大家好
小弟现在在看一个两房没车位的物件
开价6XX万，配合实价登录合理价约600万
当地租金行情约每月15000
如果丢给包租代管，每月实收租金15000
贷款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月摊还本息17886(其中每月利息约8200持续递减)
那现金投报率是否约为:
(租金15000-利息8200)X12个月/(头期120万+交易成本约15万)=6%
总投报率为:1.5万X12/600万=3%
(为便利计算，持有成本、维护成本、整理成本等先略)
这样的算法对ㄇ?
投报率大概要有多少才有投资价值呢?
这个物件所在行政区及所在地点都算不错(热门行政区及学区，抗性就陆桥)
还请版上众房神给予指点赐教~~

等那个连通货膨胀和物价膨胀都搞不懂事的回

总头报不到3%，我觉ㄉ没搞头你还是往台南高雄老屋找，还有3.5,杠杆你慢慢算

看起来算法没错，当然忽略的地方可以赞算细一点如果有增值空间，这投报个人觉得可以给过

你去买投资客改好的精装套房，总投报率跟现金投报率都比这个高缺点是你现金要拿多一点我自己改好的总价投报率卖给包租公都有至少5.5%，如果是爬楼梯的公寓7%起跳

都要投资了，还找这种3%的干嘛...建议3.5以上的再说

还有我建议能宽限则宽限，你要的正向现金流大一点比较好题外话现在套房的市场我自己感觉改变很大多不如精，越精致越好租，再贵都是秒租之前试水温弄一间精装约8坪大套，流理台、系统柜、宜家家俱、智能电视、洗脱烘，2.3万 三天内秒租，台中市南区我自己都傻眼，租客一对8年级情侣，正当工作非八大往后都朝这个方向去做了

年投报没5%，只要空租一个月，你就赔了

Alan大，你这样“精装大套房”，预计多久会卖掉呢？还是就留在手上一直收租？

这什么鬼啦？600万 一个月1.5万？1200万 一个月3万？搞笑吗…心酸的吗一个电视坏掉 你不就少收一个月….

楼上确定不是空空自住型的投报本就没那么高