房版穷人必备技能,算月现金流阿
1. 房价1900,头期380
贷1520/40y/2.1%
-4.7w/m
2. 年收160w = 13.3w/m
房贷收支比35%,这个应该蛮轻松了吧
3. 贷40年好恐怖,要缴到75岁
怕房贷期数永远是菜鸡担心的事
你要关心的是,你没收入后,你的现金流-房贷 是不是正的就好
4. 如果我是你
700w买5%标的,质押350w/2.5%内 当头期差不多刚好
这样投资部分月现金流为 26.25w/12=~2.1w
13.3+2.1+1 = 16.4w 你收支比就降到29%了
5. 每月定期定额
不要定期定额了,直接把你每月定期定额的额度,换成信贷
直接一笔干进去领股利
然后信贷每年转增贷拿回本金再干进去
过5年你会上来感激我
6. 房子5-8年转增贷一次,拿回本金继续干进去投资
增加你的月现金流
(自行决定)