提供个人看法
台南会涨理由很简单
就只是个补涨
当新北50、桃园新竹台中30的时候
台南只有15
但没理由收入比例会差那么多
且台南还侠著台积18厂的题材
(当然我认为因为台积的原因不高，只是助燃剂，真实的燃料还是在于QE跟补涨2个因素）
但……
台南就这样了
台南能有什么产业？
南科还能成长多快？
今天18厂盖到P8(也就是N5 N3盖完)
虽然还没完全体，
但目前的就业量跟届时18厂完全体的就业量已经相去不多，
南科再继续猛爆式成长的机会短期来看不高了，台积未来roadmap也不会在台南了(不是不投
资，是真的投资很多了，14跟18如果盖到P9就17个Giga Fab了捏！）
此外台南是六都里面
论生活品质、都市道路规划、公共运输
最差的一个
娱乐我看也是
南漂仔要不是为了南科高薪工作，
不太可能来这个地方定居
不是不看好平实上70
因为如果平实上70了
那，应该也是板桥到120的时候了，
都是比价出来的。
不知道各位认不认同？

南科潜力不容许小看

你忘了联咏进来台南看看之后有没有其他猪屎屋进来吧另外新竹也是一样大部分的人也是因为薪水才待生活品质真的见人见智，这个很看个人丰邑卖不好十分正常

哪个都市不是因为薪水而待？

这种风评热销才奇怪平实个人觉得6字头可以，但绝对不是风衣

我以为是台南人不信耶稣

台南房子 数字网可以发现有屋龄有断层= =蛮有趣的 就知道有段时间没啥人要去那盖房子

全台靠通膨趁火打劫

那个屋龄断层很有趣 因为是发一大波后过量收的当时四期五期重划区弄好 大楼华厦狂盖

2008-2002左右几乎是0供给

建照管制~~~

就是开发不够，才有发展的空间

真的 要不是工作真的会不想住台南

zzzzzzzzzzzzzz 新竹台南起涨前都是差不多看法，笑死

认同，而且发哥小办公室好像跟新唐一样在归仁

就基期低，有题材。你哪里找2 3字头的呀...完全认同最好双北继续喷，其他县市才有更大的价差续航力

台南还有一个问题是发散，高铁、南台南、国图、五期、九份子、南科等一堆重划区

那是西瓜耽误市民8年。不然原有的建设和规画都还是进行中。发散有啥问题?? 区域均衡发展阿。很多都有破百公顷，不够你发展吗，笑死...很多重点重划区也不过一百多公顷。你要划很多地方可以弄个几百上千公顷都没问题，当政府是傻子吗...慢慢炒才上的去。新北台中高雄其实也分散一堆重划区，有些有相连而已。就算是桃园航空城4千多公顷，我也认为政府会慢慢分区弄。

均衡发展没问题，但是要重点发展一区，差不多后再下一区

板桥应该已经破百了吧，120有很远吗zzzzzzzzzz 如果是府富侨国6字头还真卖得掉。你加同样20%涨幅，70我觉得也ok呀。那其他区屋主可要乐翻囉...

像台中七期，高雄美术馆凹子底这种就很完整一区，台南？

没有什么重点发展一区这种事...主要的4个副都心都设一个百货商场都吃得下。因为台南的相关场所不足，老旧的正在更新。也不是像台北只剩信义计画区可以集中开发。你以为七期、美术馆核心区域是有多大啊...真要说平实旁边就是虎尾寮。五期5 600公顷不就靠杯大...许添财是有认真经营安平五期没错啊~

那台南可以比照的区域是？

商60跟郑仔寮、九份子你以为是有多远?? 台南很小耶...要比照什么...地理条件跟设定的方向就不同。台中高雄有跟信义计画区比拟的地方吗??? 没有...桃园有吗? 新北有吗?它就没有要独尊一区的意思啊...到时候发展各凭本事阿...真的要硬干那就是台南机场搬走，我敢笃定那边就变成未来最核心的区域。梦里什么都有

一堆在哪主打南科复制竹科根本做梦 产业规模就业人口差这么多也在那幻想 这时候买南科只能套

台南补涨空间大 与 台积只是助燃剂 都认同但是啊，蛋黄补涨已完成一半，而南科才刚开始因为趋势一但形成，总是涨过头才会停止

...复制竹科要干嘛...要讲也是讲薪资。规模和人口数有啥好

你知道追涨没必要，但你不一定能阻止超涨发生

讲...比人多，工业区另外有几十万吧...

开发不完的地加上持续减少的人口，买台南的应该大多没幻想要找人接手，就是买来自住一辈子这样，没啥套不套的问题

讲营收，竹科1.6兆，南科快1.5兆，你是想比啥好的重划区就会有人接手阿...台南屋龄仅次台北市还不考虑换屋需求阿...开发不完的地是事实。但政府不征收重划，好的区域缺地也是事实。地价翻的比房价凶狠很多2 3字头的我不知道有啥好怕的耶...以后营造成本可能就超过这个数字了。现在又一直调涨基本薪资、租金阿...上一辈买1万多就不用多讲了。一二十年前很多不用10万。

有没有去过竹中南科，南科地超大你要确定耶

对呀，原PO这样讲就像是竹科内科已经投资很多了，怎么还那摸多新的投资计划。逻辑真的好棒棒y它今天卖你2 3字头，不是2 3百万捏...给你就业、学区、医学中心、绿地、商圈、其他公共设施。也没比农业县贵到哪阿...其他县市没有那么多电梯透天别墅给你挑了啦，有也很贵有看过新竹帝宝吗

台南就是跟着竹科补涨而已，想要在涨上去先看竹科有没有涨吧

笑了，你知不知道南科周边建地不多？南科和竹科的确有连动性没错，以现在竹科附近7字来算，南科4到5字左右算合理南科附近大不代表建地很多好吗？南科市场以华厦为大宗，从市区内到茄柭社内大社小新营都是，要投资的就买大楼如果南科前景不好的话，宗大叙山就不会2个月左右就完销！这种速度以今年的市场反应来看，连新竹竹北都比不上，市场就是老师，了解吗？你可以算一下善新住宅预售大楼建案还在卖有几个？善化F5、世界南科……

就是套 善新合理价35 平实55差不多

台南地多到靠北 拿什么跟新北比 有钱谁不住透天 拿去买七十的大楼

地多不代表建地多…东区蛋黄区根本没有地了好吗？

善新现在预售都40几以上了，合理价是买不到价我不知道这算不算超涨了

目前善新我知道的：世界南科A栋最低39-40，阁冠高楼层41-42以上

你们吵，我先买昨天下斡结果第二顺位，ㄜ

你没说到重点 那种价钱干脆买透天 谁跟你住大楼

台南生活品质真的不行，七都最乡下的感觉

万华古姫你有住过台南吗？另外没有什么＂七都＂，新竹还不是

台南乡下感那么重跟台南基本上都是平原有关系吧

南科南漂仔很少听到买到台南东区去的，通勤时间是很大考量。大多都善新，不然就外围一点的安定麻豆

那是你少见多怪... 很多区都有透天?? 地段透天要多少?? 外行人吧...很少买到东区去，所以上下班时间国道1号车潮是去南科郊游吗