楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 02:20:38认真分享一下 也帮自己留个纪录
又刚好时间还充分 能够真的帮助到想买的人先筹钱
中坜地图先看一下
他很像台中76快速一圈
环中东路 台一线包一圈起来 最后比较大的重划区 没记错应该就是海华特区
第一个利多 该地算大型市镇 但是缺乏大量新建案很久了 累积不少买屋量能
第二个利多 机捷 台铁部分的建设
第三个利多 也是最强而有力 这种销售力度
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L903135638e7cba
体育园区理论上比A20贵 完全合理的
机能 附近人口密集 国道 台一 各工业区 学区 都算近
总经看完了 来看细节
https://imgur.com/a/mtyAdLX
中间主要一条30米干道 该区主线
环中东路整排商业区
这一整排应该是首要目标
当然要是怕吵闹的 可以选择比较里面的建案
但是后面有一些既有工业区 我懒得去查那边之后会怎样处理 等人分享
我火力会放在前段 也就是环中东路这一排
https://imgur.com/a/MLVHwzE
而且这边有体育馆 捷运站我估计也会开在附近
https://reurl.cc/ZW4q2a 这应该是要跟福州街对接的30米计画道路
雏型已经出来了
坦白讲中坜后站最近是走向比较萧条
估计是正常市区老化+滥校太多 学生数量问题
不过随着国民运动意识 桃园一直又是票仓 这里看都市计画 好像要搞成银发健康路线
潜力我是非常期待的
如果情况不变 这边我希望是入手至少2~3间
这次已经讲在很前面了 不要再说投资客先买走了
公平竞争 大家一起来 新房子很缺 以后缺乏劳动力 新房只会越来越缺
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 03:47:00这边捷运跟铁路应该先当没有吧…不觉得a20会输耶讲机能那些的 平镇杨梅机能很好的一堆小型重划 也摊在地上很久很久不过我在地人 通常…是反指标？XD
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-07-03 05:01:00中古屋跳空涨太多，买不下去@@
考虑买了出租，可是容易出租吗？听到中坜体育园区以为是青埔高铁那个体育园区
作者:
mmercury (...............)
2023-07-03 07:19:00A20之后跟A21区段征收、泰丰连在一起，是不是也会变一整片旧市区边的重划区？
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-07-03 08:07:00A20连旧市区很困难
作者:
guluroach (roach.king)
2023-07-03 08:29:00国道哪条近你可以说清楚吗？我觉得都超远欸更别说上下班塞到爆的环中东…那边最烂的就是用车环境
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-07-03 08:34:00这边没捷运和铁路。但旁边有明星国小和国中，剩下就没特色，跟一般公园没两样。
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-07-03 08:37:00
那边要走66快速接国一国三说实在还是有一点点距离 但是比内坜近一点 内坜上哪都远又塞车
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2023-07-03 09:14:00外地人吧，这些条件内坜家乐福不是更好环中东路淹大水有查过?
作者: coonash (库耐) 2023-07-03 10:11:00
a20绝对会比较贵2站青埔，3站台铁中坜，车程3分钟上国1中丰北接五杨
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 10:25:00A20连结旧市区有难度 至于去青埔远近不重要 体育园区之后有a24啊 国道是没到非常近啦 只是我就环中绕到中坜交流道那
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 10:38:00看大家一致不看好 这样比较有机会买到好价格 嘻嘻
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 10:43:00我倒觉得相反 连结旧市区不重要 二站到高铁很重要 a24十年内都可以当作没有环中要绕国道很辛苦
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 10:48:00除非青埔有工作机会 不然1-5去那边没意义如果是转车去台北 那买这两站都不是优选
但是周边的交通...环中东周六开一趟就知道很地狱...
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 10:51:00不过没差 看法不同交流无妨
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 10:51:00不会啊 其实转车去台北的人还是不少欸
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 10:53:00我是指住旧市区又要去台北上班的还不少 我还满惊讶的桃园人对于通勤时间很能忍耐XDD
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 10:55:00幸存者偏差吧 要去台北上班 选兴南或者中坜体育 都很怪啊桃园一堆地方可以选如果剑指北车 我干嘛不选a10 a7
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 10:57:00就 客群可能是旧家在附近 又想要新房子这种吧所以a10 a7喷爆啊 他们还吃非桃园本地人
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 10:59:00A10我有 感觉是正常成长而已
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 11:00:00但比起中坜好多了 中坜感觉是躺着爬不起来因为家里中坜人多 都在抱怨炒都炒不到中坜XDDD
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 11:02:00别急 哈哈 中坜我很熟 行情总在绝望时
作者:
kagaya (~~)
2023-07-03 11:03:00埔心杨梅就正桃园低基期 跟台北没啥关系了桃园本身工业区跟机能 看通膨多大威力推上去这样吧
作者:
SARODVD (沙漏)
2023-07-03 11:31:00内坜有交流道啊
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-07-03 12:22:00这边蛮多低端住的，十年前这里房价有够便宜，一坪才18-19，都给老人跟穷人住，去一趟就知道，一堆+9飙车族一条路就两三家宫庙混合资源回收场，老人会直接拖纸箱走在马路正中间的那种不怕移动神主牌就可以买
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-07-03 12:48:00想请问m大怎么不考虑龙慈路?
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 13:04:00我是觉得机捷会盖
如果a20跟体育园区可以站稳40，那何不直接买青埔，现在也45上下而已
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-07-03 13:44:00(反正真正拉高房价的并不是上面那些.我只希望低调点我才可以捞低总价投资的)
这里去国道都不近且塞吧，绿线延伸线至少要10年后才通车这区在中坜后站到龙冈中间，虽然生活机能好，但小环境有点乱...A20环境应该好些。如果是为了绿线延伸线而买，倒不如买八扩，未来搭捷运去中坜车站也才6站，还近国3交流道
这位在桃园也有经营的产业，结果有人说外地人，真的都没在看想法直接评论
作者:
mistsea (豸者)
2023-07-03 17:12:00本人住内坜站附近，机场上班单程30-45min，堵车的问题主要是市区内移动，但是桃园人谁没机车？
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-03 19:26:00大家不看好才有搞头阿 大家都看好的都涨高了 稳DER
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2023-07-03 22:29:00缺工缺那么严重，桃园感觉绿捷盖完就不会盖了，或者烂尾
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-07-05 00:49:00完全不会想买后站 上下班时间中原陆桥塞爆 离交流道也超远 再便宜都不会买更不要说一定很贵 那就买前站就好A21也在重划，买哪里不如买A21前站终究＞＞＞＞后站好几条街