各位版友好，
最近因为是否要换房的问题困扰我许久，因此想来请教各位。
目前双薪家庭，不打算生小孩。
月薪为13万(含年终为14.5万)，可动用资金为220万(排除预备金)，无其他固定收入。
目前住台中大雅屋龄14年的2房+机上车位(目前自住7年)，卖掉约可拿回900万现金。
不节省的生活娱乐花费，平均每月花67000元。
目前因为社区的某些原因，以及担心屋龄越大，未来更难换屋，但其实还能继续住。
目标新成屋或预售屋且上班30min内，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非东海)。
问题1: 目前看上14期2200万的3房，卖掉现有的房子+220万当头期款，贷款1200万，
估算每月还款+管理费约50000元，每月只能存13000元(含年终每月存28000元)，
原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪计算)，就只能买1600万的房。
但现在我看的区域已经没有1600万，大2房或3房的新屋了...
假如我去买2200万的房子是否负担太大? 一直不知道如何估算才正确。
问题2: 14期现在总价已超过2200万，一直无法想像在台中普遍低薪资，2千万以上
的房子，到底谁是消费族群? 以及担心14期未来是否可以维持这房价?
假如未来因为不可抗拒之因素需要再换房，依照现在自住客买新屋的心态，
有人会买高总价的20年屋吗?
问题3: 综观以上的考量，因此也萌生不换房的念头，但就是会担心屋龄越大，需要修缮
的部分可能变多，未来卖价变差，其他区域还是高价位，变得更换不了房...
我到底应该换房吗? 还是真的可等屋龄20~30年再换房呢?
以上三个问题是目前心中最纠结的，想请问大家有什么建议可以提供给我呢?
也谢谢看到这边的版友们...