※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 柯P说过, 打房靠盖社宅
: 那要盖到几户 才能影响房价呢
: 假设300万人住台北市
: 500万人想住台北市
: 有100万个投资客
: 300万人住台北市的想买第二间, 至少需要100万间
: 500万人想住的会想买第一间, 至少需要200万间
: 100万个投资客 每人头个两间 大概200万间
: 这样总共要500万间 才有机会撼动房价
台北高房价何解？柯文哲：社宅盖到5万户才能破坏房价
https://house.udn.com/house/story/5886/6200566
柯文哲常说社宅量够大就会破坏房价，
他认为社宅占比达到台北市住宅存量的 5% 时，就能破坏房价，
(台北市住宅存量约 96 万户，5 万户社宅的占比约 5%)
关于这个论点，我并没看过柯文哲拿出证据来支持这个论点。
https://i.imgur.com/ahhNcsl.jpg
OECD 统计：各国社宅占全国住宅的比例
可以看到社宅占比最高的是荷兰，全国住宅有超过 30%是社宅，
荷兰的社宅占比遥遥领先第二名的奥地利超过 10%。
照柯文哲的论点，想必荷兰的房价涨幅一定会被社宅破坏，房价会涨不起来。
https://i.imgur.com/c1JRHEE.png
2013Q1 ~ 2022Q4，荷兰过去十年的房价涨幅 90.1%
另一个数据库的数据：https://i.imgur.com/Y3Ps14r.jpg
2013 ~ 2022年，荷兰过去十年的房价涨幅 86.4%
来对比一下台湾的房价涨幅：https://reurl.cc/XEApj7
信义房价指数，2013Q1 ~ 2022Q4，台湾过去十年的房价涨幅 50.3%
2013~2022年，荷兰的房价涨幅 86~90%，屌打台湾的 50.3%。
广建社宅能破坏房价？
再来比较一下两国房价最高的城市，Amsterdam 与台北。
https://blog.dwellworks.com/how-does-housing-in-amsterdam-work
https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg
Amsterdam 整个城市的住宅有高达 42% 是社宅，
整个城市有 54%的人口住在社宅，
Amsterdam 住在社宅人口的比例是欧洲最高。
(Amsterdam 的社宅占比 高于 荷兰全国的社宅占比)
Amsterdam 社宅量体搞这么大，房价总不会涨了吧？
https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg
Amsterdam 从 1995~2020年，平均每年房价涨幅是 7.1%，
最近十年 2013~2022年，房价涨幅高达 130%！
https://reurl.cc/8jDzXb
瑞银2022年发布的全球城市房地产泡沫指数，Amsterdam 的泡沫指数是全球第七名。
来对比一下台北的房价涨幅：https://reurl.cc/XEApj7
信义房价指数，2013Q1 ~ 2022Q4， 台北过去十年的房价涨幅 19.5%
2013~2022年，Amsterdam 的房价涨幅 130%，屌打台北的 19.5%。
广建社宅能破坏房价？
Amsterdam 房价涨幅很高，很多民众的收入追不上房价，买不起房只能租房。
大量社宅无法压制房价就算了，大量社宅应该可以压低 私人住宅的租金吧？
https://i.imgur.com/mOFO3Fb.jpg
https://i.imgur.com/PQ6SZfO.jpg
https://i.imgur.com/UHTtMbm.jpg
