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《传产》雷雨来捣乱？ 专家：看屋好时机
11:58 2023/06/25 时报资讯 郭鸿慧
怕遇午后雷雨搅乱看屋计画吗？房产专家提醒，针对有购屋计画的人来说，溼答答的天气
反而是看屋的好时机！不仅可以趁机观察社区及房屋周边区域的环境维护品质，还能检查
房屋有无渗漏水情形。
永庆房屋客服中心资深经理陈继先指出，专业的房仲在带看时，通常会从房屋所在区域的
大环境、社区公共空间及公设再往内到房屋室内屋况逐一进行介绍及解说，而雨天看屋时
可以观察该区域路段、社区空间及房屋内部是否有排水不佳、积水未处理等情形，也能同
步检视是否可能有屋主自己也未发现、及未告知的渗漏水状况。
举例来说，大雨后的道路容易散落枝叶，若是街道排水系统良好或区域落叶清运速度快，
代表该区域路段维护品质相对良好；尤其对于地势较低洼的区域、或位于山坡上有高低落
差的社区，也能观察大雨时是否存在容易淹水的问题！
走进社区后则要留意公共空间，如顶楼、地下室都是常见积水地点，楼道与梯间的窗户若
老化未修补也可能出现渗水，能从中观察到社区的管理品质，另外，也可留意本身建物外
墙磁砖是否有明显龟裂或剥落未修补之情形，避免长时间之下，可能存在渗水进入建物室
内的情况。一般而言，公共空间的修缮应由社区公积金或住户依持有比例分摊费用，若是
屋龄较高或户数不多的公寓，也可能无管委会及社区管理人，对住家公共空间维护要求较
高的购屋族，可将未来修缮问题一并考量。
“雨天看屋的一大重点，在于观察有无屋外雨水气渗入室内的状况。”陈继先指出，台湾
气候潮湿多雨，使房屋渗漏水的成因多，撇除墙内水管老旧破裂、厨房浴室的防水层年久
失效…等内部漏水问题，若是偶遇大雨，则能确认有无房屋外墙裂缝处、窗户胶边老化处
、不同建材交接处及增建处等…是否有渗水情形。
因此，陈继先建议，民众在雨天看屋时，在屋内可多加留意天花板、窗边是否有水渍痕迹
，同时注意墙壁表面有无不规则的漆面粉状隆起、油漆脱落或壁纸卷曲变色情形，还可以
用手触摸有无未干水痕。如果有阳台外推、顶楼加盖、一楼平台增建等其他增建，接缝处
也要观察有无漏水迹象。
若是雨天不方便出门，也能选在风雨平息后再去看屋，陈继先表示，房屋若有渗漏水情形
，多会留下水痕、水渍等痕迹，不会在一两天内马上消失，依循以上建议，还是能在雨后
观察到社区的管理品质、屋况有无渗漏水等情形。
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心得：
天气不好下大雨的时候正是检查房子有没有漏水问题的大好机会。