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内文： 好房网News记者林和谦／台北报导
财政部南区国税局表示，个人向建设公司买入预售屋，于建案完工取得房
地所有权后出售，属于成屋交易，应适用成屋交易所得课税规定，房地取
得日为完成所有权移转登记日，而非购入预售屋订约日，也就是预售屋的
持有期间不得并同计算。
南区国税局举例说明，张先生于2017年12月2日与A建设公司签订房屋及土
地预定买卖合约书，购买B预售屋及其坐落基地，于2019年5月20日登记取
得B房地所有权，又于2022年12月15日办理出售B房地的所有权移转登记。
张先生办理房地合一税申报时，以B房地预定买卖合约书订约日2017年12月2日
为取得日，按持有期间超过5年，税率20％、申报缴税；经国税局依查得资料，
核定他为2019年5月20日登记取得B房地所有权，持有B房地期间为2019年5月20日
至2022年12月15日、超过2年未逾5年，适用税率35％，须补征税款200,000元。
张先生不服，申请复查，主张自签订买卖取得B预售房地权利至完工日期间，并未
出售或移转，持有期间应合并计算。国税局在复查决定书指出，张先生出售标的
为成屋，属《所得税法》第4条之4第1项规定房屋及其坐落基地的“所有权”交易，
而非同条文第2项规定预售屋及其坐落基地的“权利”交易，二者课税标的不同，
所以，他出售B成屋应自取得所有权登记日（2019年5月20日）起算持有期间，
而不得将预售屋的持有期间合并计算。
国税局提醒，民众若买预售屋至成屋始出售，办理房地合一税申报时，应注意
持有期间起算日为成屋办妥所有权移转登记日，以免遭国税局补税。张先生办理
房地合一税申报时，以B房地预定买卖合约书订约日2017年12月2日为取得日，
按持有期间超过5年，税率20％、申报缴税；经国税局依查得资料，核定他为
2019年5月20日登记取得B房地所有权，持有B房地期间为2019年5月20日至
2022年12月15日、超过2年未逾5年，适用税率35％，须补征税款200,000元。
心得： 签红单的时候, 还不算是拥有预售屋吧? 听过太多案例, 建商直接收
走预售屋红单, 再加价卖...