先讲以前 人口成长 经济成长 那种状况随便买 随便赚
现在因为开始少子化 人口要开始负成长
基于看后照镜开车是不行的 所以检讨不当房奴这句话也满有道理
少子化确实会影响不动产 长线看人口
但是被几个因素打败
1.生活需求面积
这是生活品质提升带来的 这随便提升的几坪就很夸张了
2.家户数 单身小家庭变多
很多人搞错 以为这不就是1 并不是喔 你想想喔 你家户数变多
起跳坪数是固定的 总体需求就变大了 不动产很多操作是很细腻的
假设一个人需要生活5坪+厕所+车位+走道+梯间
如果两个人共组一个家庭 他是有"共用区域"的
这样就没这么多空间需求惹
所以1&2不会互斥 反而是互相BUFF
搞得少子化这负面因素带来房价冲击 还不够这些正面
至于最基本的总经
台湾持续赚钱 产业发展顺利 黄种人特性 等等 这些根深蒂固 都算是正面因素
我就问 坦白讲 台湾房地产 利空 在哪
会发现 还真的没有什么利空
不然以下开放空军来说看看利空 就一个少子化讲来讲去... 但是其他都是利多欸
至于房奴这件事
1.只要你保证老了有地方去
2.老婆小孩也能接受租房带来的不便
不用最顶家电 家具 房东收回的搬家风险 等等
租房也是很好
因为真的靠不动产吃穿的 都需要靠大量租金过活好嘛....
开发商例外就是了
光谱两端 就是建商跟寿险金控 几乎都赚资本利得 几乎都赚租金
房地产就资本利得跟租金
怎样都会被收割一波啦
好 就算现在涨高了 能不能买
贴近成本价的 然后人口正成长区域 还是会缓慢补涨的
双北桃竹台中 应该都还有戏 外围也还很多投资地区
目前大概25~30万 有某个交通利多 就无脑买了