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根据不动产资讯平台资料显示，今年Q1全台住宅平均屋龄已达32年，其中屋龄在50年以上
就有101万户，屋龄30年以上的比例达到51%，表示每2间就有1间屋龄30年以上，其中台北
市30年以上的房子占比更接近72%。至于全台屋龄10年内的住宅比例仅有12.1%，仅有少数
的家庭有机会住在10年内的房屋。
｜全台每2间住宅就有1间屋龄在30年以上
根据不动产资讯平台资料显示，今年第1季全台住宅平均屋龄32年，房屋税籍住宅类共910
万户，其中就有101万户屋龄在50年以上，高达462万户的屋龄在30年以上，比例达到51%
，每2间就有1间屋龄30年以上，显见国人住在老房子状况普遍。
而主要都会区平均屋龄最大的是台北市36.87年，六都仅台中市与桃园市的住宅屋龄平均
不到30年，北市有近72%住宅屋龄都在30年以上，最年轻的是桃园市，仅有约35%房屋屋龄
在30年以上；至于全台屋龄10年内，六都比例最高的是桃园市的17.7%，台中市的15.2%，
台北市占比仅有6%，在台北市想要入住屋龄10年内房子的难度是六都之冠。
｜台北市老屋量最多 房价也是六都之冠
据《经济日报》报导，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市的屋龄老旧，又
缺乏大型重划区供给，新房子供给量相对较少，加上房价水准也是六都之冠，一般受薪阶
层难以购屋自用。即使是有间老公寓的住户，换到周边的新大楼也会面临房价问题；同样
的室内面积加上公设，坪数放大，加上单价又比公寓更高，拼了一辈子的屋主也可能不想
再背负过多房贷。因此，常见的就是沿着捷运往外找新房子，不然就是住在本来的老宅内
，等看看是否有更新的机会。
比较值得留意的是，全台住宅老化状况越来越为严峻，全台有101万户屋龄超过50年，比
例最高的是台北市，有13.7%屋龄50年以上，最少的是桃园市仅有4.5%，不过台北市即使
老房子多，只要地段精华，银行仍愿意给予较好的贷款条件，但若是双北以外的老房子，
银行放款就会谨慎很多。
曾敬德指出，有鉴于早年兴建的住宅逐渐老化，可能抗震、防灾等条件较差，政府积极推
动都更与危老改建，不过改建还是在高房价区相对较容易推动，或者双北以外的大地坪产
品，比较有改建机会。
心得：
之前还有酸民再说建商预售屋会盖太多
其实有能力买新屋的都已经是胜利组了
多的是只有老屋换不动的族群..唉