(供给)
建照申请自2016的阶段谷底开始增加
2016 - 79,490
2017 - 91,981
2018 - 121,689
2019 - 148,566
2020 - 160,039
2021 - 170,465
2022 - 180,674
注：2023年建商有减少建照申请，但为时已晚
(需求)
但户数从2013年起只有2020年有增加超过10万户
2013 - 99,828
2014 - 96,439
2015 - 86,279
2016 - 92,405
2017 - 87,617
2018 - 85,477
2019 - 97,998
2020 - 101,069
2021 - 72,766
2022 - 82,870
平均：+90,274.8户/年
注：2023年可能是另一年年增超过10万户，但少子女化下不会是常态
(总结)
假设每栋房子平均建4年
2017年建照供应2021年需求
2021年其实就已经供过于求
只不过美国QE
所以才让房价飙涨
之后每年供过于求会一年比一年夸张
2025年开始可能供给会超过市场2倍的需求
只靠刚需根本不够
所以才会造成高空屋率
之后会愈来愈高
市场供需失衡的影响
就看之后的发展吧