※ 引述《qwertyu ()》之铭言：
: 常常看到很多言论
: 别被房子奴役一生
: 辛苦一辈子结果只剩一间房
: 假设一个人从出来工作
: 到40几岁这段时间赚的钱都在房子里
: 身上也没剩多少钱了
: 可是又有一派说房子是拿来逼自己存钱
: 钱只是另一种形式换成房子
: 钱并没有消失
: 这两派论点到底哪个对?
所以呢.
例如你35岁,手上有一笔200万现金.
你是打算把他花掉?
还是你25岁到35岁之间.每年20万的储蓄.
你都会把他花掉.
因此35岁身上一毛都没有??
每次在讲,被房子奴役.
都让我感觉到.
"你要把钱都花掉"....XD
而如果你没把钱都花掉.
那基本上就只是"被屯入房子价值里面"
毕竟,你的租金比房贷利息还要高.
所以不存在租屋比较省钱这种白痴论点.
租屋就是比较花钱.
你一个月租屋1万5,如果那栋房子你是买了付房贷,房贷可能才1万甚至8000.
你租屋一定就是多花钱.除非你住豪宅....颗颗...
(住豪宅的人应该不会问这种问题.)
而你房贷利息例如1万,但是本利合要支付2万,代表你有一万被储蓄进入房子里.
所以除非你要把这一万花掉....不然那只是你在储蓄.
跟你不买房子把钱拿去存著概念是一样的.
因此不要再整天白痴到拿"本利合"的金额在那边靠杯.
在房版90%都是故意装傻,剩下10%真的白痴就不用救了/
什么都可以救,白痴没办法救!!!!!
而如果今天你都是把所有钱都花掉.
那确实,你不买房子,你有很多额外的钱可以花.
例如如果你今天的工作未来有像传说中军公教的终身俸.
所以赚多少花多少,老了靠国家养.
选择租屋,然后永远的月光族.
那也不是说不行....并且确实很多退休军公教都是这样过的...
(这也是为啥之前军公教那么多人眼红和讨厌....因为眼红)
看多少老退休军官,三天两头泡酒店...颗颗...
(一个月之前的月退,六七八九万,每天有2000~3000块可以花...)
阿如果你是这种人,你说.
"林杯就是想要从25岁开始爽到死为止,林杯一毛钱都不想存"
喔....那买房会压缩到你的爽度.
这非常合理,我接受....XD
但如果你是在存钱的.
每个月都要存一笔钱起来.
然后40岁想要存个几百万.
你跟我说你买房会变成房奴.
这你是真智障还是在装傻?
当然啦,少年股神会说.
"钱压在房子,都不能拿去滚动,这样财富累积速度太慢"
这...
也是没错拉..
股神麻,动不动一个月投报率都是5%起跳.
阿不是一个月只要抓对两三次涨跌波动,5%随便赚麻.
那...你那么厉害.
不买房子存钱也不是问题.
航海王还不是租豪宅住,他嫌豪宅出租投报率太低,买了根本不划算,所以用租的.
(不好意思...这边更正. 人家买了)
所以你是股神...这是对的.
但如果你最后你的投资报酬率.
(请用总金额,不要跟我讲单笔...
不要手上300万,结果股市里面才200万,然后还只计算其中30万的最高投报
请用你手上300万去看你投报率多少好吗....你没进入股市的预备金也要看!!!
因为你买房子会all in之后开杠杆...
所以是all in再对比....)
低于之前我算过贷款八成买房子之后计算增值+房租的投报率...
那...
那你只是一个自己骗自己的傻子.
骗自己钱在手上可以滚动.
实际上不要说你投资都亏钱,越滚越穷.
你滚动速度看不到不动产的收益的车尾灯.
你放弃了一个高投报的方式,选择一个烂头报的方式.
然后还沾沾自喜说自己没当屋奴.
这.....
这颗颗...自己造孽自己担.
老了自己就知道....哈哈.
至于说.
钱放在房子里面,不就死在那边.
只是帐面上的数字自爽?
喔...对我们多屋族来讲是这样子.
所以自住的房子通常占不要说总资产,相对总财富比都很低.
低于1/3,高资产的甚至低于1/5.
(资产是不算负债,财富是扣掉负债...而分子是房子原价的总价,没扣贷款)
因为自住的滚动效应比较差.所以自住的房子不会买太贵压太多钱在上面.
并且这也牵扯到银行放款的问题..太多笔贷款都会被肌肌歪歪.
但是如果对于你是一栋或是两栋.
阿最近多少人把房子拿去转增贷之后丢入正二发小财.
(应该算不上发大财,外加这几天进入涨多回测..之前冲那么凶,这次回测可能会久一点)
阿你跟我说..
买房子自住的钱是死掉了??..
还是钱一直都在那边,随意就可以动用...XD
阿如果你连转增贷都不会.
你不要跟我喇什么你多会投资,多厉害,多股神.
你连最简单的基本资产分配,资金运用,金融操作都不懂.
你跟我说你投资多厉害.
阿不就呵呵...
你只会是一株韭菜而已.
买房子还可以让你保留最后几块肉,不要被大鳄给割光光...
因此呢.帮你结论一下.
有两种人可以说.
买房子钱会锁在房子里面.
买房子会变屋奴.
1.月光族....赚多少花多少,一毛都不存.
2.股神.....投资赚钱能力高于开杠杆后的不动产投报率!!!
如果你不是以上两者.
你最好还是早点醒醒!!!!!

