各位版友好，
最近因为是否要换房的问题困扰我许久，因此想来请教各位。
目前双薪家庭，不打算生小孩。
月薪为13万(含年终为14.5万)，可动用资金为220万(排除预备金)，无其他固定收入。
目前住台中大雅屋龄14年的2房+机上车位(目前自住7年)，卖掉约可拿回900万现金。
不节省的生活娱乐花费，平均每月花67000元。
目前因为社区的某些原因，以及担心屋龄越大，未来更难换屋，但其实还能继续住。
目标新成屋或预售屋且上班30min内，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非东海)。
问题1: 目前看上14期2200万的3房，卖掉现有的房子+220万当头期款，贷款1200万，
估算每月还款+管理费约50000元，每月只能存13000元(含年终每月存28000元)，
原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪计算)，就只能买1600万的房。
但现在我看的区域已经没有1600万，大2房或3房的新屋了...
假如我去买2200万的房子是否负担太大? 一直不知道如何估算才正确。
问题2: 14期现在总价已超过2200万，一直无法想像在台中普遍低薪资，2千万以上
的房子，到底谁是消费族群? 以及担心14期未来是否可以维持这房价?
假如未来因为不可抗拒之因素需要再换房，依照现在自住客买新屋的心态，
有人会买高总价的20年屋吗?
问题3: 综观以上的考量，因此也萌生不换房的念头，但就是会担心屋龄越大，需要修缮
的部分可能变多，未来卖价变差，其他区域还是高价位，变得更换不了房...
我到底应该换房吗? 还是真的可等屋龄20~30年再换房呢?
以上三个问题是目前心中最纠结的，想请问大家有什么建议可以提供给我呢?
也谢谢看到这边的版友们...

6~7000吧？ 还是6晚7?万

11/14期附近其他地方也能看呀 例如洲际七四对面或是旁边的G0、潭子头家厝或侨忠国小那区或佳茂6962那区2200预算的话10年内中古屋也能看看，当然要1600也是有就是买比较小间。 如果后来不排斥20年内中古屋了 能选得更多，当然不然就大不了继续换大雅的…虽然我觉得大雅最近也是不便宜

你这种薪水以上的就消费族群啊

每月67000？我大概少你一个0不含房贷

6-7万是有含目前的房贷+管理费吗？如果没有，那这个花费有点太奢侈没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格，不必担心屋龄的问题，如果没有必要外界因素要换房的话，其实可以继续住啊说实在，台中2200真的不值那个价格…

他们不生阿 这花费也正常

2200多大啊？不讲大小怎么评估

14年的房子有这么夸张吗....？一堆24、34年的都住的老神在在

All in有点危险，多贷点，留点钱在手边吧...

认真回，不生小孩空间很够用，一年存100万，这房子少说再住40年，40年后你有4200万的存款，加一栋老的大楼，到时候把老大楼卖掉去住养老院，只要稍微会理财，有人照顾到死不是问题。

如果只考量这些地区新三房确实会有困难，如果是室内问题何不考虑旧房+翻修？

就算有问题，到时候也存够钱处理了吧，怎么说成本都不会比你换房子来得高，新房装修又是一笔

10几年根本没那么夸张，除非你的建商真的烂或现在已经一堆坏掉了，否则我是觉得不需要，那你下个房子又是再住14年也要换吗？真的要换也可以啦，您没在计较时间人力成本跟钱的，跟郭董一样直接欧洲买城堡

卖掉手上有1000多万现金，换三房新屋有何不可，我觉得收支完全支应的过来啊，为什么大家反对真心不懂

住超过六年有四百万免税额，也能重购退税，换个有平车的物件还行吧，坪数跟屋龄就依预算取舍

大雅有14年的大楼吗？你是住在大雅市区吗？

不生小孩就不用3房刚需了 恭喜怎么过都很好过

2房小3差不多，买新成屋要考虑房地合一税，不用说预售921新法规后的屋龄差异没这么大，旧制才不用房地合一税

一个月13万还怕买不起 换不起？！？

请问原Po回推文提到没有土地增值税,原因为何?

大楼2房土地持分小，如就算有增值税，跟仲介服务费比只是一根毛吧～

收入太少了 不建议

没生小孩完全可以，工作稳定的话找可以贷40年的银行，每月还款轻松没压力

大雅有14年大楼吗？我怎么印象中没这年纪的大楼？

感觉还很新，除非邻居太87，不然感觉不出有什么必要换

我现在知道为什么我们家薪水很低可是却还是可以存钱在台北买房了，因为我们真的很省耶！

11期10年内的房子不少啊 然后洲际七四对面的潭子也有不少新案（不论预售或五年内新屋） 要买14期也不是不行只是机能还没完全起来（当然到时价格就会不一样）