事实的真相是：
Amsterdam 租屋价格长期排在欧洲前三名，
除了租金极高以外，2013~2022年这十年，Amsterdam 每年的租金涨幅还高达 3%！
为何有极高比例社宅的荷兰，不管是全国房价涨幅或是Amsterdam的房价涨幅，
都是屌打几乎没有社宅的台湾与台北呢？
荷兰的国土面积跟台湾差不多，人口数则是比台湾少 (荷兰 17M vs. 台湾 23M)。
https://reurl.cc/QXYmxZ
人口密度 (人数/每平方公里)：台湾是 659，高于荷兰的 520。
IMF GDP per capita (美元)
2013年 2022年 增幅
台湾 21950 32640 48.7%
荷兰 52280 56490 8.1%
Allianz 财富报告：人均 净金融资产 (不含房地产，欧元)
2013年 2022年 增幅
台湾 65076 138220 112.4%
荷兰 68756 125510 82.5%
乡民常说华人爱买房、爱炒房，西方人根本不喜欢买房与炒房。
列一下会影响房价的变因。
台湾：人口密度较高、社宅比例极低、人均GDP增幅较高、
人均净金融资产增幅较高、华人爱炒房
荷兰：人口密度较低、社宅比例极高、人均GDP增幅较低、
人均净金融资产增幅较低、西方人不爱炒房
照上述房价的诸多变因来看，怎么看都是台湾房价涨幅会高于荷兰。
真实世界呈现的结果：
2013~2022年，不管是荷兰全国房价或是Amsterdam的房价涨幅，都是屌打台湾与台北。
到底要怎么做才能让房价下跌？ 把经济搞差，弄到整体经济衰退就可以有打房效果。
最近的中国与韩国都是例子，整体经济往下走，房价也会随之下跌。
https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg
看看Amsterdam的房价趋势，
2000年网络泡沫、2008年金融海啸、2010年欧债危机，这三个时期房价才有明显的跌势
一样也是整体经济往下走，房价就会跟着下跌
怎样做才能让房价缓涨或是不涨？
让重大建设停摆或是牛步前进，这样搞，房价就很难爆涨，最多就是缓涨而已。
像台北市过去八年盖不出一条完整捷运，周边房价自然很难爆涨，
只要有完工一条捷运，几乎都会带动捷运附近的房价上涨。
像台中市 2014~2018年，水湳是被放生的，自然周边房价也不会爆涨。
广建社宅能破坏房价？
荷兰与Amsterdam 的例子已经证明，这是完全没有根据的论点。
Amsterdam社宅比例是全欧洲最高、住在社宅的人口也是全欧洲最高、
私人住宅的租金长期排在欧洲前三名。
想住社宅容易吗？
单身收入限定在 44035欧元以下、
除非你是非常弱势的族群(highly vulnerable)，大多数人要等个几年才能排到社宅。
租不到社宅，那就只能选择租金排在欧洲前三名的私人住宅。
若你是高薪一族，因为不符合社宅标准，只能租私人住宅或买房，
看看荷兰的住宅自有率，就知道在荷兰要买房的难度也是非常高，
一般中产阶级还是只能选择租私人住宅，
租私人住宅就等于，每个月拿出高比例的月收去养房东。
每年的高收入在付完荷兰所得税、各项税金与高价房租后，大概都是所剩无几。
如此现象，可以猜测 荷兰的 贫富差距 (是资产，非收入) 应该是超级大。
https://reurl.cc/1Zb1eY
https://imgur.com/xW3pdcD.jpg
事实真的就是荷兰贫富差距极大，
全国前10%的富人财富占比，荷兰在 OECD国家里面只输给美国！XD
看荷兰的例子，广建社宅不仅无法破坏房价，反而造成贫富差距更大，
盖一堆社宅，把弱势族群(低端？) 赶去社宅住，高薪中产就来租被炒高高的私人住宅！
这难道又是 荷兰资本家 的阴谋吗？XD

