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内文：华视影音
2023年7月29日 周六 下午6:44
台北市 / 陈尧棋 罗大伟 报导
台北市北投区温泉路上的某建案，去年10月底宣布完销，没想到今年7月建商却发送短信
给买家，称营建成本高涨及公司营运困难，无法继续兴建，将安排买家退户，未来恐怕成
为烂尾楼，对此，当地里长表示，这间建设公司在当地的风评不佳，6月份收了买家第二
期工程款后就跳票，目前已有近60位住户成立自救会，预计找律师向建商提告。
一大片水泥地，中间还夹杂柏油补丁，旁边还有土石路面，施工到一半，角落处却已堆满
了水管扫把，营造工具等等，位于窄巷旁看似是一块废弃工地，但实际是一处“预售屋建
案”，华视记者陈尧棋，台北市北投区温泉路的这处建案，去年10月高调宣布完售，但今
年7月建商却突然发短信告知，公司营运困难无法继续兴建，未来恐怕成为烂尾楼，台北
市北投区温泉里里长许智全说：“(建案)开始在盖的时候，其实他就有很多争议了啦，6
月初还有传讯息跟这些预购户的人说，要去缴交二期的工程款，大多数的人都已经去缴交
了，(建商)跑掉是上上礼拜的事。”
不只买家欲哭无泪，当地里长也相当气愤，怎么样也没想到，前年风光举办动土仪式的建
商，一转眼却销声匿迹，这处建案原定地下3层+地上12层，总户数共63户，实价登录每坪
61.5万，明显低于市场行情，因此吸引不少人购买预售屋，台北市北投区温泉里里长许智
全说：“这些人(买家)他们有成立一个自救会，律师也有打电话给我，问我可不可以协助
他们什么，登记说有哪些人打电话给我，购买户打给我我可以帮他们做资料。”
房市专家徐佳馨说：“这些建商烙跑他多数都已经有了一些新的规划，甚至于土地也已经
质押给其他银行或者是第三人，所以真正要取得到相对的赔偿，确实难度会高一点。”
实际拨打建案粉专的电话，如今已变成了空号，专家表示民众在购买预售屋前，务必评估
建商评价规模等条件，以免砸了钱却换不到自己的窝
心得：
预售屋真的便宜～头期资金调度又方便
不过就是怕踩到雷麻烦

上新闻了。完蛋了

连头都没有了，哪来尾可以烂?

政府这两年的打房措施会让小建商更活不下去。未来这几年买成屋比较没风险 预售烂尾风险高 成屋看得到 摸得到有没有漏水 社区管理维护 三年就看得出来 除非地点超好。不然预售屋卖得比成屋贵的情况可能反转 成屋买了直接入住一年省30万房租还可以扣税。自住6年400万免税也是直接启动计算 头期够建议直接买成屋 现在政府把投资客预售管道锁死。打炒作预售。是作对方向 但也有副作用。任何事都是一体两面的。以台湾这几年的经济实力 一年30万栋交易都还太少。建商因为政策都在观望选择少盖。屋源更少。今年有在看房的刚需 建议看到喜欢的中古屋直接下手。除非发生什么全球性黑天鹅事件 实在看不到台湾房价会下跌的趋势。AI喷台湾也跟着喷。不要跟风口上的猪对做。预测2024年 房价大概率是持平或小幅（10%内）上涨要等房价跌。得等到台湾经济不好了。台湾人真的太会赚钱也太会存钱 一堆毛利低于5%的也在抢著做。升息升到5%这些企业就干脆裁员。把钱灌进银行 等领钱就好。升息升到5%最惨的还是底层民众。不要不信

中和那个也是低于行情看来就是开低价来圈钱

房虫的天罚

期待预售卖太低不是好事，建商可能会倒

这种看一下是不是又跟最近频频上新闻的某银行配合圈钱呆帐的X邦银行

起飞