先讲结论
各大预售屋预售住户群组已经炒翻了
现在已对保（二房管制户），但暂未送件的客户，
一堆在跟代销靠北
然后代销在骂银行怎么没先卡案件编号/查联征
把球都踢到银行这边来，说明明对保了就不该算被管制。
这政策下去确实卡到真实换屋族
（旧换新、小换大等）
个人意见：
真的要打二房投资
卡7成就是打到非投资的善良自住换屋客。
真的要卡投资二房，还不简单。。。
二房换屋一样8成，但只有20年年限
等你换屋完成，一年内自有屋确实出脱，原银行可配合办理换约变29年。
你这样，打不到换屋族，毕竟他头款不会被卡那一成。
而二房房东投资客，想到二房贷款只剩20年期
房租不够缴房贷，他就不会想跟你玩了好吗= =
房地合一5年内税那么重
一堆买来用30年房贷出租5年后再出脱的房东
真的要打就卡二房年限
在那搞换屋的，北蓝

立即生效真的很靠北

这个我这次就不想讲了, 不想又看对一群没经验的空仔在那边说我在拉自住坦 XD就自己用眼睛看到底是不是真换屋族被影响 lol

很少看到央行出这么没动大脑的政策 应该会转弯因为一般人第二间本来就会条件比较不好 我还是比较觉得有限缩到夫妻本来可以用对方人头拿第二个首购资格的族群

钱存不够 自己风控也没抓好吧 怪借你钱的？！那招

看到楼上那个krisnyc疯狂骂这个七成贷款政策快笑死我你没现金跟人家买什么第二房啦

毕竟 行员你知道的 首购很爽的 宽限无条件3年+

原来你是taiwanjudge Stevenshih 那真的是 很多年了

没现金就不要买二户啊。我们有现金的根本没在怕

也真是 辛苦你了 能这么多年如一日 都那个样子 也很难得

我觉得这次央行太弱了 应该直接全面取消宽限期 未来贷款只能20年 第二户禁止贷款让我们现金一堆的投资客可以捡没现金傻多的赔售案看到这次政策超多傻多哭啼喊地。感觉有效果了

看到这么明显的无脑政策也有人支持，难怪政府内一堆无脑官

当然支持啊 你没钱跟人家买什么第二房。还给你贷款七成已经很仁慈了好吗你那么爱炒房有种现金买清啊

不知道为什么崩溃成这样 是今天发现自己崩溃满十年了换个名字也崩溃好多年了 但世界还是照样往前走吗?那也太突然? 了吧?

好啦，ZhuBeiCity不要再崩溃了，这个月房租缴了吗？

其实是本来会有点违规放给条件特好房子/客户七五甚至8成的那些银行和特定客户会受影响啦...但其实这些也真的都是

ZhuBeiCity明年房东还会涨租金喔，记得今年多存一点

特优客户+特优担保品组合 管制就是照惯例 扭曲授信标准

卡年限的效用没限贷大啊...年限只是分散到每个缴款的金流限贷是交屋时马上要拿出来 压力不同先让你贷八成 缴个半年/一年有人就在搞增贷了

可是去年底今年初 其实真的很多针对特定行业的专案

被卡 之后会怎样？

要打...直接挡转增贷就好了...

信贷专案去年满多1.88的 都比房贷低

去年1.88的现在都变成2.01%了 但就是比第二房地板2.35低也比现在的一般人去贷的房贷2.1x%低

JSs612第二户七成现金不够 是不是要哭着找妈妈 呵呵不是说房价只涨不跌吗 不会影响啊

但同样的月缴 房贷可以搞三倍以上的额度 其实信贷没有比较划算

未来可能会变成两个pool 这现在还停在假说阶段但信贷有在往这方向走 低利 年限拉长 月付降低 定期重贷目前央行还没有往这边盯 所以水涨船高 以前月收3万的信贷额度顶多30万 现在月收3万的随便一开就是60万额度刚讲的民间银行给特定行业的专案更是极其夸张

Zhubeicity好了啦，你连2000汽座都要省，还敢说别人没现金喔XD买一间A7低楼层整天在那边叫嚣

...汽座有2000买得到的?

