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作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新竹蛋白、蛋壳房价全翻涨 新旧屋价差仅1
时间: Mon Jun 26 20:56:19 2023
1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
朱语荞
3.完整新闻标题:
新竹蛋白、蛋壳房价全翻涨 新旧屋价差仅1成多
4.完整新闻内文:
近几年全台房价飙涨，也间接让新成屋和中古屋价差拉大，根据实价登录资料统计，目前
在六都及新竹县市中，以台南、高雄的新旧屋房价价差幅度最大，分别达到39%、36%，接
近4成，其后是台北市（30%）、新北（21%）、桃园（18%）、台中（18%）、新竹县（14%
）、新竹市（13%）。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，目前建商的营建成本仍在历史高档，新推案价格欲跌
不易，价差幅度相对较低的新竹县市，黄胜晖表示，伴随竹科的不断发展，不仅磁吸了许
多外县市民众到新竹工作、居住，还吸引了大量建商争先到新竹县市购地推案，推动区域
房市交易量能全面上涨。
且随着竹科周边地区土地取得成本的攀升，不少建商开始把目光锁定在蛋白区、蛋壳区推
案，新建案的进驻也让该区域中古屋房价快速补涨，进而导致新竹县市新旧屋二者之间的
价差幅度缩小。
而南二都价差近4成，黄胜晖表示，最近几年在建设题材和科技题材的双重助攻下，以南
科及楠梓产业园区为中心的周边地区新建案开价屡创新高。
不过，由于南二都房价基期相对较低，即使经历了房价飞速上涨的阶段，但目前南二都新
建案的成交单价仍普遍落在3字头上下，购屋民众的接受度较高，而中古屋只能尽量压低
价格以提升其市场竞争力。
此外，南二都幅员辽阔，部分蛋白区、蛋壳区的中古屋单价仍普遍落在1字头上下，这也
在一定程度上拉低了区域中古屋单价的均值，使得南二都新旧屋价差幅度更加显著。
至于，在单坪价差方面，台北市新建案平均高于中古屋19.2万元，是六都及新竹县市中单
坪价差最大的区域，黄胜晖指出，台北市可供大面积开发的素地资源相当稀缺，再加上危
老都更的整合也存在一定难度，建商土地取得不易，导致新建案的供给量有限，从而推高
了新建案的价格，目前台北市蛋黄区新案开价基本都在每坪100万元以上，部分指标案的
开价甚至可以达到每坪200万上下。
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6.备注:
这三年新竹房价的飙涨速度
放到世界来说也是前段班的水准
真的很强
工程师当然是购屋主力
每个人都买好几间自住和投资
因为他们知道在台湾房地产就是最好只赚不赔的投资