各位先进大大E奶水水大家好
目前想到台北的房子屋龄渐渐高了，有这个想法想把房子先卖了转进新北、桃园
或是台中的新建案，也有想过LP捏一下，买松山附近的新建案，目前这间是靠近松山
捷运站离饶河夜市很近但是屋龄已有25年以上，二房一厅一卫的格局外加一面车位 ，
会想转进这些地点考量以后的发展，之前就有知道塭仔圳的这个新市开发，但迟迟
在旁观望，以及目前看起来人口有大量往中部移动，新北也是这种请况，所以才有这
个想法目前看到是都厅大院、松捷乐、铂金爱乐 以上，想请问是否应该立即着手，还是
继续观望就好呢? 谢谢不吝赐教。

都厅大院买家很多二虫鲁蛇自住小心

如果考虑都厅，等8月开卖二期看看吧，但开价应该比一期高…一期比较正常的格局应该都没了…

也卖不掉

推～我也是卖掉新北买台中，空间环境舒服多了。只是一定要买车了

这波外县市都涨疯了!感觉有点慢

都厅这种投资客建案 一层十来户 不知道会有几户租客 自住要多想 而且停车场汽车出口才一个 总共两千多户 想像上下班时间 就很刺激

现在只有板上傻多还在进台北的物件...能卖能跑的早就跑光了 剩下的开高高卖100年看卖到死有没有下个盘子接

桃园台中和新北已经接近饱和台中天花板差不多快到了

桃园低基期 又在北北基桃生活圈

而且桃园优点不少

主要是待开发土地很大也很多

桃园，新北台中已反应，低基期只剩桃园卖台北应该可以买一间a7a10租人，然后买一间青埔自住人生happy

长期布局选桃园但航空城不行航空城规划太鸟中短期可以继续新北台中切换到桃园的时间点要观察桃园应该会产生新兴中心商业区但绝对不是青埔和航空城这种然后艺文特区太小青埔和航空城因为限高因素，发展必然受限

捷运绿线G07 G08 铁路地下化计划 参考看看 火车自强号到北车 30min

如果不要青埔，那就是GE05/中路/小桧溪小桧溪太贵了，GE05还很久那只剩中路

航空城...起来 可能下一代的事了

都不是那些

小桧溪 远雄都成交到 5X @@

至少在GE05跟中路车站完全体前目前是没人能撼动青埔地位尤其竹北跟板桥南港现在都天价2030前，青埔地位应该无法动摇

京站好像说要去艺文

谢谢各位大大无私的回复

A21? 平镇南侧？这又更久了

因为七期自身规划是中心商务区

七期起飞，台中就跟着起飞这是很简单的概念

青埔主要还有国泰站前规划，整个商业区还没动起来十年红利没有问题，现在进场都很安心要抓下一个全桃园商务中心，好像只剩GE05有机会超车，不过那超久的青埔至少发展超过十年了

