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2023/06/16 15:18:52
经济日报 记者陈美玲/即时报导
力麒建设（5512）董座郭淑珍今（16）日在股东会后表示，位于台北市松江路的顶级商办
案，先前经历25年的都更整合洽谈，但透天地主过程中条件反复，最终土地整合不完全，
力麒建设考量开发效益之下，只能将土地拆成两笔基地规划，其中北段土地在2017年卖给
国泰人寿，惟国寿也尝试与地主洽谈都更整合，最后未果，目前国寿商办案已进入完工尾
声。
郭淑珍指出，松江路都更案耕耘了25年，最后地主仍不点头，力麒建设只能就现况开发，
但近期地主妹妹来信洽谈合作，希望参与改建，不过该案已开工，正进行地下室工程施作
，不可能再回头了。
郭淑珍表示，松江路案将打造地上21楼、地下五楼的顶级办公大楼，该案预计两年后完工
，惟集团拥有多家公司，会在全案完工后、依市价处分予集团有需求的公司；房产专家指
出，目前台北市顶级商办大楼稀少，该案虽在松江路办公商圈，但办公室每坪月租金至少
3,000元以上。
郭淑珍指出，昨（15）日央行意外祭出第五波信用管制，并祭出限缩第二户房贷成数至七
成，认为新措施最终就是误伤换屋民众，又以高总价产品影响最多，认为央行新规定只是
打压房市、伤到换屋客，但对建商而言没什么影响。
郭淑珍坦言，建商就是将本求利，这一波房价上涨是通膨推升，至今土地价格、缺工造成
工资上涨，以及原物料成本等依旧维持高档，建商建筑成本降不下来，认为房价下修机会
不高。
力麒建设今举行股东会，承认去年营收为63.05亿元、年增9.7%，税后纯益为0.43亿元，
每股纯益达0.06元；会中通过不配发股利。
郭淑珍指出，力麒建设转投资山林水（8473）去年因缺工问题，导致工程延误，让山林水
营运罕见出现亏损，连带拖累力麒建设获利表现，惟接下来山林水将慎选承揽标案，并做
好成本管控，避免因缺工问题影响公司营运。
心得：
地主没参与这次都更整合
以后要都更更难了
只能等自然都更
抱着老透天
看隔壁舒适豪华的新大楼