鲁空别再幻想了
事实上社宅盖越多 房价只会越来越贵
原因1: 工程量能有限
全台的营造量能就那样
今天政府要大兴土木盖社宅
势必挤压到一般住宅的营建需求
营造成本包含人工都大涨
成屋后房子只会卖更贵
原因2: 精华地段土地资源更稀缺
一样供需法则 物以稀为贵
社宅占去许多市区精华地
一般建商势必得用更高的价格去竞争更少的地
这个成本一推上去 会比第一个原因的涨幅更大
※ 引述《sdhpipt》之铭言
: 社宅每户的建筑成本 目前中央政府大约每户估600万元
: 资料来源: #1YqB2T1q 这系列两篇我有推算过
: 依照现在台币定存利率1.6%~1.7%计算
: 每年的资金成本就是10万左右
: 政府每户能跟社宅收到多少租金呢??
: 月租2 万 600/14=43年回本
: 月租2.5万 600/20=30年回本
: 月租3 万 600/26=23年回本
: 月租3万以上 你为什么不直接在房市上自己租就好呢?
: 而且这还没算社宅政府负担的管理成本
: 土地盖社宅没收到地价税的机会成本 完全不划算的
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