楼主:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-06-27 08:04:16六年前了一间约一千万房产，因小孩出生前阵子买了一间大间的要搬家，
而旧的那间打算卖给自己的爸爸，原本想说直接省仲介费就很划算了。
这几天爬文发现原来可以使用分批赠与房产的方式省税， 每年有244万免税额，
因此大概连续赠与五～六年（他每年也汇款相对应现金给我），即可免缴买卖税、赠与税，
只要付契税跟地政规费即可，这样是最划算的对吗？
P.S
缺点的话则是因家父取得成本很低，未来他要卖出的话会负担高额买卖相关税费。
但他是未来没有要卖，所以应该不影响。
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-06-27 08:07:00给他住不需要房子也转过去吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-27 08:07:00你们夫妻赠与现金 他拿你赠与的现金跟你买
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-06-27 08:08:00他没有要卖 房子转过去之后，最终又要回到你手上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-27 08:08:00夫妻两人一年就可以送244万*2的现金了
楼主:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-06-27 08:13:00我是原po，房子要转过去的主要原因是，原本我打算卖房换现金，但我爸太喜欢那间房子了舍不得我卖，就说他要花钱买下来，所以拿了他的钱应该还是要把房子转给他，只差在用什么方式而已～*但房子是在我名下，这样我太太也可以帮忙一起分割赠与这间房产吗？
作者:
Shrugg (好柿花生)
2023-06-27 08:46:00你要这样买卖，倒不如新房挂你爸的名字，旧房看你爸要多少钱跟你买，这些钱拿来缴新房的头期款，尾款差额你自己缴，等你爸走了后用继承的方式转移可以不用缴税
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-06-27 08:49:00一等亲你走什么，国税局都当你买卖
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-27 09:12:00分六年赠与 应该最少成本你们就分6年互相赠与
作者:
edith01 (8吋蛋糕)
2023-06-27 09:39:00这样是买卖，把金额写出来找代书帮你算，看怎样比较能够少缴税
过户还要缴一个土增税 如果持有多年或者土地持份大金额不低 赠与还只能用一般税率还有你持有时间如果105年1月1号以前还会从旧制变新制一样新制还会年限从新计算和赠与取得成本可能偏低最好实际金额试算一下 不过 应该是新屋买爸名字就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-27 09:49:00其实这样还缺很多资讯建议找 会计师/代书 帮你算不同方式的税款
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-06-27 09:51:00你就跟你爸签一个类似60年的租约让他住~安心~然后他每年转一些钱给你~
你赠与，之后做买卖的成本好像会很低喔105年后的好像都用买卖比较好，你确认一下
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2023-06-27 10:23:00需要现金还走一条最花钱的方式? 怪怪的...
作者:
cka 2023-06-27 10:30:00你这样真的是脱裤子放屁 未来继承你还要缴一次税
建议走买卖，不然未来房地合一会以当下赠与的金额作为取得成本
作者:
tiano (tiano)
2023-06-27 10:59:00租约那个建议比较好，避免未来变成遗产，还要再缴税
作者:
lbehide (岁月两三事)
2023-06-27 11:19:00爸爸直接分批转给你，房子一样你名下，看要让他做设定或限制登记，这样会不会比较单纯一点？多一次过户就多一次成本，能省下来是最好
作者:
dearluna (亲爱的露娜)
2023-06-27 11:35:00不缺钱的话就直接让爸爸住 不要移转来移转去
作者:
medama ( )
2023-06-27 11:48:00移转也没错吧 如果原po早死 房产爸爸可以继承吗？
作者:
kiroru (...)
2023-06-27 12:00:00爸爸直接住 再每年赠与现金给你即可看起来没有房子一定要挂你爸名下的理由
作者:
wentasu (哇哈哈)
2023-06-27 12:14:00长期租的建议不错啊！也可以设定跟父亲借钱，房子当抵押品之类的。
作者:
una283 (无)
2023-06-27 18:29:00看起来是买新房需要资金爸爸觉得房子保值宁愿现金给你自用住宅重购增值税应该可以退税
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2023-06-27 18:37:00
买卖，否则以后房地合一税会很精彩
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2023-06-27 19:09:00感觉真的多此一举耶，除非将来妳不继承他的财产或是妳要刻意拉高房价
名字直接挂你然后每年赠予不就好了，你爸之后走掉还是要回归你啊，除非现在在考虑的是你会先走