楼主:
eulbos (反串魔人)
2023-07-15 15:37:52常看到ceca在讲跟穷人抢房子这件事
于是小弟在之前房源稀缺的时期
就买了在凤山交通还算便利的便宜勘住3房老公寓2F
结果最近拿出来卖乏人问津
有出价的也出比实登低不少= =
现在卖大概顶多平转吧QQ
看来是买错买到穷人不爱的物件了(?
所以穷人到底会买怎样的老公寓啊?
4F>3F>2F?
五甲闹区398>正义车站438>新文山428?
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 15:39:00
穷人爱面子 凤山感觉很俗就不爱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:39:00那一年？你买多少？
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-07-15 15:41:00插队成功
作者: jonson (宅霸) 2023-07-15 15:41:00
穷人都躺平了吧，正确翻译：投客在想的应该是如何倒货给想抢穷人房子的盘子
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-07-15 15:41:00
真打房政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-15 15:42:00
凤山俗，你怪怪的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:43:00你冲暗房？？？暗房没有正常物件七折我不买暗房有点麻烦，你如果格局可以改成没暗房快改如果不能改，你可能要改套了暗房是大瑕疵，典型瑕疵之一，暗厅反而好很多当然你要硬卖也不是不行，但是成交大多都是行情八折外加销售时间会比较久
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:47:00一间暗房有这么差？七折耶@@现在新大楼一堆鸟格局的……
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:47:00明厅暗室是古代庄园时代的概念暗室有怕小偷和中原秋天开始冷冬天下雪的温度问题
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 15:48:00
我也无法忍受暗房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:48:00明厅暗室不适用于20世纪以后的台湾
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:48:00那有室内窗的暗房会好一点吗
591同地点挂卖的公寓好像没啥暗房，所以真的是硬伤？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:49:00建商格局再烂都不敢盖暗房，你就知道暗房杀伤力有多大室内窗暗房只能微幅减缓瑕疵伤害其实你看，建商烂格局大多都暗厅
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:50:00然后那种狭长公寓就很容易看到中间做两个室内窗暗房的= =所以这种是不是要杀多一点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:50:00建商推案很讲究，要多研究狭长型大多我都不买啊，科科
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-07-15 15:51:00暗房等于少一房 现代人除非租屋不会接受住暗房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:51:00最惨要有天井，然后天井窗购入价至少八折
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:51:00对 新建案都弄个+1房跟暗厅 然后就很多人想说+1可以隔起来
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 15:52:00
老房子不讲究的反而已比较多以前人不注重居住品质
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:53:00狭长型可以改两间1+1房
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-15 15:53:00
没钱无法讲究
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:54:00这种改法可以帮你解套甚至买便宜可以捞到利润
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:54:00原po你有方向了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 15:54:00两间1+1，还可以出租后边租边卖
作者:
jamo (hi)
2023-07-15 15:58:00你是不是买贵了? 2f 通常价高,不是很熟行情的最好少碰~
作者: TSMininder 2023-07-15 16:03:00
老公寓是台北穷人在住的 高雄穷人不喜欢公寓要电梯大楼比较适合 别那么爱老公寓你住老公寓 别人会当你老人 阿不就变老穷人 没这种事
狭长公寓在台北都不一定要好卖了，我一般看到狭长型的格局图在滑app阶段就刷掉了，除非位置或价格好到无法拒绝值得出门一看，不过通常出门还是会刷掉，因为在台北开价特别低的通常有其他问题
作者: mitic1029 2023-07-15 16:07:00
买回来还要装潢拉线翻修，真心苦力活，不如买15内的出租等涨价卖掉简单
作者:
reil (REIL)
2023-07-15 16:10:00低单价低总价
作者: SEEDA (喜德) 2023-07-15 16:10:00
为了抢便宜买了烂物件
作者:
airjade (飞天)
2023-07-15 16:12:00可出租以退为进，慢慢回收
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 16:13:00不一定 我之前在台北看狭长公寓含暗房也没开价比较便宜。不过去看房后确实不会想买…房仲嘴得天花乱坠也不买
作者: SEEDA (喜德) 2023-07-15 16:16:00
台北穷人没得选 乖乖买烂房
作者:
payaya (BT)
2023-07-15 16:17:00比较想知道为何有狭长形这种空间 以前流行？
作者:
gavinjoy (gavin)
2023-07-15 16:27:00是因为大部份土地划分图偏长方型 所以都盖长的吗？
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 16:42:00
台北有地段buff
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-07-15 17:14:00笔记
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2023-07-15 17:15:00买不够便宜拉
作者:
f771208 (f771208)
2023-07-15 17:23:00便宜治百病
作者:
angele (yukino)
2023-07-15 17:32:00狭长型公寓多半是一楼要做生意卖店面，切很多间所以楼上也是狭长型吧？
双北 明厅明室对我而言都是重大瑕疵，潮湿问题没明厅明室
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-07-15 17:40:00我都躺平了，烂房烂地点干嘛买，要背房贷就背稍微好一点的，缴钱也甘愿......别真的傻傻去抢破房破地点啊！宁愿租好一点也不会住破房破地点啦！别被唬到了
楼主:
eulbos (反串魔人)
2023-07-15 17:46:00所以真刚需=租房 !!
