※ 引述《oooo (法性本寂随缘转)》之铭言：
: 就是买卖仲介费合计只收1%
: 不带看
: 专吃一般约的生意
: 就是其它家负责带看
: 要下单就找1%房屋
: 这样就没有广告成本
: 也不用养太多员工
: 不错吧?
这种很多啊..XD
只是.
阿你一般民众买家,你怎么接触和怎么会懂得用它们?
通常这种都是跟投资客合作居多.
尤其投资集团.
主导人去看屋.
之后用人头去透过低佣金甚至自己开的仲介店去买.
因此很多投资客手上都有一间仲介店.
这也牵扯到,为啥仲介不帮仲介卖房子,仲介不帮仲介买房子.
你这个投资客只要沾到仲介这一行,就算当仲介的是你老婆.
其他所有仲介的线就会断光.
而就算不是自己开仲介店.
也会有所谓table的仲介.
也就是她挂在某一间仲介店下面,所谓"占一张桌子"
一个月给店两千块桌子"租金"..(通常当作支付人事成本)
买卖的佣金他几乎全拿,最多分给店一点点吃红.
当然反过来,仲介店也不会给他很多支援,包含打广告,包含谈价格店长出面干嘛的.
这种table通常佣金也会拿很低...
但是问题是.
一般人你几十年甚至一辈子才买卖一两间.
这一行根本不想经营你..XD
还要跟你解释状况,还要让你知道状况.
另外还会得罪其他同业.
(这种很容易跟同样打架....仲介店不是有时候会被砸..都嘛抢案踩线搞出来的
你一比2000万的物件,买卖4%就好,80万...
有人两三下抢走你累死经营半天的80万,你会不会拿球棒去砸他的落地窗??
别忘了3000块债务就可以打死人.
80万台币代表什么....这是一笔非常有威力的数字,甚至可以请人把别人腿打断还有找.)
所以一般这种都是跟投资客尤其投资集团合作.
它们不会想经营一般人的市场.
尤其一般买卖家又都很白痴,很状况外,无法完美配合.
到时候拉了一堆屎还要跑会自己身上...很臭.
钱难赚.
大家都想省钱.
仲介费几十万是一笔大钱.
大家也都想要省.
这是人性.
但是仲介这一行,自然也知道你们的人性是怎样.
所以仲介这一行本来就有很多应对策略.
当然,应对策略是应对策略.
破解应对策略也有很多手段.
但要破解应对策略,通常是专业的才在搞.
一般人不要想太多...你不是这一行的....
就算你知道策略,但是别人也不一定要帮你....或是你根本找不到人帮你.
所以等同你没策略..XD
但是对于我们投资人而言.
是否需要去计较那一笔钱就是另外一个故事.
计较有计较的好处.
不计较有不计较的好处.
并不是你省了仲介费,你就是100%赢家.
不要当仲介是白痴,他们会去回查"榜单",是哪间店的哪个仲介成交的.
阿当他发现你这个投资客每次买卖房子,都是那间店成交的.
你觉得他们会怎样想.
阿你在搞什么最好人家不明白,人家也业内的好吗...科科.
阿如果你不计较.
这样你自然线很广,大家都愿意跟你合作....因为你会真的有钱给他们赚.
可以凉凉的永续经营.
不过相对的...阿你就要支付佣金.仲介费加一加随便都几千万.
甚至有时候,佣金比你的利润还高...XD
所以怎样选择在个人...
你既然是一个投资者....算盘自己打...不要问别人什么是对的什么是错的.
没有对的事也没有错的事...
只有你想要往哪个方向发展,和是否规划而创造出你要的最大利益解.
(最大利益不是只有帐面上的数字,也包含着未来的机会,省多少力量避开多少杂事等等)