楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2023-07-13 12:24:47连结：
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内文：
花敬群：房价“由涨转跌”结构明显 有机会走向20年前的甜蜜点
内政部今（7/12）公布住宅价格指数和房贷负担率，前者涨势呈现趋缓，后者却再创历史
新高。内政部次长花敬群说明，打炒房、升息等对房市价格是缓慢改变，但由涨到往下跌
的结构已相对明显，一旦价格能持平、所得继续增加，利率变化不要大，房贷负担力会提
高，政府会持续关注价格跟交易量、各县市的情况，必要时会做其他调控。
花敬群强调，政府用2年左右时间抑制炒房问题，目前走的是软着陆，上一次房价的甜蜜
点是在1993年到2002年间，台北市一度跌2至3成，台北市以外地区下跌5成，“这次不晓
得要花多久，但目前的趋势再走这条路”，值得期待。
住宅价格指数反应房市朝软着陆 房贷负担受房价和利率影响
花敬群今日以国家住都中心代理董事长身分出席“学府敦南公办都更案”签约仪式，并于
会后接受媒体联访。被问及今年首季住宅价格指数及房价负担能力指标，他说，全国整体
涨势趋缓，部分县市已开始反转下跌，不管是打炒房或升息等，对房市价格影响，变化一
定是缓慢的，由涨到平、到往下跌的结构已相对明显。
至于房价负担能力，首季全国房贷负担率为41.19%，较前一季上升0.94%，较去年同季上
升2.84%，创下历史新高。花敬群表示，本次受到房价跟利率上升力道大于所得增加的力
道，使得负担加重，后续会持续观察，若价格能慢慢持平、所得继续增加，利率不要有太
大变化，应会慢慢持稳，若房价出现下跌，购屋负担能力应该会提升。
由于六都涨幅仍居全国之首，后续是否有机会出现六都住宅价格指数全部下跌的情况？他
认为，尽管5到6月的房市交易回温，但财政部祭出囤房税2.0，加上打炒房政策跟央行的
升息结构，开始逐步修正向下的论述跟说法变多，没办法特别说“房价会跌多少”，从趋
势可以看到，政府会持续关注价格、交易量及各县市的情况，必要的话会做其他调控。
20年累积出高房价 政府抑制房价可望走向甜蜜点
由于房贷负担率持续超过4成，与过往观念“房贷占收入3成”的情况大相迳庭，显示购屋
压力持续沉重。花敬群说，上一次全台房价的可合理负担，大约是2002年，经过20年累积
，房价上涨倍数大概是所得的1倍，包含建设、资金回流、经济成长等各种因素。
尤其在2019年大量资金回流台湾，造成房价上涨，政府在2016年到2017年房市相对稳定时
，极推动社会住宅，在房价突然上扬的时候，政府祭出许多政策，包括实价登录、红单纳
管、央行选择性信用管制、房地合一税改革，以及平均地权打炒房等，用2年左右的时间
，把大量资金拱起来的泡沫进行压制，动作其实相当迅速，现在炒房问题已经消失，且预
期房价上涨力道薄弱甚至到下跌，显示政府对市场掌握度远高于过去，“走的是软着陆的
路”。
花敬群认为，有些人期待房价崩跌，目前依旧负担不起，但炒作、上涨等问题政府已经设
法压制，但贵的部分需要时间，在各项措施跟结构底下会慢慢修正，过去房价曾出现甜蜜
点，大约在1993年到2002年，台北市一度跌2至3成，台北市以外的地区下跌5成，而1990
年代经济成长率约5%左右，有8年的甜蜜点，虽然不晓得要多久，现在趋势再走这条路，
值得期待。
心得：
官员说房价的甜蜜点要到了
可以请问这三个字是什么意思吗?