先退再看推啦干

所以c大，纳斯达克正二还可以买吗？

其实重点只是有没有更稳定、投报高的工具而已 不然怎么没人说当0050奴、存款奴？？？

很多人就是没跟到，不想认输，所以找尽各种理由安慰自己.

正二能不能买，狗与主人理论研究一下吧

有些人的确就是在抱怨买/租房占去了他们想消费掉的份额

推c神

买房后缴本利合假装在存钱，其实啊钱都被套在不动产

要是有更厉害的地方可以去，干嘛一直抱怨…不要买房就好啦

看起来很富有，其实穷的只剩房子，再来转增贷，没工作银行最好会给你转给你增，别跟哥说什么你不一样。我们就谈一般人

记得之前算首购五倍杠杆 大概相当于20%左右 投报超过这个的股神可以不用买

推~

一般人没工作，也会饿死吧，所以一般人有工作就能增贷

有人没看懂c大说什么，通篇就在说除非你投资效益够高，那可以不要考虑买房，如果只是一般人，还是买间房比较无脑不用顾虑太多，这很好理解吧

很多囤房仔都嘛过得跟苦行僧一样，舍不得吃舍不得穿只会囤

推c大！

推，我同事刚需不到30买了二手15年的岁

但刚出社会要怎么把自住压到资产占比很低？

航海王是租的？勤美璞真，信义联勤，不是各买一户吗？

买了啦。它有po装潢模拟图。

先别说这些 现在D4刷哪边练等比较快

所以应该尽量让自住的房子在总资产的占比降低吗？

推西大

喔喔就是因为无法再用房子借更多钱的意思吗？

请问C大有必要为了投资尽量压缩自住占总资产的比例吗QQ买老房小房子自住然后多买几间投资的来出租

哪需要股神，0050 0056修正7成后开2倍杠是很难吗

可是ceca也有提到，自住房就是要爽，住的不爽也很难过要爽的话真的会花比较多钱在自住上XD

资本主义就是资产主义，不懂的就是把贫穷传下去

逻辑是现股打房子杠满，但是股票明明工具更多，有问题再用股期避险也还好指数投资门槛应该是比预测都市计画区域还低啦，玩个股才是追求翻倍的赌场抄底开杠成本够低，之后买现货就够了股票不是是非题只能二选一

感谢前辈，另外想请问一下之前有听过新成屋，1X年屋，2X年屋的价格约会在1：0.8：0.7左右，当屋龄增加后，三者的价差才会收敛。但现在高雄的房子价差看起来差蛮多的耶？1X年的跟2X的明显有一段价差不太像0.8:0.7的差距那么小？是因为还没补涨完吗？然后1X年跟2X年的外观看起来有明显差异，时间久了价差会缩小这点有点难理解，毕竟新成屋跟1X年的外观没有差很多。假设都是中古屋，久了价差收敛比较好懂。但1X跟2X看起来就不是同类型的商品。那要怎么解释这个价差收敛的现象呢？

我都看总价

多数人的财商本来就很低

1x跟2x年屋龄差很多我觉得是921建筑法规修改的关系

没工作不能转增贷我也是笑了，租金收入、公司法人打薪水给自己，这么多解法一辈子没跟银行打过几次交道的人在那边大放厥词使用过的贷款种类够多就知道房贷跟转贷有多香

921已经是24年前了

像我现在只能贷4成 明年还要把理财型转贷到另一间 多的钱无脑丢正二和三倍刚刚好 股市多排就是长期无脑多套也套不了多久 迟早过新高最近银行钱多到爆炸 很好借 额度又高 说当房奴的真的太闹

因为我还没买够老屋没工作还真的可以转增贷雪崩哥要不要表演吃屎

1X年屋 去年到今年又有涨一波喔，2X年屋幅度还没跟上吧

哇靠，这样教他们干嘛

推

现在选择不当房奴，五年后肯定到八卦板找同温层取暖 XD

如果节俭买房是屋奴 那节俭买股是股奴 别跟我说股利都会花掉 那样报酬率少了复利 会差很多

没想到西卡连指数投资都可以讲上几句XDD那个观念其实跟绿角那几位差不多这个版很多垃圾房虫只会嘴秋或乱吹捧特定区域，西卡还愿意教算是比较有良心的房虫XDD

鲁空会嘘爆你

推C大

如果从2003年开始算 含息台股指数到现在约500%国泰房价指数大约是2倍多而已 但房贷开5倍杠杆 ...所以如果你有机会用房子贷出5倍杠杆买0050 就会是股票赚比较大喔... 自住不考虑 直接买了吧...补充一下 含息代表配出来的息要再投入喔...

佛心Ceca大

ceca 美国公司债券可以进场一些吗?

推

推

推

感谢ceca大分享

推

苦口婆心

笑死 你以为人人跟你样吃软饭 没钱就跟老母拿五百万 你要真有本事 有LP怎么不出面让大家看看你长什么鸟样 躲在老母衣服内吸奶水还在那边大放厥词 以为大家看不出来你只是把你妈 教你的讲出来吗 死妈宝

侠盗回刃暗影灌注，配个溜冰鞋和寒冰炼金师炸怪，满快乐的

川普也跟老爸借钱ㄟ

跟爸妈拿钱有啥可耻的???可耻的是拿不出钱来的爸妈吧靠北~~不就是鲁空吗XD~~好啦!!平衡一下，爸妈就算拿不出钱来，有养育之恩也是感激话说我有个投客朋友，房子买好几间，但还是在家跟父母住他就说，能蹭就蹭~~~!!吃住爸妈的多爽!!干嘛出去吃苦~~不过最近结婚就把出租的房子收回来整理，搬出去了

推