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内文：
花敬群：房价“由涨转跌”结构明显 有机会走向20年前的甜蜜点
内政部今（7/12）公布住宅价格指数和房贷负担率，前者涨势呈现趋缓，后者却再创历史
新高。内政部次长花敬群说明，打炒房、升息等对房市价格是缓慢改变，但由涨到往下跌
的结构已相对明显，一旦价格能持平、所得继续增加，利率变化不要大，房贷负担力会提
高，政府会持续关注价格跟交易量、各县市的情况，必要时会做其他调控。
花敬群强调，政府用2年左右时间抑制炒房问题，目前走的是软着陆，上一次房价的甜蜜
点是在1993年到2002年间，台北市一度跌2至3成，台北市以外地区下跌5成，“这次不晓
得要花多久，但目前的趋势再走这条路”，值得期待。
住宅价格指数反应房市朝软着陆 房贷负担受房价和利率影响
花敬群今日以国家住都中心代理董事长身分出席“学府敦南公办都更案”签约仪式，并于
会后接受媒体联访。被问及今年首季住宅价格指数及房价负担能力指标，他说，全国整体
涨势趋缓，部分县市已开始反转下跌，不管是打炒房或升息等，对房市价格影响，变化一
定是缓慢的，由涨到平、到往下跌的结构已相对明显。
至于房价负担能力，首季全国房贷负担率为41.19%，较前一季上升0.94%，较去年同季上
升2.84%，创下历史新高。花敬群表示，本次受到房价跟利率上升力道大于所得增加的力
道，使得负担加重，后续会持续观察，若价格能慢慢持平、所得继续增加，利率不要有太
大变化，应会慢慢持稳，若房价出现下跌，购屋负担能力应该会提升。
由于六都涨幅仍居全国之首，后续是否有机会出现六都住宅价格指数全部下跌的情况？他
认为，尽管5到6月的房市交易回温，但财政部祭出囤房税2.0，加上打炒房政策跟央行的
升息结构，开始逐步修正向下的论述跟说法变多，没办法特别说“房价会跌多少”，从趋
势可以看到，政府会持续关注价格、交易量及各县市的情况，必要的话会做其他调控。
20年累积出高房价 政府抑制房价可望走向甜蜜点
由于房贷负担率持续超过4成，与过往观念“房贷占收入3成”的情况大相迳庭，显示购屋
压力持续沉重。花敬群说，上一次全台房价的可合理负担，大约是2002年，经过20年累积
，房价上涨倍数大概是所得的1倍，包含建设、资金回流、经济成长等各种因素。
尤其在2019年大量资金回流台湾，造成房价上涨，政府在2016年到2017年房市相对稳定时
，极推动社会住宅，在房价突然上扬的时候，政府祭出许多政策，包括实价登录、红单纳
管、央行选择性信用管制、房地合一税改革，以及平均地权打炒房等，用2年左右的时间
，把大量资金拱起来的泡沫进行压制，动作其实相当迅速，现在炒房问题已经消失，且预
期房价上涨力道薄弱甚至到下跌，显示政府对市场掌握度远高于过去，“走的是软着陆的
路”。
花敬群认为，有些人期待房价崩跌，目前依旧负担不起，但炒作、上涨等问题政府已经设
法压制，但贵的部分需要时间，在各项措施跟结构底下会慢慢修正，过去房价曾出现甜蜜
点，大约在1993年到2002年，台北市一度跌2至3成，台北市以外的地区下跌5成，而1990
年代经济成长率约5%左右，有8年的甜蜜点，虽然不晓得要多久，现在趋势再走这条路，
值得期待。
心得：
官员说房价的甜蜜点要到了
可以请问这三个字是什么意思吗?
人人买得起也不可能呀