打持有大量土地的人还比较快

空空会崩溃

有数据推

荷兰少作一件事，跟万恶包租公收高额税金补贴免费租社宅

台湾就没有人要社宅，是要被笑死是不是

社宅打房价这逻辑本来就没有根据真亏那么认真找数据

中等收入租房 生活品质跟社宅差不多 收入高我不如躺平

台湾人均成长真猛选错产业又没房地产只能洗洗睡谢谢精致穷鲁空让我睡到饱

柯p幕僚弱 政策是能多完善

不是外国人不炒，而是他们阿公的阿公可能就炒完了，荷兰应该是最早有金融制度跟银行制度的国家之一，资本集中远远比台湾更严重，你阿公没买房？抱歉你这辈子就连去卖可能都没机会了

推~

听柯文哲的话，屎都能吃了

amsrerdam一坪7x万台币，台北市一坪虚坪7x万台币，再比比两地人均所得，台北市其实已经先提早十年涨起来了，荷兰是要怎么追得上

新北.桃园近十年增值屌打台北20%台湾租金.房价涨幅太温和了(政策假掰), 哪天有催化剂事件才能大幅补涨吧~

社宅会打压房价又不是柯自创的...也是以欧美资料来判定

升息到30% 直接就崩了啊ＸＤ

觉得社宅应是给买不起房人多一租屋选择,更多是给弱势族群

空空讲这些话根本没有立论基础，只想要一个月几千元住蛋黄区，居住正义的口号不是这样滥用的

弱势整天想住台北新房子关政府屁事

柯布林整天话唬烂继续当鲁空八卦板鲁空废物真的每天都妄想不努力住蛋黄区新房跟每天看着女星打手枪一样

空空不用废话那么多，帮自己跟后代多买一套房吧！不然要被资本主义灭种了

楼上 空空绝子绝孙了 天择啊 八卦板柯布林长的丑没人会和他们交配啦行走避孕器欸

熟悉的T大～推

这什么低能推论 你有把通膨算进去吗？？何况各地的房价跟股票一样 都是许多综合因素 那是一个政策就决定 顶多说这个政策能抑止房价

听你的说法公宅好像一无是处欸 那为什么民进党民众党都抢著盖公宅？ 虽然好像拿出很多数据 但给的结论很没说服力 跳太大了

专业

有数据 简单明了 不像空空几十年来整天用幻想的推论房价会崩盘 从台北一坪10万等到100多万还在等崩盘

制杖鲁空看不懂的 他们大脑没办法处里现实世界的数据基本金融常识都没有 一辈子捡角 没救了制杖鲁空就是被社会天择的人 没后代没路用 没讨论价值

这个资料有新意。代表房价还有空间。长知识了

广建社宅 政府资金不能提升就业水准和流动，完全由私人企业主导，这样贫富差距不大才有鬼勒台湾那些喊做社宅的根本就是喊口号拿票没有去详细研究

鲁蛇幻想破灭～

政府资金越往社会福利，事实上就是财富金字塔越来越夭寿

这几年就是关键期 中国看来要通缩了 台湾准备吃到吐AI领域中国吃不到 就是台湾爽死没房的制杖鲁空 最好股是能多赚点钱 不然未来 嘻嘻嘻

看看大陆 在上世纪 共产更浓厚时 是不是财富差距也很可怕

嘴柯神，要担心八卦版那群柯粉出征喔，他们已经比韩粉可怕.

用膝盖想也知道，社宅本来就存在一定成见，相亲联谊说自己住社宅，没人会理你

可是DPP把台北社宅拿去当政绩ㄟ 所以他们也是在骗？

房版我最爱看你的文章 数据引用精准 结论符合现实 赞

荷兰房价所得比大概13台湾是20然后还是虚坪

推

推

你只看标题吧！他明明就有提到高房价不是单一因素，盖社宅、租金补贴、囤房税、空屋税，房屋的持有成本过低，本来就各方面都要进行

上面还在房价所得比的真的是白来房版

817 小粉绿可以躺平睡公园 lol

推认真 打压经济就可以打房了

不会上街抗议政府盖太多社宅喔...

垃圾柯布林来出征了

蒋万安的态度就不想盖了 社宅这个政策本来就注定失败

所以有人又开始脑补房价所得比相对低 财富差距会更小笑死

好爱你的文章

拿美国农村区块来说 房价所得比超低但是财富差距比都市还高好几倍都市区 财富差距反而还好相对均值因为只有少数特异点突出

全台农地一半变建地，容积率一律比照台北商四，都更50趴同意即可，老人不能用健保，年轻人强迫跟老人同住还比较有用我问大大一个问题，所以荷兰不盖社宅，租金会比没盖的还低吗？好奇大大的想法

房价所得比拿来看一下

优文

42%的社宅就代表可以交易的户数少42%，以后私有住宅变成稀有物，有钱的象征

不是 要比这个要拿情况相近的国家比吧= = 荷兰劳动力不足 政府的政策都希望外国人到荷兰工作投资 外国人比例高本国人多数有房+社宅够撑住弱势族群的情况 房子拿来赚外

希望外国人来投资不就是服贸xd 开放陆资准备好了吗

国人的钱的吧 要拿荷兰来比应该是要想像荷兰的社宅比如果跟台湾一样 那今天他房价会长怎样吧?不是早就很多挂台湾人头的陆资在炒房了吗XD

都要并行 果然包牌大师

社宅盖得很好啊抢得咧，只是只租不卖

社宅造成贫富差距？？？

比一大堆数据，结果忘了买不买得起的房价所得比 笑死

推 数据

敢不敢看看这十年阿姆斯特丹跟台北的房价所得比涨了几倍？

新加坡组屋 德国社宅 香港公屋表示...房价高不高只是手段，荷兰年轻人经济上至少住得起。比一大堆数据 结果房价所得比????

