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作者: lightwish (穹愿) 看板: Gossiping
标题: [新闻] “买一层送一层” 中国房地产衰退加剧
时间: Thu Aug 3 23:38:36 2023
1.媒体来源:大纪元
2.记者署名:夏雨
3.完整新闻标题:
“买一层送一层” 中国房地产衰退加剧
4.完整新闻内文:
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中国经济日益陷入困境，房地产市场的低迷状态仍在加剧，繁荣不再。图为2023年6月20
日，河南省郑州市新郑市一栋未完工的公寓楼。(Pedro Pardo/AFP)
【大纪元2023年08月03日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）中国房地产危机加剧。在安徽
省铜陵市，只建成一半或看似废弃的住房项目随处可见。
把大部分积蓄放在住房上的中国民众突然发现，他们的主要“积蓄”是一项正在缩水的投
资。中国一些大城市的楼房空置严重。上个月，百强开发商的销售额同比下降逾28%，而5
月份为增长6.7%。
《日经新闻》8月2日报导，铜陵郊区一处正在开发土地上的一则广告写道：“买一层，送
一层。”但一位当地居民表示，即使报价如此慷慨，145万元（202,000美元）人民币的价
格对大多数人来说仍然太高，并解释说该地区平均月薪约为3,000人民币至4,000元人民币
。
“即使价格再降一些，仍然不会有任何买家。”当地居民说。
房屋滞销只是中国房地产市场深度衰退的症状之一，就连中共高层也开始承认这一点。
中共中央政治局在7月24日最后一次会议上承认，“中国房地产市场的供需关系发生了重
大变化”。
官方数据显示，2022年全国新建商品住宅销售面积下降26.8%，2023年上半年又同比下降
2.8%。
深圳市房地产中介协会（Shenzhen Real Estate Intermediary Association）7月下旬发
布的一份报告显示，2020年全市共有5.1万获得专业评级的房地产中介，这一数字后来缩
水了一半——这些指的都是登记注册的正式中介，那些黑中介的处境则更加岌岌可危。
中共政治局会议后发表的声明，省略了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一惯用语，
这表明人们对房地产市场低迷的警觉加深。
中共央行在周二与外汇监管机构举行的下半年工作会议上表示，中国将保持房地产融资稳
定有序，并补充说，它将继续指导降低个人住房贷款利率和首付比例。
加拿大王家银行资本市场亚洲外汇策略主管Alvin Tan说：“市场没有感觉到房地产行业
的重大改善。在人们重拾信心重新开始消费之前，房价的恶化需要得到遏制。”
房地产及其相关产业占中国国内生产总值的30%左右，现在给中国经济带来沉重压力。
4月至6月，经季节调整的实际GDP按季度增长0.8%，低于第一季度的2.2%。一些经济学家
现在预计全年增长率将低于5%。
像中国恒大集团这样负债累累的开发商，除了现有财务困境之外，还受到政府清零政策的
沉重打击。与此同时，2022年底，中国人口61年来首次开始下降，房地产市场从短缺转向
过剩。
总部位于上海的数据提供商万得（Wind）的数据显示，去年内地上市房地产公司的员工人
数从2021年底约89万人，减少了约10万人。
瑞银策略师孟磊表示：“裁员给家庭的消费意愿带来下行压力。”
其它负债企业面临的压力也开始显现。7月19日，江苏省江阴市同意以1元人民币收购材料
制造商江苏华西集团80%的股权。该公司由当地华西村经营，经营纺织厂和钢铁厂，曾是
一度被誉为中国最富有村庄的经济核心。
2011年，该集团将旅游业视为下一个主要利润驱动力，在华西市中心建造了一座328米高
、72层的酒店。但该酒店在缺乏旅游景点的地区很难吸引顾客，现在基本上已经荒废。
华西集团最新财务报表显示，截至2018年9月末，净资产约为140亿元人民币。这些资产贬
值后，地方当局被迫对其进行救助。
金融市场正在密切关注地方政府融资平台（LGFV）的风险，地方政府融资平台是为地方政
府支出筹集资金而设立的国有公司。由于土地使用权的销售（一个重要的资金来源）大幅
下降，地方当局担保地方政府融资平台还款的基础也不稳了。
花旗集团估计，中国的公共债务总额（包括地方政府融资平台的带息债务）为108万亿元
人民币，相当于GDP的约90%。
责任编辑：张洁#
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