楼主:
GDstyle (不要闹了)
2023-07-03 18:00:46刚突发奇想，想到的问题
A投客在竹北跟建商买预售屋，当初35万购入
现在行情65万/坪
投客跟建商乔，用55万的价格当代价
建商佯称每送不爽卖了，支付55-35=20万的单坪价差当违约金
支付给A投客，本买卖契约解约
然后建商解约后再拿去卖给路人B
卖65万一坪
这样建商也是赚了10万
没人输，也没人需要缴税
这样484完美躲开7/1的禁止换约+房地合一
作者:
ssiou (科科~~)
2023-07-03 18:03:00投资客等交屋后有30万利差不赚？
楼主:
GDstyle (不要闹了)
2023-07-03 18:04:00建商已经有给解约金是20万价差，投资客如果不想交屋，卖给路人也是要45%房地合一。对，我知道违约金只要15%，但我的例子是投客跟建商协议的。不是建商片面要违约这样。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-07-03 18:08:00精算一下应该会有一个价格是双方接受，不过这都得站在预期涨价的前提就是了。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-07-03 18:10:00不过建商多付的20万要怎么跟国税局解释就很难了，这在实务上我认为国税局会视为卖回合约啦
作者:
yytseng (yytseng)
2023-07-03 18:11:00直接被B检举，没人那么傻的啦
那建商干嘛不直接摆烂违约就好上法院也只要赔15%而且等法院判下来都1年后了违约金还可以利用时间去周转
楼主:
GDstyle (不要闹了)
2023-07-03 18:18:00楼上，你看之前竹北不就有建商后来说要违约的，如果某种程度上跟投客达成协议。愿意赔付超过15%的违约金给投客，这种属于民事契约赔付，应该是可以15%算定型化契约，民事契约我建商愿意赔给消费者更多，应该可以解释成有利于消费者。先不讨论有没建商愿不愿意。先讨论在新的制度下，这能否构成合法规避。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-07-03 18:27:00这种事就是要有人先当勇士让法院判决，我们云法律没有意义。快冲啊建商，赌看看国税局欠不欠业绩
违约金要缴税....综合所得税赔偿金才不用要上法院
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-07-03 20:17:00投客赚这么多还要逃税喔
作者:
ahyan (新的开始)
2023-07-03 21:12:0020万的差价违约金建商要申报买家其他所得，直接并入综所计算
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-07-03 21:47:00
建商不可能做这种找麻烦的事，最快的方式就是你自己找到买家后，去办结婚，反正结婚这种事也不难，公证结婚很快就好了，都搞定后再相约离婚
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2023-07-03 22:21:00搞假结婚先有五亿吧！