说立即生效很靠北的 这两年央行限贷都是这样搞啊...不是第一次了

卖二手汽座省2000XD

省汽座省到现金满手的大大 真是励志的故事

吓我一跳...想说日本牌子也要678千 一堆欧牌都不只一万2

我都不敢随便呛人没现金，你A7低楼层的整天说别人没现金XD

现金的range太大了 有几千万定存的都不敢说自己有现金的

房版表版都不能随便呛人没现金，懂？

kris你是刚好要第二间唷？ 感觉很不爽XD

Jacky 他还是狂柯粉耶 4%仔耶

我以前是觉醒中年 特别看不得逻辑错乱的事尤其我对央行的心理要求比较高一点 第二户限贷这个本来市场上就是公股泛公股有在执行 但成数有点变化如我说那一般民间银行 他想做你这一件他就有办法帮你处理现在天条下来了 就像两年前地板1.31 第二房去年底2.35

钱赚不够抓那么紧，不然就先卖，增贷或租屋，再不然就卖股票跟爸妈借钱，这么多招都不用怪央行？

直接呛明二房7成 但实务上民间银行想做你案子他还是能做我觉得不合理的重点是你函释惩罚婚姻那个条款

再不就换人贷很难？

自住换屋族票多还是左胶票多，这样想就不难理解了吧

但确实你真的要处理 能力没有碰到上限 多半还是能处理就是很奇怪 大原则一个自然人一个首购的东西 结婚后随着你第一间房怎么登记 出来可能会有被惩罚的结果?这怎么讲都讲不通啦

https://i.imgur.com/rqbxguY.jpgjacky 还会换id 问格局勒

空空根本毫无经验不知道市场发生什么事

“家庭收入150万”快笑死

这篇看到一堆傻多崩溃耶原来第二成七成贷款真有效多多是不是现金不够 第二户只能贷款七成要跑路了逢甲仔 只有一间石门老公寓 整天在喊多 快笑死人

40岁 家庭收入 150万 然后号称科技业工程师哈哈哈哈哈哈

买北海岸 还不如买你的ˊ母校逢甲大学附近还比较会涨

逢甲仔你整天喊多 但是才一间房耶 现金又少 XD

40岁 家庭收入150万 工程师 XD

终于看到空空又出来透气了，前阵子房版跌出10名外，真是有点无聊不要以为死的会是投资客，我们只是不舒服

看到傻多们针对这个政策气到昏头 才多一成现金自备款

换屋族才比较有可能是很紧的

才一百多万自住不够的跟某人拿黑

换屋族你是不会先卖掉在买喔 整天在那边借口卖掉后再回租阿 不就一样是首购

资金不够的投资客，早就在预售禁转还有连续升息下先离场了

哈哈哈哈 好好笑 之前说的随便赚千万 结果现在只有换屋还一堆房贷

回租也要买方愿意啦，你以为单方面说要就要喔

哈哈哈哈哈 爽赚千万勒 Stevenshih

十年了 还在纠结一样的问题 换屋的最佳解本来就是同时挂

现金满满准备接逢甲仔的赔售房

还装没事换ID问格局勒，都没想想怎都没人理？

我觉得这样子论调有问题，你家只有一个人，然后要旧换新或小换大吗？

为什么限贷七成逢甲仔会气成这样?代表没现金阿

交屋加装潢，同时持有两间房起码抓半年到一年，请问有几个买方会答应让你回租那么久

我房贷早就转理财贷剩个位数万 炒股清一堆了 房价都涨几十趴了 你还在新手村我都退休几年了 年纪还比你小哈哈哈哈 你看看你

换屋族第一户不能先增贷周转吗？

一个人就不能旧换新喔？更何况现在夫妻也会受影响啊

老公寓换新大楼也是旧换新 权状12换权状20套房也是小换大

限贷七成在那边哭天喊地 哈哈哈

买房屯房 当然要会炒股阿 这收放自如的金库耶 还不怕

所以问题来了，为什么要为难换屋族必须增贷周转

增贷也要手续费，然后不绑解约条款的银行也要找

为什么Stevenshih在这边那么久了？

我都在处理 基本税负制了 你动动脑好吗 哈哈哈啊哈

他用固定ip上网啦超白痴的无聊查一下就查到了遮都没遮一下还有 他以前唸的学校应该快倒了超崩的好吗

都小换大了原屋增贷补那一成周转一下还好吧，何况原屋也早就涨上来了

开心啦

所以为什么我要多跑银行多付手续费然后马上再卖掉

学校倒了 文凭还承认吗？我帮jacky 问 就是那个竹北市ID 他line 帐号到处贴叫jacky施阿

另外按照政府的意思，房贷增贷不能用于购屋

原屋增贷的钱 照规定是不能拿去买房子的...

