，要什么头期款啦
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 09:46:00干 打错 我跳出去了，我又跳进来啦
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 09:50:00一般租客 光油漆 地板 电灯 都会被当盘子敲XD
作者: stanley79429 2023-08-04 09:53:00
有个问题，一次签10年，中间如果屋主想卖怎办，解约后的房客也要搬家吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:54:00
换窗户厕所漏水这些装修，也是屋主负担
抱歉 没看清楚内文 不过谁有办法跟他一样拿这么多现金出来搞 而且一间30应该是最低 三百间套房 他自己管理吗？ 不用再找代管公司？
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 09:59:00这种新闻广告 应该家底也满厚的啦…都假装自己多白手
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 09:59:00
他自己就是专业代管啊这不是她第一次创业啊老板之前就有创业服装品牌奇怪，你们不看文章就推文吗
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:03:00ptt这边是截跟房市有关部分文字 有人没去看原始新闻稿吧
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 10:03:00业配广告文干嘛推文？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:04:00
他板桥雅房收1万以上，套房1.5万以上要收回软装的成本时间也不会太久啦资金不用很厚啊，赚管理美学财的，比买房需要的头期款还少很多啦
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 10:06:00新闻不是说只租台北市不通勤 怎么又有板桥？看起来新闻不老实喔
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:07:00
我看他们公司脸书最新文章，板桥站骑车6分钟的物件怎么可能有生意不做啦，一开始挑屋主，稳了之后只要能赚钱都嘛接
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 10:08:00一方生活共生宅只租台北市的房子，—》板桥是台北市吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:10:00
在被访问之前，只有台北市的房子XD
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:13:00要预备周转跟出差错的还要有量吧 至少来个十间 几百万跑不掉吧这种新闻广告有老实的吗XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 10:21:00
二房东为什么需要周转跟出差错预备金？除非租不出去啊，但是她这种案件，只有价格太高的问题会被倒帐，大概就屋主赖皮不付装潢费吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:27:00有机会空租或租不出去或者遇到租屋蟑螂吧装潢费不是屋主出吧@@
他自己 或是他公司 差很多..如果是公司规模来处理 哪有什么参考价值
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:31:00哪那么简单 最好是屋主跟建商无力管理但她却有办法啦那么简单屋主就自己装一装租了 一定有养公司吧她还买新闻打广告咧那么好租何必打广告
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-08-04 10:35:00要卖书卖课程了吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 10:35:00现代人不是还满嫌弃雅房的…花很贵的租金租雅房……不见得很好租吧
他先生是我前同事，10年前他们的网络服饰品牌就做的很好，资金够厚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-04 10:54:00整层租金算2% 分租租金算4%, 月收就当场少一半然后空租成本都要自己负担而且通常大概就1.5%吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 11:08:00
他影片说只放在脸书找租客，不放591因为脸书可以过滤租客结构性的装潢还是屋主出啊他们只出软装部分他们强调共居，他们雅房跟隔套雅房没共同空间的不同300间房，大概一半租金房东的，平均一间1万好了，一个月也是收150万啊他们就立案公司，都说是职业二房东了打广告是给屋主看的，不是给租客看的，你一定误会什么了
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 11:25:00我是屋主才不鸟他
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-04 11:30:00广告你也信...
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-08-04 11:31:00就拉高房租做出市场区隔 自然会有人要而且这看也知道背后有金主的让原房东躺着数钱 不影响本业在台北是很有吸引力的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-04 11:40:00其实我有接触过来洽谈租整层的业者, 我自己打的算盘是租他几年之后免费拿他的装潢回来自己租但因为租金乔不拢,后来没谈成以我自己洽谈, 二房东大概会拿略少于一半
很累，我只想随便弄一弄好租就好搞这些麻烦烧脑的事，太累了做一只房虫就是要轻松二房东就是劳力财，想赚就要做一堆事
当大房东蠢猪喔好房子房东自己租就好 当二房东还这么挑,很难租到物件
作者:
skyliu (境安乐活)
2023-08-04 11:56:00数学老师在哭
作者:
Tylose (Tylose)
2023-08-04 12:49:00很久以前就有人这样搞了重点是 1. 长租 2. 房东愿意让你动房子 3. 有工班心得的那个投报率60%一定是错的
作者:
au041l (赞美之泉)
2023-08-04 17:10:00合约签好就可行，老屋出租给你也会有成本要注意
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:15:00
职业二房东，很厉害啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-04 17:18:00成本哪能只算装修成本
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:19:00
跟房东租整层无家具家电很便宜，很多甚至不到房价2趴她没有改隔套，而是靠装潢家具布置找共租的，成本比隔套低很多再加上帮房东整理房子，长期租约，拿到的租金应该都更低一个单位四间房，大概给房东的不超过两间房房租每个都可租补，等于赚政府的钱，比市场贵也没差，都租补回来
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:37:00
