蒐集了各位版友的意见
和评估自身需求后
今天在青埔下订
预计明年第二季交屋
2房权状25(室内16.5)+机械车位
总价106X，一坪约39.5
走路到高铁约14分钟
就自己观察列了几点
买预售跟成屋的差别如下：
1.销售状况不明
只能听代销讲剩哪些楼层可卖
原本想要的楼层没有
随口讲了一个楼层
代销就又变出来给你
嘴巴会说是不同栋
2.车位可以作价
议价空间就在这里
为了不让单坪售价过低
就会压低车位的售价
看起来每坪都41-43
甚至高楼层有到48
所以只看单价不准
还是要用总价去思考
3.二房不配平面车位
这也是蛮妙的点
其实就是销售状况不明导致
代销是说卖光了
但谁知道
尝试争取但就是买不到
4.议价时间蛮短的
比起中古屋在小房间发呆
和代销讨论还蛮快的
看了一次样品屋
到议价完成、签约
只花了2小时
5.要看实登抓底价
成交跟我预估的只差2万
虽然还想杀看看
不过还是失败
6.代销积极度较低
虽然很客气
但可能服务费少
所以不算积极
感觉你要买不买
他都无所谓
跟仲介的热情有差
最后还是感谢房版
今年一月买了第一间
知道银行游戏规则后
今天买第二间有底气多了
不会自己脑补太多
而且代销知道你有买卖经验
也不会乱讲一通
※ 引述《dahong ()》之铭言：
: 想询问淡海新市镇和桃园青埔的未来性哪个好？
: 主要需求为有捷运、高铁或火车步行15分钟内或是有推荐预售2房(含车位、室内15坪以上
: )在1,000-1,200的其他新北区域，谢谢。
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