桃园正解

那桃园商务区目前看来不就靑埔跟航空城而已

要看这么久之后的事，不如先进青埔等国泰十年红利吃完再转车航空城就真的隔代冲XD

看林口发展到现在 也差不多3x年了

没用，要商务区办公室懂吗

那目前真的就只有青埔高铁站前好像没其他选项

不能单单只是商场

高铁站前不是商场，是办公室乌日那个才是商场

桃园火车站啊 赌之后盖双子星 是说未动工就是

如果青埔商办有内科园区那样大概就成功近8成

台湾那么多园区竞争 不知道靑埔有无办法出头

而且我一再强调，不能走新北那条老路

青埔现有商办目前都是满租水利会大楼也满租再来等中悦商办森桃大后面也大机率推商办

青埔目前商办还没开动前十年都是住宅为主后十年才是商办开始

我又不是没去过青埔

不过青埔问题是，周遭太荒凉航空城没起来前真的像孤岛

好厉害，就是A21附近

我对青埔的第一印象，就是房子都矮矮的

中心商业区现在还是一片荒凉不过看起来桃园目前好像只有这一块能冲商办

限高是不利因素

靑埔都荒凉了 航空城只能算荒地吧

确实，但要等十年后才知道谁能压青埔现在也真的没有

桃园早期开发的市区 道路都太乱了 很难更新

台中市地近一半都是重划出来的

A7龙潭都太偏了只有桃园中坜青埔这三心才能称王

中间的内坜 不知道要做什么 有无搞头 听说远纺要迁厂了

搞不好真正的中心商业区最后是青埔附近没限高的荒地也不一定XD差点忘了远东内坜，也是狠角色

不可能辣一圈咧没有见过住宅包在商业区里面这种规划

桃园是口嫌体正直的地方

或许当年高铁桃园站选址有问题

记得很久以前靑埔解禁 限高有变70吧 大概20楼 不知道要多

桃园经国特区？是不是被遗忘了

内坜搞起来桃园就可以打破双核心发展模式了吧

然后，最少都会有竹北水准竹北算很成功的高铁特区了，只是商场没青埔多

内坜平镇严格说都是中坜自己人

华泰从大家不看好到现在也满屌的

青埔限高早就放宽了，国泰站前自己盖那么矮的，第一版本我印象有快到20楼，A19也不少高楼啊而且桃园地大不一定要发展摩天大楼这种吧

留着出租吧

还有要记取副都心的教训

所以现在还是比较推荐青埔囉？

他的意思是城市商务中心必然是摩天大楼“群“像信义，七期这样这我认同就是目前看10-15年，青埔桃园无敌手也没问题可以观望下一个全力做多的商办中心有可能在哪里现在进青埔没有问题，而且还很甜

青埔有个离机场很近的优势啊 跟其他的商办性质不同商业住宅 想到副都心AMAX...

不过如果单纯要追低基期我觉得中坜四周便宜过头了，内坜平镇都不错前波好像都涨北桃园，南桃园肉应该剩很多中短期3-5年涨幅应该赢青埔

摩天大楼是一定要的这是基本所以接下来要密切关注桃园的都市计画桃园地多，要规划不难

限高放宽了吧，中悦hla有33层

只要地主、中央、地方同意，随时可以规划一个新区出来

都厅院户数不少就是了

台中人口增加是靠周围县市（彰化、苗栗、南投）移入的，不是北部人。

北部人移到桃园差不多了

台中当然不是靠北部人啊这不是常识吗=.=台中接收桃园以南的啊

谢谢supermbox大大的分析分享！

楼上连我那麽有特色的id 都打错我是精盒不是超级盒

台中光卫星城市都收到爆了

天龙人移居台中市 签到 大城市住起来才爽

我现在才发现原来不是super

青埔只有a17有限高 然后站前就是要盖商办 XD

若住重划区很整齐舒服但没有既有商圈 人口及产业结构金字塔不稳 面摊卤肉饭市场电影院科博馆公共汽车通通没有还要听好几年的施工声重划区适合可以完全依靠连锁商店和百货商场生活的人们

个人认为如果没有很喜欢青埔就完全不要考虑 就去看别的地方

航空就已经凉一辈子了还航空城....

超级盒没什么意义精盒才特别我这id 创帐号前一年就想好了要取的奇怪才会吸睛现在看来挺失败的QQ

跟没水准的南部人住一起会崩溃吧

铂金爱乐贵耶 70一坪 我觉得北市换过去不划算。自住爽就好

你要是生活圈在台北 桃园光通勤你就受不了了

所以我刚才话没讲完桃园不能走新北的老路新北的商业仰赖台北

你台北有房 卖了也能换到蛋白区 何必到桃园

桃园太远，不能仰赖台北桃园必须像台中这样，有自己的中央商务区不然永远都只是睡觉的地方桃园绝对有资格产生独立的商业区也有能力光是桃机就够格了只是，一直没有合适的都市计画

