※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 柯P说过, 打房靠盖社宅
: 那要盖到几户 才能影响房价呢
: 假设300万人住台北市
: 500万人想住台北市
: 有100万个投资客
: 300万人住台北市的想买第二间, 至少需要100万间
: 500万人想住的会想买第一间, 至少需要200万间
: 100万个投资客 每人头个两间 大概200万间
: 这样总共要500万间 才有机会撼动房价
台北高房价何解？柯文哲：社宅盖到5万户才能破坏房价
https://house.udn.com/house/story/5886/6200566
柯文哲常说社宅量够大就会破坏房价，
他认为社宅占比达到台北市住宅存量的 5% 时，就能破坏房价，
(台北市住宅存量约 96 万户，5 万户社宅的占比约 5%)
关于这个论点，我并没看过柯文哲拿出证据来支持这个论点。
https://i.imgur.com/ahhNcsl.jpg
OECD 统计：各国社宅占全国住宅的比例
可以看到社宅占比最高的是荷兰，全国住宅有超过 30%是社宅，
荷兰的社宅占比遥遥领先第二名的奥地利超过 10%。
照柯文哲的论点，想必荷兰的房价涨幅一定会被社宅破坏，房价会涨不起来。
https://i.imgur.com/c1JRHEE.png
2013Q1 ~ 2022Q4，荷兰过去十年的房价涨幅 90.1%
另一个数据库的数据：https://i.imgur.com/Y3Ps14r.jpg
2013 ~ 2022年，荷兰过去十年的房价涨幅 86.4%
来对比一下台湾的房价涨幅：https://reurl.cc/XEApj7
信义房价指数，2013Q1 ~ 2022Q4，台湾过去十年的房价涨幅 50.3%
2013~2022年，荷兰的房价涨幅 86~90%，屌打台湾的 50.3%。
广建社宅能破坏房价？
再来比较一下两国房价最高的城市，Amsterdam 与台北。
https://blog.dwellworks.com/how-does-housing-in-amsterdam-work
https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg
Amsterdam 整个城市的住宅有高达 42% 是社宅，
整个城市有 54%的人口住在社宅，
Amsterdam 住在社宅人口的比例是欧洲最高。
(Amsterdam 的社宅占比 高于 荷兰全国的社宅占比)
Amsterdam 社宅量体搞这么大，房价总不会涨了吧？
https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg
Amsterdam 从 1995~2020年，平均每年房价涨幅是 7.1%，
最近十年 2013~2022年，房价涨幅高达 130%！
https://reurl.cc/8jDzXb
瑞银2022年发布的全球城市房地产泡沫指数，Amsterdam 的泡沫指数是全球第七名。
来对比一下台北的房价涨幅：https://reurl.cc/XEApj7
信义房价指数，2013Q1 ~ 2022Q4， 台北过去十年的房价涨幅 19.5%
2013~2022年，Amsterdam 的房价涨幅 130%，屌打台北的 19.5%。
广建社宅能破坏房价？
Amsterdam 房价涨幅很高，很多民众的收入追不上房价，买不起房只能租房。
大量社宅无法压制房价就算了，大量社宅应该可以压低 私人住宅的租金吧？
https://i.imgur.com/mOFO3Fb.jpg
https://i.imgur.com/PQ6SZfO.jpg
https://i.imgur.com/UHTtMbm.jpg
事实的真相是：
Amsterdam 租屋价格长期排在欧洲前三名，
除了租金极高以外，2013~2022年这十年，Amsterdam 每年的租金涨幅还高达 3%！
为何有极高比例社宅的荷兰，不管是全国房价涨幅或是Amsterdam的房价涨幅，
都是屌打几乎没有社宅的台湾与台北呢？
荷兰的国土面积跟台湾差不多，人口数则是比台湾少 (荷兰 17M vs. 台湾 23M)。
https://reurl.cc/QXYmxZ
人口密度 (人数/每平方公里)：台湾是 659，高于荷兰的 520。
IMF GDP per capita (美元)
2013年 2022年 增幅
台湾 21950 32640 48.7%
荷兰 52280 56490 8.1%
Allianz 财富报告：人均 净金融资产 (不含房地产，欧元)
2013年 2022年 增幅
台湾 65076 138220 112.4%
荷兰 68756 125510 82.5%
乡民常说华人爱买房、爱炒房，西方人根本不喜欢买房与炒房。
列一下会影响房价的变因。
台湾：人口密度较高、社宅比例极低、人均GDP增幅较高、
人均净金融资产增幅较高、华人爱炒房
荷兰：人口密度较低、社宅比例极高、人均GDP增幅较低、
人均净金融资产增幅较低、西方人不爱炒房
照上述房价的诸多变因来看，怎么看都是台湾房价涨幅会高于荷兰。
真实世界呈现的结果：
2013~2022年，不管是荷兰全国房价或是Amsterdam的房价涨幅，都是屌打台湾与台北。
到底要怎么做才能让房价下跌？ 把经济搞差，弄到整体经济衰退就可以有打房效果。
最近的中国与韩国都是例子，整体经济往下走，房价也会随之下跌。
https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg
看看Amsterdam的房价趋势，
2000年网络泡沫、2008年金融海啸、2010年欧债危机，这三个时期房价才有明显的跌势
一样也是整体经济往下走，房价就会跟着下跌
怎样做才能让房价缓涨或是不涨？
让重大建设停摆或是牛步前进，这样搞，房价就很难爆涨，最多就是缓涨而已。
像台北市过去八年盖不出一条完整捷运，周边房价自然很难爆涨，
只要有完工一条捷运，几乎都会带动捷运附近的房价上涨。
像台中市 2014~2018年，水湳是被放生的，自然周边房价也不会爆涨。
广建社宅能破坏房价？
荷兰与Amsterdam 的例子已经证明，这是完全没有根据的论点。
Amsterdam社宅比例是全欧洲最高、住在社宅的人口也是全欧洲最高、
私人住宅的租金长期排在欧洲前三名。
想住社宅容易吗？
单身收入限定在 44035欧元以下、
除非你是非常弱势的族群(highly vulnerable)，大多数人要等个几年才能排到社宅。
租不到社宅，那就只能选择租金排在欧洲前三名的私人住宅。
若你是高薪一族，因为不符合社宅标准，只能租私人住宅或买房，
看看荷兰的住宅自有率，就知道在荷兰要买房的难度也是非常高，
一般中产阶级还是只能选择租私人住宅，
租私人住宅就等于，每个月拿出高比例的月收去养房东。
每年的高收入在付完荷兰所得税、各项税金与高价房租后，大概都是所剩无几。
如此现象，可以猜测 荷兰的 贫富差距 (是资产，非收入) 应该是超级大。
https://reurl.cc/1Zb1eY
https://imgur.com/xW3pdcD.jpg
事实真的就是荷兰贫富差距极大，
全国前10%的富人财富占比，荷兰在 OECD国家里面只输给美国！XD
看荷兰的例子，广建社宅不仅无法破坏房价，反而造成贫富差距更大，
盖一堆社宅，把弱势族群(低端？) 赶去社宅住，高薪中产就来租被炒高高的私人住宅！
这难道又是 荷兰资本家 的阴谋吗？XD