操作不慎，不小心删除第一篇文章
对第一篇有留言的朋友不好意思
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回复一下，房价崩了以后租金会不会大涨，甚至租金变成重点呢
持有一间房子只能自住，第二间以上的房子就是投资产品，
所以也只有第二间才会拿出来租
所以可以把出租中的房地产视为投资商品
而持有投资商品，基本上会期望有两种报酬率
1.每年稳定的收益报酬率
2.出售时的涨幅获利率
日本不动产低房价高租金不是没有原因
因为泡沫经济房地产崩盘后
投资客不再期待涨幅获利率，所以转而注重收益报酬率
简单说，就是把2拿掉后，就只剩1可以选
收益率讲白话，就是每年的租金报酬收益
这里讲的是纯收益率
其实现在台湾的租金报酬率是很畸形的
精华地带的租金收益率，往往跟银行利率差不多
这个原因的起源，就是过往投资客注重的是2.
也就是再出售的涨幅获利率
租金收益只是可有可无的小菜
好了，现在主菜(照大家的希望)被砸掉了
不愿意玩下去的投资客当然就退场
愿意玩下去的投资客自然改为注重租金报酬率
那扣掉税费(被调高)管理费等支出后
如果报酬率还和银行定存利率一样，谁会想投资
所以租屋市场势必会产生某种程度上的洗牌、集中、然后涨租
政府动作已经下去了
这是一条没有回头路的列车
这次牵动的不只房价市场，也牵动租金市场
选举只是一时的，但这种变化却是持续性的
租金只要上去，就算之后拿掉囤房税也下不来
政府这串措施说不影响市场是骗人的，我觉得有影响
屋主跟房东都会受到影响，房客也受到影响
只是屋主跟房东的资产多，受影响幅度小
房客本身资产就少，受影响幅度大
(像涨跌10万元，对资产1000万的人影响是1%，对资产50万的人影响是20%)
短期想"买新房子"的人应该要感到开心，因为这波下来
的确是对要买新房子的人有利
但中古屋市场因为筹码分布的关系
自住客也不容易捡到便宜，顶多不用追天价而已
不过如果你是租房子的人
在那边还感到开心的话，我就实在不懂了
这波操作下来对你只有伤害，没有获利
应该要感到愤怒才对