就 1.扰民 2.惩罚婚姻(违反基本人权) 所以真的很有问题

逢甲会倒吗? 逢甲仔

是会写名字就能考上的学校吧？

看到因为七成限贷在那边哭天喊地的多多真的很好笑买房现金不够还硬买

稍有点接触的都知道大概怎么规避 但一来麻烦 二来不公平

别以为大家在吵是因为没现金

逢甲 会不会倒阿 XD

不是在各投资版待了十几年吗？怎么还这么惨？XD跟人吵外汇说会一直涨要嘎空结果过几周历史跌幅一路烙屎怎么可以这么准？你怎么做到准确度这么高的反指标

好像讲到房价跌 也提不出数据反驳 只会转移话题好弱

这么做到的？你要多说点东西在股票和外汇好吗？房地产你别讲了台湾房地产不好做空阿，要怎么空你家没办法啊 只有你自己跌 又不能空你房子 讲讲别的好吗？可以发大财耶

竹北哥看群组喊-20万截图就说下跌 +1200当没看到 还在丢脸 哈哈哈哈哈哈

房虫哭哭

差一成就换不起房的就不应该换 房子是留给准备好的人的

准备好的人=资本更多的人，所以这政策是谁得利or不受影响呢普遍来说是正常换屋族有钱还是投资客有钱呢想一想再顺一下逻辑，到底谁会受影响不要一直幻想投资客杠杆可以无限开，银行不是吃素的，银行会放款就是该客户的负债比算得过

我都给投资客挂周转 不是购置 嘻嘻

资本主义是谁得利呢 嘻嘻 没资本就乖乖存钱 不要像鲁空一样肖想房子会从天而降

hello javky 讲点外汇好吗？

这一点钱也在哭？是不是看不起多多？

KrisNYC这次限制房贷 没啥影响才是真的因为 这个月水泥暴涨然后买第二间的不可能和第一间间隔只有几个月吧？ 随便都有1年

我没意见 精华区怎么跌也跌不到10% 最快年底最慢明年q2

预售交屋时间差啊 那么第一间提早增贷就没事了

降息循环就又要开启了

成本明年还有碳税+基本工资+公务人员薪资+明年的电费还没反应喔怎说都没差了阿 随便了啦

我说了我本来就是失望的觉醒中年 这种政策针对正常人

真的卡住的人，只要本来正常贷款要增贷 真的都没事

我一直都很右XD 所以没差 自助优先 永远不相信政府

针对正常婚配生孩子要换房子的 就逻辑错乱我毕业于台湾前几志愿也海外留学过一阵 身边同温层很多

家里没矿的 他们都很优秀也很辛苦的一步一脚印

算看看有旧屋 增贷 其实 整体下来 还是差不多而已

正常人不会投我 当然就针对正常人

其实就是原则性上 有问题 正常人多半转一下麻烦点

你转个方向想啊 除了那种连续买 欧in 的会出事以外正常 就算投资客都不会这样搞好吗

其实应该是我大概一阵子没有蹲在电脑前聊天了...

换屋族也可以是炒房客啊

我觉得啦 央行是在帮银行还有金控挖钱啦

最近那些金融赔不少 多点手续费给他们赚吧

太多僵尸企业10年结下来公司-1亿 厂房土地+15亿了

一般人也太多50年都月光族 退休那天发现他房子值1400万

僵尸企业是假的啦你真的相信什么不能赚钱吗？很多是作帐作出来的还有把自己开销灌下去节税

Kris多讲一点，最近很少看你讲话不习惯XDD

这种东西上个世纪就有了只是后来大家都懂了

真的啦 扣掉老板家一年换2台500万车和全家油钱差旅费后

真的打到一些刚好努力阶级跃升的阶层阿，我也是呵呵

哈哈哈

没什么好讲的 我一年多前的判断是现在差不多要降息

作帐作的好 僵尸当的好

就...把钱好好花掉，记得当僵尸的概念XDD

但很可惜天不从人愿 老包这样讲大概年底前美国都会高利率

那高原期就会延长2q~3q 这段时间 会很无聊....我是觉得台湾央行没那胆子先降息 毕竟2%也不高就发呆

上次a9个0 聊租金 我就和他说过了 租金不会下去

呆到美国降息 才会有下一波各种怪资产的活跃期

没有真的系统风险 租金不会下去 后照镜我查50年了

但A奈玲大半生都住在美国加州 他有自己的同温层障碍

看到台积电这样喷，我觉得央行这个动作不算大...

都一样啊 就算是美西 用去年三月到今年的三月 升息循环来看 租金都没下来

我分三个区块看都一样

SF有在动 但南加涨上去 看加州就变成打平 北加逃难南加接收

A奈玲是一个住美国有9位数台币资产的单身不肥宅男

下去的都是高单价的没意义阿

两位总经达人请多多讨论，我受益良多先在此谢过XD

他已经没有任何压力逼迫她认真看资料了...

所以阿 正常发挥我是没事干.....他妈的真的太闲了

你也比较奇怪 去年现金股票部位加房产也about 破9位数

真好= =，我忙得要死...