台北放著不吃亏

当然吃亏啊少赚就是赔，没听过吗XD

买桃园不是会被新竹人说是桃竹苗的一部分吗

新竹也不差啊干嘛这样你瞧不起竹北喔竹北这种才是发大财的好地方要参与一个区域从无到有的过程一刚开始就买已发展区域，肉都被前一手吃光了台北市是因为有捷运才定下来的不然大概忠孝东路也一堆办公室空租

桃园有能力发展啦 看之后的都市计划

肯定桃园

不过这样讲起来其实桃园车站周围很危险因为桃园太大，开发区与旧市区距离远要嘛就开发区起不来不然就是旧市区没落而且桃园旧市区会跟台中不同台中的重划区在直接规划在旧市区旁边但桃园目前看起来，几乎都在不同的生活圈光是桃园跟中坜就分的很开了

所以青埔是要买A17还是A18？

如果连台中火车站都没落成这样了......桃园车站…….

青埔主要应该都在A18、A19

盒盒不要闹了青埔不熟吧XD 站前接下来 国泰旁边都是商办中悦一栋商办完销（还没盖好），先在推出第二栋站前旁边的桃大两块用地，也是要盖商办去看国泰站前计划书啦桃园接下来太多重划区 百花齐放要慎选啊，不然短期会被套…哈哈哈哈毕竟同样都是重划区，塭400多公顷的供给量