人人买得起也不可能呀
作者: ray0119 (ray0119) 2023-07-13 12:27:00
甜蜜点讯号来了，房价井喷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-13 12:27:00他讲负担率 那其实有机会 50年房贷开下去就有了
作者:
cchsiao (cchsiao)
2023-07-13 12:28:00看来选情真的告急了
作者:
tiawiare (夏天与甲虫)
2023-07-13 12:29:00看到牠只能2了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-13 12:30:00贷款40年 负担率马上大幅下修 直接改算式最快
作者: diablojonn 2023-07-13 12:30:00
翻译：让我继续执政10年
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-07-13 12:32:00
还是很多人看不清！
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-07-13 12:40:00
谁任命他当官的阿？
作者:
cblade (cblade)
2023-07-13 12:46:00选举到了，很想继续当官
一年跌10%，甜蜜点根本不算什么，再等个10年，G点也会被我找到
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-13 12:56:00不是无知就是很坏
作者: FxxkupCHN 2023-07-13 12:58:00
716鲁空只会笑花花，只想用白饭价买蛋黄酥。花花这两年搞的让口袋浅投机客被搞死，让市场健全化
作者:
DanielHAO (OAHleinaD)
2023-07-13 13:00:00???
1993-2000年几乎是经济最烂的十年怎么有人把经济烂当成好事？
作者:
GGFACE (ggface)
2023-07-13 13:08:00假赛
作者: hong414 (allen0983) 2023-07-13 13:10:00
20年大家都老了 操 垃圾民进党
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-07-13 13:11:00
请大家继续投票给民进党喔
作者: kyova 2023-07-13 13:13:00
这朵花花怪怪的
作者: GGdong (GGdong) 2023-07-13 13:20:00
上次一年有个10%，现在更屌直接退20年
作者:
lorhokok (clarctos)
2023-07-13 13:33:00骗
作者: vo5566 ( ) 2023-07-13 13:38:00
跌在哪 废物官员
甜蜜点月负担喔，四十年青安不是来了，不够低我看五十年房贷也快出来吧！
作者: FxxkupCHN 2023-07-13 13:49:00
键盘鲁空只想免费吃白饭，吃米不知米价 让你贷100年也买不起
作者: FxxkupCHN 2023-07-13 13:55:00
回去问你阿公二十年前金价一钱多少，现在多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-13 13:57:00他讲的是“负担率”不要自己乱解读“一旦价格能持平、所得继续增加，利率变化不要大，房贷负担力会提高”花部长他就没要价格下跌薪资停滞是实质薪资 名目还是有成长
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-13 13:59:00他要的是房价名目价格停滞 通膨调整后实质下跌名目薪资上涨慢慢追上房价 但还是加开年限比较速成啦
作者:
bearKQG (小雄)
2023-07-13 14:06:00笑死 再骗呀
作者: adorubono (adoru) 2023-07-13 14:07:00
等到花儿都谢了
作者:
qscgg (QSC)
2023-07-13 14:22:00狗屁...2000年初房价低得离谱，怎么可能回去。除非战争
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2023-07-13 14:22:00花教授开市囉，快逃
作者: ianchen1223 (ㄒㄏboy) 2023-07-13 14:32:00
吃屎去啦
嘴砲而已，房价负担回20年前，台北市就是房价打对折了
作者:
agvnol (something)
2023-07-13 15:03:00真会话唬烂
作者:
camoont (cat ^^)
2023-07-13 15:05:00跌了?
翻译翻译 ： 现在是低点 要上车要快 不然明年选完就没好康了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-07-13 15:51:00嘻嘻 哥布林讲话可信度很低
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-13 15:56:00
跌到二十年前 不就一堆人不缴房贷了
作者: daniel3658 2023-07-13 15:57:00
就跟有机会加入WHA、加入CPTPP一样呀 嘻嘻 哪次没机会
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-07-13 16:13:00？？？
作者:
Zein (Zein)
2023-07-13 16:55:00八年调1.2%
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-07-13 18:39:00作者:
wakaura (浦)
2023-07-13 20:42:00唬烂王
真的选情急了 胡言乱语 楼上没考虑现在房子更小吗j大
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-07-14 00:17:00作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2023-07-14 13:16:00吃屎