看到这个觉得有点夸张所以来回复
银行贷款本来就无法代偿新鑫这种借款
（题外话，但是中租是有些银行愿意的）
所以并不是买方同不同意的问题，
而是银行不可能同意代偿
合约书竟然没有写新鑫部分怎么偿还
但应该有写到代偿相关的规定
你目前没有钱去偿还代表应该用到是履保合约
履保合约书没意外的话都有写卖方贷款偿还的方式
照代书原本的说法
他应该不会特别写完税前你要自行处理抵押权
而且倘若目前是没有被新鑫预告登记的情况下
还是可以过户的，也没有理由不过户
（但如果被预告登记就没办法了，
只能用买卖合约去跟新鑫谈看他愿不愿意先涂销预告登记）
等过户之后买方自备款还有130万左右
（总价550-贷款420=自备款130万，不过会扣点税金）
应该要协议买方让你“过户后动拨”
你再自己筹2-30万的部分
实务上通常是这样解决的
※ 引述《winogu (win)》之铭言
: 今年五月，因为家里缺钱所以要卖房
: 因为知道房屋有新鑫二胎所以不好卖
: 在找了台湾房屋的房仲再三确认，房仲挂保证说会跟买家说
: 拿买家贷款的钱来付清，这不用担心
: 在签约的时候，还一再的跟代书确认代书的说法也跟房仲一样
: 在签合约的时候，并没有特别注明
: 房子卖的总价是550万，一胎银行200万，二胎新鑫150万
: 所以房仲说到时候要付给新鑫的时候
: 再叫我们帮忙询问要清偿的金额是多少
: 但到了6/10，代书打电话来说
: 说买家贷了420万，银行不同意这笔钱拿去还二胎
: 叫我要先把二胎还掉，不然房子没有办法过户
: 算我违约要赔钱
: 距离交屋的时间只剩下20天，现在叫我拿出150万元根本不可能
: 而且我有钱就不会卖房了
: 问了房仲和代书，口径一致说不付钱就违约，要赔钱
: 房仲拿了4%的服务费，现在翻脸不认人不处理
: 目前已经有向主管机关提出申诉调解，也有找律师准备走诉讼
: 只能说房仲为了要赚钱，连这种事也要骗
作者:
winogu (win)
2023-06-19 21:25:00之前也有房仲前辈这样子讲，但我不爽的是房仲都没责任?我要是真的拿不出钱怎么办?死给他们看??
先把合约拿出来看一下吧，代偿一定有写怎么处理，特别是履保合约。先解决买卖方这里合约的义务问题，跟仲介的另外再解决。
作者:
emily20 (emily)
2023-06-19 21:30:00找亲戚帮忙代垫一下吧。你这代垫也才1星期起处理掉了，拖越久你二胎利息更多根本不划算。
作者:
winogu (win)
2023-06-19 21:41:00合约上是写买方金融机构核发金额应该直接清偿原贷款清偿后如有余额，直接存汇入履保专户150万不是小数目，我也找不到人代垫
作者:
emily20 (emily)
2023-06-19 22:00:00买方如果愿意让你动用自备款，你就不用和亲戚调那么多钱。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-19 23:22:00代书协调一边签本票 要嘛买方让你代垫要嘛找个金主代垫一两周跟你收个8000 1万 利息代书抽个几千就解决了她妈的是找到多菜的交易组合在处理会搞成这样
承办代书就可以代垫了，风险承办代书来说几乎为0我以前也帮屋主新鑫代垫过当然利息要屋主负担