不多啊我当然知道有

到时候到爆量释出，价格又没有跟桃园拉开桃园接受外溢的吸引力下降

计划归计划盖了再来说说嘴

水湳一堆连建照都送了，就是不动工

可以不相信国家，但请相信前几大财团

相信国泰？

国家改朝换代，国泰集团可能都还存在

不然诶 国泰在青埔设机房、设华泰名品城

还不是继续做停车塲出租收租金

至少要开始动工

台中不知道 ，青埔送环评中

没有所谓环评就一定会盖这党事

其余桃园地区无法要不选择青埔，就是留在双北不要被洗出来桃园其他地区现阶段基期也不低，接下来量大

地上权可以改成盖其他东西啊不盖商办会死吗？

没有重大建设撑著，光吃双北+新竹外溢盒盒乖，去看看赫海子公司在青埔站前干嘛鸿海

环评本来就不能信啊，这是常识了台中一堆计划中的200m以上高楼，一堆都在环评中

国泰200、300百亿投资，跟单纯一栋大楼能比XDD

不知道是要环评到民国几年

只有开发商真正把钱砸下去动工，才算数

整天台中看北部 干嘛XDD 搞笑喔

环评不等于一定会盖，这全台湾都是这样当然有些人喜欢看3D模拟图自嗨我也没办法

光是青埔跟桃机有机捷连动 作为国门这点就是台中无法比较的，桃机就是国门啊

哈哈

都有租客，空中飞人来租房纯当旅馆了

算了，钱是你们的，自己投哪里要自己负责台中怎么从0到现在这样，我是亲身体验过的

废话就是赚饱了

国门不能干嘛

城市要发展，一定要有资金投入不是一直国门国门

你知道站前周边近期还可以买到3字头的预售屋吗

笑死人 青埔才发展多久新北作为台北市外环、全国最大直辖市

喔不…….桃园是国门这件事起码有50年了

这种东西还要人家说明吗？思考可以全面一点吗

这50年时间，桃园都在干麻？不是国门好棒棒吗？

给原po，外县市重划区，供给量很大，先在去买，不是好时机

国泰目前在盖置地广场二期，明年就会开工站前广场了啊，台中连个屁都没有

说桃园有国门，大概就跟台中位处台湾中间，是南来北往必经之处一样

桃园新光影城置地广场二期

我也说台中好棒棒啊问题是台中跟青埔发展模型不一样啊XDD

开工再来说吧

你拿台中所建构的模型，未必适用青埔

你开工来发一篇文，我也表示认同就是那么简单

你是谁啊 你的认同重要吗XDD我不信全国前三大集团财阀

主要桃园其他重划区跟青埔价差越来越小了然后有商办聚落态势的好像只有青埔站前

你们不要以为我没有亲自去过青埔

你有下场投资吗 没有对吧 去看看能代表什么

去年下半年，青埔还跟其他有明显价差现在实登好像没有差很多很多很荒芜的地方都逼近甚至站稳40

没有真金白银下场玩 都看看就好

分析的太直观理所当然往往事实不是憨人所想的这样单纯

盒盒那是置地广场 不是国泰站前你搞错地方了XDDDD

我是亲自绕一圈看过的

我没有说那是国泰站前啊

去年的价差，我会建议买A7吃双北外溢现在A7都要45，捡转约可能都要40青埔租金又开始蠢蠢欲动现在要进场桃园，目前价格没道理不选青埔

盒盒真的搞错位置了 XD

我是经过看到动工就拍照回去看是要盖啥

不过还是建议原po不要被洗出双北啦

那个不是高铁站前喔，是另外一小块，也是商办的样子

所以盒盒 你搞错了 那个不是国泰站前广场XDD

一堆转单仔都是人到听完代销的鬼话就买了

放心目前这篇讨论 你最鬼话

很少有人是像我这样至整个区域看完

青埔买在三字头的一定稳，我们A18买30初而已，快60坪

有些人把代销精心编织的美梦当成圣旨看待

我也是没意见辣

而且最后会不会赚钱，也跟隔壁商办有没有盖没有绝对干系

买4字头也是稳，赚多赚少问题而已因为其他重划区也4字头了桃园目前就是蛋壳2蛋白3蛋黄4大概只有王者能顶到5应该就艺文青埔吧，等顶到5再考虑其他

你也挺神奇的

唉 真好，继承来的就是不一样可以这样乱玩 十分羡慕

我又没说一定不盖，我也没说那张图是站前广场

好了啦 不要丢脸了，乖乖

青埔站前现况盘整一年多，现在是可以挑选好物件进场。是跟k大对话

你回文也没看我在说啥

所以我说你自己的钱自己负责就好了嘛

区域太大了，要发展要更多人口移入才填得满，购买力是另一个问题

没有参考价值，你不参考我又不会少块肉

就算未来有CBD, 等明确点再进场都来得及，现在慢慢土地，到时候换一下位置开发就等GG满满土地短中期看价差应该是比较合理安全的做法吧

基本功？很多买预售的连功课都是代销帮他们重点整理的别以为我都看不懂

盒盒是放暑假有空？ 台中你绝对熟悉

转单仔哪有可能真的很认真自己去研究区域的概况

转单仔又不是像我这样，大学毕业后除了收租闲来无事可以到处看

还是置产仔呢XDDDD

桃园太远，我不玩台中以外

不过如果要追商办跑，还有经国特区啦也很大一块，又离市区很久但看起来没有很像核心商业区的态势

所以啊 你前提就不对啊，怎么知道别人是转单仔

*离市区很“近“

接下来次一级小型商业规划 就内坜 远东王那一块

青埔都是预售，剔除重划保留街廓外，有多少房子是继承获得的？

原来你是青埔信徒喔不早讲

桃园细数有20个重划区 开发 、开发中 准备开发除了复兴区外都有遍布XDD

我前面不是说过了，青埔就内科商办大楼那样我也没说青埔一定不行你好像只是来求一个认同而已

你是谁啊 你认同不重要XDD我现在在跟k大讨论，你自己说不玩台中以外

我玩桃园只有一个前提，是我搬去桃园

我知道你的意思，青埔没有七期信义的影子问题就是青埔10-15年就能成型了你想要的那种桃园摩天办公圈，现在没有影子这一批重划区，甚至下一批重划区都没有类似的影子那青埔没意外20年内就是桃园商办聚落唯一选择阿...人生是有几个20年怎么可能继续等下一个桃园七期

