※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表连自我意志和尊严)》之铭言：
: 新青安最香的地方是40年房贷+5年宽限期啦
: 拉长三四十年来看没人会care那几万块的利息差
: 光是30年通膨影响就就远远不只这个数字
: 以1000万2.0%利率来算贷30年vs贷40年 每个月的还款就差了六七千块
: 欸不是叫你把这些钱拿去吃喝玩乐，你应该做的是把这六七千投入市场(例如股市)
: 如果是我会把每个月多的6K定期定额拿去买正2(保守一点买0050也行) 拉长40年来看绝?
: 屌虐什么房贷利息差
: 买房其实就是生命周期投资法的一种，你在年轻时就开杠先预支未来的收入来买房
: 年轻刚出社会没钱但随着你年资增加理论上收入越来越高，这是你少数能打败通膨这只?
: 的方法
: 很多人一直搞不懂40年房贷的意义
: 贷款年限越长代表你手上能运用的资金就越多，在你还有工作能力时想尽办法把所有资?
: 入市场钱滚钱创造最大报酬
: 最理想的情况是当你退休时手上累积的资产远大于剩下的房贷
: 贷款年限拉越长就越能提早达成这个目标
: 不过也不要因为40年房贷关系就把预算捏到爆，如果你缴完贷款生活都有困难那谈什么?
: 都是笑话..
: ※ 引述《saucy》之铭言
: : 新青安一出来，因为三年后的利率就没政府补贴
: : 会比市场地板价利率高，有点迟疑是否该申办
: : 后来分析一下
: : 简单excel试算，比较ㄧ下目前市场利率2.06方案跟新青安，若都是贷款1000万 : : https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg
: : 图表可知，虽然选新青安，30年下来 ，本+利会多付9万6千多
: : 但前12年累加下来，还是比一般房贷缴得比较少
: : 也就是说前三年省下来的50976元，若好好利用（买etf甚或定存股）
: : 很大机率打赢申办一般房贷
: : 如果买完10年内有规划想要换屋，也是利多
: : 毕竟利息跟本金还没缴那么多
: : 最重要的是...
: : 还可以当作买张乐透，赌三年后政策滚动式调整，政府会继续补贴半码到1.5码
: : （三年后，刚好又遇到地方选举）
说实话，定期定额的道理大家都知道
但是遇到股市黑天鹅一口气30%杀下来的时候
很多人真的没办法克服心魔，一鉴清仓了
首购不要去想什么正二什么ETF
先去找一间适合自己也缴的起的自住房
因为房贷就是很好的定期定额投资工具
你自住房因为有自用刚性需求
才不会砍在阿呆谷
投资不动产，因为自用需求+波动小+交易成本高+交易过程繁琐
所以相当容易抱得住
我后来发现，一堆人连自住房都不敢买
你跟我说他们会想到这些
人性绝对是追涨杀低的
说定期定额，还是一堆人买在山顶吹风XD