房版穷人必备技能，算月现金流阿
1. 房价1900，头期380
贷1520/40y/2.1%
-4.7w/m
2. 年收160w = 13.3w/m
房贷收支比35%，这个应该蛮轻松了吧
3. 贷40年好恐怖，要缴到75岁
怕房贷期数永远是菜鸡担心的事
你要关心的是，你没收入后，你的现金流-房贷 是不是正的就好
4. 如果我是你
700w买5%标的，质押350w/2.5%内 当头期差不多刚好
这样投资部分月现金流为 26.25w/12=~2.1w
13.3+2.1+1 = 16.4w 你收支比就降到29%了
5. 每月定期定额
不要定期定额了，直接把你每月定期定额的额度，换成信贷
直接一笔干进去领股利
然后信贷每年转增贷拿回本金再干进去
过5年你会上来感激我
6. 房子5-8年转增贷一次，拿回本金继续干进去投资
增加你的月现金流
(自行决定)
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-13 15:51:00还是先学会走路再来学跑吧…
中华的殖利率有点低 扣质押利率成本剩没多少XDDD但你如果本金大 倒也是够用
作者: student81122 ( ) 2023-07-13 15:57:00
关于定期重贷能不能出AI自动化服务，不然有点不方便…
人要有点勇气的 我当年买房直接贷95成的XDDDD
你这个信贷干进去的股可以质押继续买股直接双干，信贷+质押股利拿来认列收入房贷转增贷，干进去股市再质押双干
被你发现我的秘密了 但是个人风险承受不同 我不推荐XDD拿来买房就已经开杠杆了 不用开这么满啦
遇到股市黑天鹅 你质押要补的出钱 不要把自己逼太紧
对的 一般质押建议起手维持率不要低于200%股市杀融资时 一般杀30%你看去年从高点18619杀到最低点12629 差不多30% XDD2020年疫情 12197杀到8523 也差不多30%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-13 16:27:00不建议质押 会影响操作的都不建议
我觉得看人 质押这次让我发大财 因为现股有的人赚一点就跑了就是个工具 看大家怎么用他
作者:
kagaya (~~)
2023-07-13 16:46:00年收160 干嘛不干XD
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 17:28:00现金流过得去，这种方法就可以做套利的游戏是给有现金流的人玩的如果投资标的本身就能创造现金流，那会放大得很恐怖
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 17:29:001000万房贷30年，月缴3万7，拿去放基金，月收7万以上傻的都会去套放股票要有好标的，就可以再质押，不过要投报率好的机会少所以要放哪一种商品就看当时有什么选择吧目前台股体质好前景ok目前股价还有配7%以上的，还有几只捞得到就是你的这种就是买来放著，哪天喷了你还要烦恼卖不卖
我是觉得不建议搞质押 既然要留点松紧度 该股票就股票 该房子就房子
作者:
lililiu (lily)
2023-07-13 17:41:00请问GYM鸽，第4点收支比那个+1哪里来的.,.
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 17:42:00室友房租
作者:
lililiu (lily)
2023-07-13 17:43:00喔喔喔好 没看清楚 谢谢!!
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 18:02:00这档不错，存股喷上去就是看经营情况我今年爽到的是2453 已经出掉了 赚的钱拿去买3分地
我想拿来换大间一点的 室内30p左右的 但是现在高雄2000w好像没啥好挑的QQ
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 18:10:00看你的需求吧，我只想组合屋盖一盖就好了现在是选择要盖在自己买的农地，还是要去租建地来盖而已建地有点贵且通常有邻居(我讨厌有邻居)
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 18:16:00农地的话就申请农舍，要靠马路，建地就随便马路也要够大才行还在跟老婆讨论要怎么弄，环境差很多，农地的话维护很辛苦
还好 其实很多配的不错的股票很死鱼 没人爱买了根本很放心 没人爱代表筹码稳定 不会崩崩还有高殖利率保护 崩盘时根本跌不到哪里去只是很死鱼 平常量很小不太会动
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-07-13 19:53:00h大可以站内分享几支吗 哈
作者: chouwang68 (张子房) 2023-07-13 21:30:00
卖个工啊，等等又有人喷说啊不是房板，供三小股票。最近好像比较少租房股神、定美达人来喷场了。XD
H大请问一下 现金流够但是头期不够 有什么好的解决方法吗？
作者:
lililiu (lily)
2023-07-13 21:54:00关于收支比的话，股息贷款银行会认列吗？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-13 22:06:002412要是有耐心等挑好的进场点位，其实蛮适合的。去年大崩，根本不影响内需型股，又能睡个好觉
头期不够 没股票就信贷阿 有股票就质押阿信贷准备一年缴款的钱就好 然后无限转增贷 等于你头期开无限宽限期 等有钱想还时再开始缴就好股息会认列收入喔 不过最好稳定一点 有的银行会看两年
了解 主要是怕影响到房贷成数的部分 我先拼拼看有没有机会
作者:
lililiu (lily)
2023-07-13 22:55:00感谢gym鸽回复，因为投资型保单的利息业务回答我银行不太承认QQ
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-13 23:56:00高配息的死鱼骨，筹码稳定，也很高机会是主力在收购这种囤个两年很容易喷出股息股利房租(转帐)通通都有认
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-14 09:46:00gym哥是不是有买到纬创了怀疑新闻写的是你
作者: acmacm (出口) 2023-07-14 10:08:00
第五点真的看不太懂～可以解释吗？哈哈哈
作者:
lililiu (lily)
2023-07-14 10:12:00一笔干进去比较有效率
作者:
amike (没有影子的猫)
2023-07-16 17:33:00请教信贷转增贷是什么意思，每年再贷回原本的额度吗有股票的话还会建议信贷吗