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作者: JamesSoong (Patrick Mahomes!!) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 大林蒲迁村 建商抢地赚价差
时间: Mon Jun 26 21:58:17 2023
1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
04:102023/06/26 工商时报 颜瑞田 、高雄
3.完整新闻标题:
大林蒲迁村 建商抢地赚价差
4.完整新闻内文:
大林蒲迁村 建商抢地赚价差
04:102023/06/26 工商时报 颜瑞田 、高雄
“大林蒲迁村案”近期将由行政院核定，因政策决定大林蒲住、商土地，可与规划中的安
置地、中仑牛寮区段征收区“一坪换一坪”，由于移居地土地价格在每坪40万元左右，引
发建商抢进购买大林蒲土地，从每坪不到10万元，一路涨至25万元，迁村案创下百年一遇
的价差商机。
据指出，“大林蒲”因遭受高达891支工业烟囱环绕，严重污染下，土地价值甚低，每坪
不到10万元，甚至在5、6万元之间，不过，随着迁村进度推展，地价水涨船高，目前最高
收购价已飙至每坪25万元。
知情者说，最关键因素是，未来的迁村安置地包括中仑牛寮区段征收区、凤山农场区段征
收区、以及岗山仔新社区区段征收区等，面积共约58公顷、面于地主交通部航港局和台糖
所有的基地，邻近房市热区的77期重划区，此一区域目前土地行情平均每坪40万元，“这
15万元价差，成为驱动大林蒲地价的动能”，更何况安置地还有30％的容积奖励。
根据高雄地政局标售77期重划区资料，第一笔抵费地2017年12月标售，每坪成交24.6万元
，最近一笔标售是2022年6月，每坪单价38.3万元，高雄地政局取回的77期重划区抵费地
，共约3.37公顷、28笔，迄今处分26笔，约1.69公顷，只剩2笔约1.68公顷，五年来标售
土地的价格区间介于每坪24.6万～46.7万元之间。
即将迁村的大林蒲面积约124公顷，依照高市府与大林蒲居民达成的迁村条件，大林蒲私
有、使用分区“住宅”和“商业”的土地，可以等面积交换安置地区住商土地，也就是“
一坪换一坪”，符合已公布公保地、农地例外条件者，也可以一坪换一坪。
大林蒲使用分区为“住宅”的地目约52.12公顷，商业使用分区的面积约2.85公顷，换句
话说，不包括特殊的公保地和农地，至少54.97公顷（约16.63万坪）的大林蒲住商土地，
可与未来的安置地一坪换一坪。
业界说，如果16.63万坪的大林蒲住商土地全都被买走，以每坪25万元计算，总价约
415.71亿元，换到安置地每坪40万元的总价约665.13亿元，二者价差高达249.42亿元。
不过，并非所有人都可以有这个机会财，因为，必须在2019年10月8日迁村基准日之前，
设籍取得土地的大林蒲地主，或是迁村基准日之后，借由继承取得者，才有资格享有“一
坪换一坪”的优惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，换取安置地的一坪土地，也才有机会
事先以每坪25万元出售给买家，赚取价差，而政府的征收价格每坪14.50万元，开发商出
手买进大林蒲土地，还有助攻、拉高地主迁村的意愿。
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6.备注:
绿共编了将近700亿的预算 就是为了要让党的建商去炒地皮
绿共真的要掏空国库用来养党的党营事业啦