所以呢？在讨论市场？不是讨论你好吗？

我又没说一定要投那些区域

要住哪里 你开心就好XDD,但我们现在在讨论新核心

桃园新的商业核心会在哪里

你看台中14期什么鬼机能都没有也在喷

我刚才也讲过，有没有盖办公室跟房价没有绝对干系你们脑袋打结了，ㄏㄏ台中最烂区域中区依旧是涨的

不会，都没你打结XDD

你的问题在钱该投哪

桃园蛋白 杨梅依旧在涨啊 这有什么好说

原po根本不该卖掉台北市，他直接增贷买外围

机能对次一级的重划区很重要但对核心蛋黄重划区相对不重要，我个人想法蛋黄重划区绝对不可能等机能到位才喷没有玩家是白痴

y大你在跟k大讲话齁☺

是k大在跟盒盒说话 XDD

桃园来说2字头买杨梅3字头买中坜周边4字头买青埔看想玩哪一种区间今天连山鼻大园都3字头，实在没道理中坜周边这么便宜青埔很大可能会站稳5，因为所有人都挤压上来了六都精华区好像只剩桃园没有站稳5的区块我的看法

好了辣，青埔好棒棒，桃园未来的信义计划在青埔，这样你爽了吗？

高雄我觉得5没有到非常稳，没有到顺销

高雄5没稳，应该是说要用区域均价看

不过客群也不同，直接比也是比较奇怪一点

对不起，我眼干，以为super..也谢谢yiliang大大的分享心得那我也明说，台中目前也有两套套房那可以先卖掉，往北屯找吗？精盒大觉得呢？

套房不是好东西除非你资金规划不得已不建议搞套房

没办法，当初是买套房想租给学生

现在都涨翻天了才想换过去会不会慢太多拍台中一坪没30万以下买可以直接放弃了

桃园机能不错区 中古一坪2x捡起来 送分题我台北人 一堆朋友现在都往桃园去找桃园火车站跟台中火车站差那么多 一下就到板桥 台北 算是一日生活圈 现在能算动工的 只有绿线 但铁路地下化也已招标 发包 动工也迟早的事 高架化和地下化车站的价值差很多租给学生 学生不是很优 现在殖利率很低的年代 最好不要

桃园就 青埔 航空城 其他都很普通

北桃一坪2X难找，都要上去了，南桃又不知何时补涨六都里剩桃园蛋黄没踩上5，很合理，桃园分散得乱七八糟，跟其他都市不同。所以资金要进来，会怕等到天荒地老还冲不上去不过要是能冲，看来看去，大概也只有青埔 桃园都市规划极烂 但就已经是现况

桃园房价有新北天花板压着，桃园比新北贵的话，那还什么诱因让人移居到更远的桃园？

桃园蛋黄才4字头,新北想找4字头要去山边海边乡间边了桃园要怎么比新北贵？

桃园不错！

2x 去年跟上半年还很多 下半年开始可能要难找了 不挑房上半年还有1x的

买桃园不如租屋 买不起台北还想去桃园喔早不买晚不买 涨了好几波现在才想买

早就跑了 房子越来越老旧 问题一大堆

桃园哪会比新北贵 跟基隆比还差不多

原po如果是打算养老 也要看自己几岁能等重划区几年目前青埔是假日去玩的地方 不是平常居住的地方看A8周围比较好 机能成熟也离原生生活圈近附近大型医院, 市场, 公园和交通都很方便但如果考虑未来发展 那就买定离手 15年后回头开奖了

每年比跟以前都是涨了好几波阿，在意这个永远不用买

我只知道升息这几年 低总价的都还在往上涨

桃园未来重心一定是往青埔

桃园航空城青埔就可以再搞30年了是还要开发哪里，未来轨道建设也都是这里