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-07-15 17:49:00你那间应该是厨房边接阳台吧窗户打开就是阳台很多房子都这样设计 不算暗房
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-07-15 17:50:00自住暗厅就算了，但暗房基本上就是不能住人啊
作者:
JQK2 2023-07-15 18:29:00看房的人也是会挑的好嘛，台湾人精得很，货比三家，无利可图就下面一位
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 19:58:00狭长型主要是前后面外格局.这种除非他前后的面宽都很大,不然格局不好搞.前后两个1+1是比较泛用的解法.透天这种格局的"别墅"通常也都是前后两间房间.
作者: esperanza01 2023-07-15 20:01:00
翻修改格局再加价卖
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-07-15 20:02:00暗房是采光还是通风问题啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 20:02:00通风问题大于采光.采光你开灯就好...外加卧室你那么亮的意义并没特别大.不过当然,没对外窗会有封死的感觉.会刺激人的狭室恐惧.因此你的"直觉"就会产生抗拒...暗厅有好几个房间门以及厨房等出口.所以这个狭室恐惧的直觉比较不会产生.
楼主:
eulbos (反串魔人)
2023-07-15 20:07:00所以我的有对内窗 算还好(?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-15 20:07:00对内窗只能略解...不能说没效,但是还是有限.不过对内窗不如做和室.你看见商通常暗房都不隔间,他的样品屋基本都是和室.样品屋要看,那个也很讲究的...XD...建商卖了几十年的房子,它们样品屋都很有学问,尤其大建商.
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-15 20:27:00很多连栋老公寓、透天，非边间的一定都暗房吧
作者:
bluenova (New．蓝)
2023-07-15 21:20:00感谢你用惨痛的经验让西卡为大家上了宝贵的一课
作者:
cblade (cblade)
2023-07-15 21:32:00CECA教科书才真的可以教人赚钱，反观那堆流量仔...
作者:
CBRRR (等待~)
2023-07-15 22:32:00方便问一下什么叫暗房？是完全没有开窗的这种？还是纯粹采光不好？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-15 22:41:00没有开窗才能叫暗房
作者:
bms ( )
2023-07-15 23:43:00获益良多
新北满多老公寓都长型，前面进出中间两间或三间暗房，除非边间，也是不少买卖啦！台北社子也一堆这种最近低总的公寓还一直被秒
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-07-16 02:16:00卫武营附近再早几年三四楼公寓两三房的大概两百，你买这价位可能会卖输那些存房的老人，我前同事四年级的，退休时这附近就存三间了。
没有对外窗基本上只能叫室内隔间，很多人不承认是一个独立房间
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-07-16 10:18:00交几个有房的穷人朋友就知道了啊
作者: sgxm3 (sgxm3) 2023-07-16 10:49:00
一堆连栋老透天都有暗房，哪有这么严重？
你屋况比其他物件差吗？还是周遭的物件只有你是有没对外窗的房间？我以前也因为家人债务问题只好把自己当时在住的2楼3房老公寓卖掉，那间房子也是有一间只有对内窗的房间，因为是自己在住，屋况比其他同时在卖的好很多，不用整理马上可以入住，最后成交价远高于当时的市价（要卖到这个价钱才有办法还债所以价格我踩很硬），不过老公寓来看的人真的不多，也是卖了一阵子才卖出去，去年听说那个屋主卖屋，成交价又比当年跟我买时多了快一百万
作者:
laihong (哈哈哈ㄏ)
2023-07-16 17:36:00现在住的就是狭长型老透天，也是暗房只有对内窗，实际住了四年多，个人心得是没有影响，但如果没有窗户的确密闭压迫感非常大，朋友的房子也有一间对内窗的暗房，但是窗外刚好是天井有采光，所以其实跟一般房间没有太大差异，反正现在空污严重大家也是整天窗户紧闭开空气清净机！