你这问题跟问育儿津贴有多久一样你什么时候看政府洒出去的津贴收手的
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-08-04 17:40:00有个人砍老人津贴啊 政权交替有可能会收手的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:41:00
那个人还不是要在其他地方补回来
花三十万可以整理好一间华夏 那代表原本屋况就很好不用再整理 软装 冷气弄一弄就可以租人了 水电装潢如果加上去最好这么少 然后他贷款是全贷吗 不然头期都不用算进去？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 17:45:00重阳敬老金被同一个人取消，又被同一个人恢复，是在讲这个吗？我跳出去了，我又跳出来啦
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:46:00
他是二房东，要什么头期款啦
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-04 17:46:00干 打错 我跳出去了，我又跳进来啦
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 17:50:00一般租客 光油漆 地板 电灯 都会被当盘子敲XD
作者: stanley79429 2023-08-04 17:53:00
有个问题，一次签10年，中间如果屋主想卖怎办，解约后的房客也要搬家吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:54:00
换窗户厕所漏水这些装修，也是屋主负担
抱歉 没看清楚内文 不过谁有办法跟他一样拿这么多现金出来搞 而且一间30应该是最低 三百间套房 他自己管理吗？ 不用再找代管公司？
之前在内湖看有个人在超商缴几十户水电费差点傻眼更傻眼的是那个便利商店居然还有点钞机
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 17:59:00这种新闻广告 应该家底也满厚的啦…都假装自己多白手
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 17:59:00
他自己就是专业代管啊这不是她第一次创业啊老板之前就有创业服装品牌奇怪，你们不看文章就推文吗
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:03:00ptt这边是截跟房市有关部分文字 有人没去看原始新闻稿吧
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 18:03:00业配广告文干嘛推文？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:04:00
他板桥雅房收1万以上，套房1.5万以上要收回软装的成本时间也不会太久啦资金不用很厚啊，赚管理美学财的，比买房需要的头期款还少很多啦
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 18:06:00新闻不是说只租台北市不通勤 怎么又有板桥？看起来新闻不老实喔
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:07:00
我看他们公司脸书最新文章，板桥站骑车6分钟的物件怎么可能有生意不做啦，一开始挑屋主，稳了之后只要能赚钱都嘛接
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 18:08:00一方生活共生宅只租台北市的房子，—》板桥是台北市吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:10:00
在被访问之前，只有台北市的房子XD
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:13:00要预备周转跟出差错的还要有量吧 至少来个十间 几百万跑不掉吧这种新闻广告有老实的吗XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 18:21:00
二房东为什么需要周转跟出差错预备金？除非租不出去啊，但是她这种案件，只有价格太高的问题会被倒帐，大概就屋主赖皮不付装潢费吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:27:00有机会空租或租不出去或者遇到租屋蟑螂吧装潢费不是屋主出吧@@
他自己 或是他公司 差很多..如果是公司规模来处理 哪有什么参考价值
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:31:00哪那么简单 最好是屋主跟建商无力管理但她却有办法啦那么简单屋主就自己装一装租了 一定有养公司吧她还买新闻打广告咧那么好租何必打广告
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-08-04 18:35:00要卖书卖课程了吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-04 18:35:00现代人不是还满嫌弃雅房的…花很贵的租金租雅房……不见得很好租吧
他先生是我前同事，10年前他们的网络服饰品牌就做的很好，资金够厚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-04 18:54:00整层租金算2% 分租租金算4%, 月收就当场少一半然后空租成本都要自己负担而且通常大概就1.5%吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-08-04 19:08:00
他影片说只放在脸书找租客，不放591因为脸书可以过滤租客结构性的装潢还是屋主出啊他们只出软装部分他们强调共居，他们雅房跟隔套雅房没共同空间的不同300间房，大概一半租金房东的，平均一间1万好了，一个月也是收150万啊他们就立案公司，都说是职业二房东了打广告是给屋主看的，不是给租客看的，你一定误会什么了
作者:
tfct (小尼)
2023-08-04 19:25:00我是屋主才不鸟他
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-04 19:30:00广告你也信...
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-08-04 19:31:00就拉高房租做出市场区隔 自然会有人要而且这看也知道背后有金主的让原房东躺着数钱 不影响本业在台北是很有吸引力的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-04 19:40:00其实我有接触过来洽谈租整层的业者, 我自己打的算盘是租他几年之后免费拿他的装潢回来自己租但因为租金乔不拢,后来没谈成以我自己洽谈, 二房东大概会拿略少于一半
很累，我只想随便弄一弄好租就好搞这些麻烦烧脑的事，太累了做一只房虫就是要轻松二房东就是劳力财，想赚就要做一堆事
当大房东蠢猪喔好房子房东自己租就好 当二房东还这么挑,很难租到物件
作者:
skyliu (境安乐活)
2023-08-04 19:56:00数学老师在哭
作者:
Tylose (Tylose)
2023-08-04 20:49:00很久以前就有人这样搞了重点是 1. 长租 2. 房东愿意让你动房子 3. 有工班心得的那个投报率60%一定是错的