楼主:
leoone (里欧一代)
2023-07-23 00:28:00是这样的 小弟我原本一直在看新北的房子
结果刚好房仲就推了一个台北市的老公寓顶楼5楼+顶加的物件，也说这物件应该不用上通
路，很快也会被买走
今天去看发现地点是真的很好，在两个捷运站之间走路大约都5分钟，附近机能非常的好
，距离30公尺的巷子口就是台北市的主要干道之一，算是台北A级地段，公寓也有新增建电梯，整栋外墙水电也有重新拉过，顶楼14坪出，加上顶加大约28坪，权状大约16.5含电梯楼梯公设，室内跟顶加也有装潢过。
开价在2000上下，想问这种老公寓适合下手吗？
还是继续回新北找预售屋呢？
※ 编辑: leoone (111.248.98.9 台湾), 07/23/2023 00:34:44
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-07-23 00:34:00
未来你的小孩还可以等到都更
作者:
medama ( )
2023-07-23 00:34:00感觉还不错阿 看离你上班地点近不近吧
作者: how90825 (号尔) 2023-07-23 00:40:00
买 当作买土地
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 00:43:00公寓增建电梯很少见啊
作者:
brabra (那是什么)
2023-07-23 00:43:00感觉不错
作者:
bms ( )
2023-07-23 00:46:00能议价60w单坪应该很不错
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 00:50:00市区有电梯的公寓哪有可能60W单坪没电梯 就要这个价了
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 00:51:00所以是权状14坪开2000喔？ XD
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-07-23 00:51:00你可以先预想一下如果未来都更只算土地持份，顶加完全不能多分到坪数，你愿不愿意都更
作者:
bms ( )
2023-07-23 00:52:00看错 还以为权状28
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-07-23 00:52:00
我会买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 00:52:00市中心老华厦都要一坪80万了电梯公寓的公设更低 土地持分更高加上小坪数 单价可以拉很高
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 00:54:00但是开到140实在有点夸张耶……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 01:01:00其实2000我觉得卖得掉, 少说也1800市中心电梯+低总价大空间太吃香
作者:
jeff40108 (死得腥羶艳油剂是他)
2023-07-23 01:02:00同样条件30坪没电梯大概1600，电梯加分顶加扣分，权状剩一半，2000万鬼才买
作者: doasap 2023-07-23 01:02:00
投资土地可，但若要兼自住，不愿意。如果一直没办法谈成都更…..可能会为了等都更实现，只能一辈子都住不安全的老宅。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 01:03:00A级地段30坪公寓1600买不到
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-07-23 01:04:00真的那么A怎么会放到50年呢？
作者:
jeff40108 (死得腥羶艳油剂是他)
2023-07-23 01:05:00老公寓建物不值钱，权状持分都是秤斤在卖，你真的想住去用租的不要买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 01:06:00A级地段一堆50年公寓啊..
作者:
jeff40108 (死得腥羶艳油剂是他)
2023-07-23 01:07:00北车十站以内老公寓40～70，除非你说的A级只有大安区
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:08:00去年台北市顶加修缮政策改了以后，顶加对成交价影响不知道还有多少，我是觉得不高，除非是正好大修过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 01:10:0010站都到北投去了吧...
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:11:00每个人对A级认知不同吧，但我自己认知A级地段公寓大概70～100...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 01:11:00过去一年中山区成交28~32坪的公寓71间, 里面低于1600万的只有9间, 其中7间是亲友交易, 也就是只有2间低于1600万这两间离捷运都有距离A级地段公寓大概70万没错 但低总价又更贵2000万以内进驻市中心 对于口袋没那么深的还是相当有吸引力
作者:
brabra (那是什么)
2023-07-23 01:38:00顶加变成太阳能板加减赚？要算万一都更不成，房屋能撑多久时间，或者修缮维修的费用假设还有十年的使用时间（都更没那么快），这物件很吸引人
作者:
daleyao (相片的灵魂)
2023-07-23 01:43:00不值得 权状才16坪 开价2000太贵
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:49:00买老公寓要注意的事情太多了，可能要把版上文章自己爬一爬不过至少投资客装潢好已经解决很多问题了啦
S70大都讲了，真的A不会放到50年，且投资客会先扫走轮不到你。
你还要看权状阳台雨遮部分占多少，阳台外推后室内看起来很大但以后维修问题多且无土地。
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:59:00屋龄50年为何就是放50年，不是从上架出来卖开始算的吗...
不要想土地，当华厦买28坪2000万，尚可。但顶加的修缮以及和楼下们的恩怨情仇，初学者可能会很吃力
作者:
drimp (drimp)
2023-07-23 02:07:00觉得不怎样 真的短期内有机会都更而且获利大 轮不到房仲卖室内超小屋龄超高 不值这个价
作者: target1234 (云淡风轻) 2023-07-23 02:07:00
买古蹟？
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-07-23 03:20:00权状16.5，pass5+6真的太高，北市顶加你现在敢装修吗？建议会当作没有来看，尤其精华区，你一动87%被检举有电梯。不过还是当作没有顶加看好
作者: skyicesnow2 (茂DD) 2023-07-23 04:28:00
跟下面那篇中正国中学区好像，低总就是香
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-07-23 04:37:00顶加以前可以到有权状的1/2价来看 ，现在1/3弃嫌，三思1/3都
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-07-23 04:58:00A啊一层自住一层收租缴房贷有电梯应该应该没几个案子
作者:
yuui (yuui)
2023-07-23 05:31:00不可能都更 你买了 最大的钉子户就变你了
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-07-23 05:38:00要注意不是老房就会都更啊~
5楼?直接pass，很难卖6楼顶加，太高，不会加分看到了，有电梯，还可以
自住就算了，老房没生活品质，投资就是，真那么好轮的到你？
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-07-23 06:15:00当28坪华厦是自己骗自己吗实际上就是14坪啊==都50年了还没谈成都更一定是有什么原因嘛
权状16.5之五楼公寓开价2000万。土地持份只是数字，台北市精华区透天厝都都更不了，别被仲介洗脑了。
作者:
tswen (T-swen)
2023-07-23 07:33:00太贵了。一坪快130捏
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-07-23 08:34:00敦化和复兴之间？
作者: luten 2023-07-23 08:50:00
台风要来了 运气不好的话顶加变顶减
作者:
f860506 (Vindex )
2023-07-23 08:51:00顶加没价值了…未来不能整修
作者:
una283 (无)
2023-07-23 08:53:00有做电梯代表邻居们都有共识我觉得可以买
作者: XXXXXXXCC 2023-07-23 09:36:00
光地段就值得了吧
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-07-23 09:43:00
抢著买
作者:
birdman (阿丸)
2023-07-23 10:19:00感觉土地应该不多吧
作者:
KSUGOD (昆山神)
2023-07-23 10:25:00这也有人会买 难怪越卖越爽
作者:
ceendy (啊呜~)
2023-07-23 10:56:00如果是罗斯福 忠孝东 中山南北 基隆路 包围的这区，我会买，感觉不贵
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-07-23 11:05:00只开2000万确实价格太低了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-07-23 11:17:00
诸位以为2,000在北市精华买的到什么更好的?
作者:
SP500 (标准普尔)
2023-07-23 11:37:00你以为能贷多少?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-23 11:52:00是，贷款是另回事，估价很可能不到1500
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-07-23 22:19:00都更无望的话大概未来转手也涨不上去 还可能被砍价A案的话早就被仲介吃下来了 还轮的到你 =,="
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-07-24 00:33:00你不要算顶加，顶加不能修缮了