这篇文跟台湾的硕论一样没营养

你以为是他自己算的吗.他是执行者,去请教人然后算出一个模型从5%开始有影响然后到20%达到预计效果.还有整篇题出的论证逻辑有点薄弱捏

鲁蛇只能抱着房价所得比浮木... XD这鲁蛇指数只是证明有多鲁而已XD

推数据整理

你这么凶，鲁空要怎么活下去

柯就是另一个DPPer而已

柯屁

看到说台湾10年房价涨50%就注定这篇是废文了

认真推，但少了讨论持有成本，税 ，所得比， 会差很大建议 全面讨论，而不要只论点 社宅， 否则会陷入为反而反

结果TD大拿数据论证，还是有无脑跳针仔在那边扯什么房价所得比拿房价所得比出来说嘴的文早就在房板被抽烂了现在这个时间点会拿房价所得比当反击借口狂嘘猛嘘的是刚来房板的小白是不是lmao

还有人在讲房价所得比喔 房版稀有种一些酸补助学店的一方面吹嘘社宅实在是

鲁蛇只会柯屁说 建商女婿说 还会冲三小

嘴原po的怎么不拿数据出来讲 只敢键盘打一句薄弱的反驳

推

一堆鲁空整天房价所得比房价所得比的自己以为自己很懂鲁空的逻辑就是那么单纯

真有道理 那你们多多不是应该鼓励台北市社宅盖上40%房价井喷租金也会井喷 岂不是双赢 多多应该支持社宅盖越多喷越高啊

支持 最好信义区拆掉当社宅

柯粉很生气就知道这篇是对的了(?????)

社宅是影响中低阶层，中高阶层只会想离社宅远一点

有人的逻辑真的是以前被笑不够现在还要来给板友们献丑

有数据佐证后 八年二十万户社宅肯定是盖越多房价越喷盖社宅的才是真正的炒房党

TheDream这整篇讲的叫做"有人认为盖社宅跟降低房价有高度正相关，但是光拿荷兰的高比例兴建社宅不代表荷兰

你们更应该支持八年真的有盖二万户出来的 而不是没在盖的党

的房价就能被有效降低"请问把TheDream的论点直接反过来，然后说:欸那应该反过来兴建社宅让台湾房价跟着井喷这种完全滑坡跟偷换概念的论述是怎么给出来的吗?原来"盖社宅无法控制房价"的论点可以直接反过来推导出

推偷换概念

"盖社宅可以导致房价井喷"这种逻辑啊，某b容我向你求

只有这个政策我不支持科而已

推数据与逻辑！

暴动革命把多多房虫吊路灯的那些言论实现没啊???

一堆条件不一样是在比杀小？？不是内容比较多就是对的欸，还支持文章的人脑袋还好吗？

不然楼上你引经据典发一篇驳斥他这篇啊，喔记得，要引

推

用更多官方数据跟报导，不然怎么让你的论述看起来更有说服力呢XDDDD

这篇也太烂 房价所得比没拉出来 再者荷兰阿姆斯特丹一堆留学生观光客国际企业 人口持续流入 台北人口倒退房价还涨早就是税率问题

忽略其他变因如外国人买房、税制、历史简化社宅打房失败也太简单另外经济不好房价续涨有叙利亚这反例 所以不要再推经济变差来打房 有点无知

结论把经济打跨，等于将国家打趴，那你还会买房？别开玩笑

优文

就喜欢看你的文章

社宅的重点是让中下层至少有稳定的住所滑波成这样还有人帮赞声 可拨

期待楼上写一篇来导正大家

量大只是其中之一的部分，看完好吗

好文分享，推

推

推数据狂魔

优秀好文 推各种实际数据 赢空想太多了

好现在配合你们的房价所得比 还是不能改变荷兰房价一直涨的事实啊所以社宅抑制房价或租金成长的论文有吗？

推文讲房价所得比直接黑单 太菜连看的价值都没有

大推推推

有数据给推

看到台湾趴数这么低就END了，其他五都单价至少都涨两倍以上，你跟我说台湾房价涨一点而已？

推啦

所以要房价涨才是有政绩，房虫还是下去吧

大家都涨就是政绩 只有台北涨是民怨阿

数据逻辑给推

只看涨幅不看实际负担，跟拿GDP自慰有什么两样？

推

1F...你要不要干脆说请阿共射几枚飞弹比较快 = =

也太认真找资料….

专业推推

认真给推

每个星期上街头抗议居住正义就能打房了

有数据推

专业

又在骗票了，柯自己做过市长也没做到，现在敢说这些?

结论是反正怎么做房价都不会跌

推数据