楼主:
Tylose (Tylose)
2023-06-16 22:44:50※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: 先讲结论
: 各大预售屋预售住户群组已经炒翻了
: 现在已对保（二房管制户），但暂未送件的客户，
: 一堆在跟代销靠北
: 然后代销在骂银行怎么没先卡案件编号/查联征
: 把球都踢到银行这边来，说明明对保了就不该算被管制。
这政策应该要把执行前(2023.6.16)已经签约买预售屋的族群排除
因为不管金额大小，这样真的有婊到人
至于 2023.6.16 以后的，在处理办法已经有针对换屋族的部分了
会变得比较麻烦，并不是不能做
但这样还是可以说"打到换屋族"，毕竟变麻烦了
最简单的方法就是新办第二间购屋贷款(特定区域)的时候依然不限制贷款
契约里面多一条，一定时间内会回查第一间是否已经卖掉 (例如一年)
没卖掉就直接回收资金到七成为止 (一开始贷8成就是回收1成，剩下7成)
回收的作业七个工作天内完成，不然强制法拍
这样即使有人还是可以炒房，那也只是极少数，就给这些强者拍拍手吧
跳出那些细节来看，这的确是一个好的政策
增加有钱人在特定区域购多屋的难度
让无壳蜗牛少了一堆竞价对手
我相信这个限制成数会慢慢增加
不过，老话还是要说
每个时代都有他的辛苦和他的优势
每次游戏规则的变动，都是在重新洗牌
有能力的人就会找出变通方法，默默执行
只要留心观察，就会知道大家都怎么搞的，尤其是银行的人最容易看清这一切
这政策虽然打到资产比较多的人
但这些人因为资产多，所以有较多运用的空间，还是有办法弄钱出来的
这次被打到的各位
加油
万物皆可贷
: 这政策下去确实卡到真实换屋族
: （旧换新、小换大等）
: 个人意见：
: 真的要打二房投资
: 卡7成就是打到非投资的善良自住换屋客。
: 真的要卡投资二房，还不简单。。。
: 二房换屋一样8成，但只有20年年限
: 等你换屋完成，一年内自有屋确实出脱，原银行可配合办理换约变29年。
: 你这样，打不到换屋族，毕竟他头款不会被卡那一成。
: 而二房房东投资客，想到二房贷款只剩20年期
: 房租不够缴房贷，他就不会想跟你玩了好吗= =
: 房地合一5年内税那么重
市场一堆赚小条的投客，一个案子税后赚几十万而已也在做
不过看到比较多的是不吃45%却愿意支付35%的
: 一堆买来用30年房贷出租5年后再出脱的房东
: 真的要打就卡二房年限
: 在那搞换屋的，北蓝
卡二房年限这样还不是一样打到换屋族
一年内月付金很重
更狠的就是直接限制房贷最多20年
超过20年的购屋贷款，可参考青年首购规定，一生一次
不过这样会限制人口的流动 XD
所以还是得把换屋考虑进去，有个配套可以让换屋族继续用超过20年的房贷
目前政策
八大特定区域(六都+新竹县市) 第二间七成
不分区域，第三间四成
提醒，双并户算两间
以后要卖双并户就辛苦噜 (现在房子这么小，格局那么差，一次买两间错了吗)
作者:
appleye (苹果眼)
2023-06-16 22:47:00银行才没时间跟你这样玩
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 22:50:00
没那美国时间追查 当然一刀切最快
作者: yuys (向阳) 2023-06-16 22:52:00
换屋者的居住正义 一年卖不掉怎么办（尖叫）
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-06-16 22:54:00看强制法拍就看不下去了，政府那能这样玩
作者: Best5566 2023-06-16 22:56:00
没意义的提议，就是要打房了还跟你设但书
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-16 23:01:00
你觉得央行会不朔及既往吗？光是升息、降息都是马上反应在你的房贷上，贷款成数的政策当然著当时的规定走
作者: Best5566 2023-06-16 23:03:00
你自己搞不清楚吧，打房管你换不换屋，换屋很伟大吗？这个政策根本不影响我继续买
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-16 23:12:00
我也觉得，你要换屋干政府什么事，政策就是这样，你可以想办法解决啊，不然就是先把房卖了找地方租，等交屋贷款完成后，装潢完成后再入住就好
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2023-06-16 23:17:00不伤换屋就是先给贷8成一年,卖了再给贷29年老实说有房温拿根本不赞在乎这一成,在乎的就是鲁 鲁鲁鲁鲁
作者: kyova 2023-06-16 23:35:00
你这个建议不错。
资产族(X) 你看板上几位毕业N次的版友,会被所谓的第二间表道吗? 多半是表到也想挤进门的族群XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 23:53:00还是会被表到啦...本来你老公挂10间 老婆挂2间 贷款都挂在老公身上 只是挂两间给老婆有安全感的以前你要买第13间可以挂老婆名字拿首购优惠
夫妻…，刚刚已经研究过一轮，就是避不开只能先交屋，再跟银行增贷，当然增的部分就不是房贷的名义了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-17 00:05:00什么意思 你预售屋的整批房贷条件有但书要首购吗我那个年代的预售屋整批房贷条件不一定要首购...
我要增贷装潢反正我交屋本来就是自备75，只是本来打算自己找银行直接贷85现在要多一道手续跟开办费
作者:
LEWIS05 (123)
2023-06-17 00:34:00开心啦
作者:
bop11 (bob)
2023-06-17 01:09:00就七成房贷加一成信贷啊
作者:
lycer (lycer)
2023-06-17 07:08:00现在市价不好卖 如果换屋房虫不降价 可能一年都卖不出去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-17 07:14:00政府不用考虑换屋族为何要考虑鲁空买不买的起房？
都有能力第二间了，应该不差那一成吧，除非妳是投资客
作者:
airjade (飞天)
2023-06-17 07:39:00Why? 银行不会理你，贷不起就去信贷或转约
换屋三房以上一成也有两三百万了好吗，如果之前金流抓的比较紧一点，可能本来留的buffer就通通被吃掉了，自以为别人都不差那一成…
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-06-17 08:03:00打得不够 应该直接限4成
作者: Brioni 2023-06-17 12:47:00
那就是抓太紧，央行就是不要你被抓太紧小动作关小水而已，还不是收水，这样就太紧该重新评估能力
银行不会同意强制法拍的，法拍还要走流程提列呆帐2-3年后才能把钱收回来。又不是吃饱太闲整天搞这个
作者:
pipizone (pipizone)
2023-06-18 07:18:00要两年啦 重购退税就是两年