现在是玩积木加推文

根本没啥追求了 谁没事拉一堆资料用力看 欧印科技巨头

我要让两个小孩进去MIT哈哈哈哈哈

这是把投资和资料判读当兴趣的人会干的事XD

我就是把这些东西当线上游戏看啊怎样XD

基本乐趣应该是看到户头和财富积累的过程很享受

我又没花大钱的习惯 哈哈哈 也不想

没事，我懂的，爽到我而已XDDD，我是很懒得看的人

就不同类型的享受资产累积的过程吧 孩子会很感谢你的

我看你的资料，就不用去数据分析很多噪声，省时间

出错很麻烦 这种打怪过程要小心然后一直赢才重要

你不能走到后面就忘记前面的人会焦虑阿...我们的年代 利率会强迫我们不要杠杆开满

赚的差不多就要开始去杠杆阿

这杠杆还好啦...哈哈哈，股市砍一半了别念了XD

现在根本闹事 看到2.09%这种利率 我就觉得没理由不借满..

其实所谓的杠杆就是到一个点位你会被迫处理资产这样

通膨只是一个全球群体认知的运作而已

如果有把握不会到这个点位，然后万一来也能撑没事的

后面降息不会让股市大涨

只有几百 但就存美国定存也赚2%稳 还在想要摆哪

期待降息的阶段会先涨得差不多，我觉得...

会提早走啊 现在就是这样包含房地产价格预期

央行一直搞房贷 结果就事一直强迫行库放其他款出来但我觉得有点不爽 因为IBIZA之前晒出来的只有1.9x%

开始降息的时候反而会趋缓再看看啊 目前台湾是一直在增加成本就是 这个世界没救了的概念XD

供给一直打，然后一直打授信，这...

自由和环保是很昂贵的供应端成本就在提升 要嘛不卖了 要嘛涨价能怎样？

我有个问题 kuso你一堆各种存款达8位数台币银行没有一直打来靠北你要你借一点出去理财吗...

供给 整体怎看就是不够啊 尤其是六都市区+园区旁 我都直接写成福音了当传教士

kris大我觉得这题很难，要我现在才进股市我是不敢XD

KrisNYC 有啊 我有一堆债券

原来这些ID都是同一个人喔？怎么可以那么多ID

1.有关股市 万二也有人怕 万五也有人怕 答案是不要怕

去年我家这边四个户头大约买一个9 的整体9.8%利率

嗯...如果是闲钱又可以不看波动，好像可以..

2.对...去看半年/一年期债券吧 现在利率很甜 >2%很多

我 我姐 我孩 我姐孩

9.8买短期就好 你也知道快反转 跟你讲好像多讲的...

你数字看得真的比我多 再谢一次 整理后看省很多时间...你找时间出掉吧? 现在要买大概6就风险很高了

那个是到期都是9.8 耶耶 不是ETF是领到期没差所以是确定获利一年9.8% 四年 怎样所以我说 嗯 哈哈

那你自己看公司名 我以为你是说票面4 价格往上喷到9+你有把握就拿满 我有点保守 这3年因为保守少赚超多是事实

刚爬完文…家庭收入150…辛苦了…

看到远大于6%的都很怕 但现在定存都快5 好像还好....

要选举了 科科

其中还有软银 软银现在还有7%

换屋族再次成为DPP选票肥肉，可怜

去年超多人推的 但是推荐的时机超差

软银很稳 他....基本上美元计价资产比例很高

https://i.imgur.com/DDDcVW2.jpghttps://i.imgur.com/kn278DU.jpg但是他债券利率很高

总之 现在是保守型的天下 2~4q后要转风险型 大家加油...

这个你现在买价格没那么好了

我帮你道歉一下 投资都没有必胜 我们丢下去到确定会赚

我个人大约5-10%浮动在风险投资

我干过阿 结果那个人 全损出去但是我没开课因为我杠杆2倍 他20倍

会出来跳脚的通常不是真的自住就是…

https://i.imgur.com/Ssvxvsg.jpg这个 有喷到10%软银债券所以我才说那个经济系说买债券怎样怎样的 很好笑单买才能买到9.5%以上其实怎看如果没啥好标的 7.5%以上软银债券 就压一些吧软银我都均到期利率压在9.2%这部位领到期就好 我刚是说9位数 左右压了债券就 没东西选看没懂的话大概就是 压这个还可以你可以套利交易但是我个人觉得 别压太多套利交易最好别选债券选高股息比较好 流动性问题债券流动性没那么好高股息 股通常本益比低你最近有看了啥？话说债券涨的不输股价真的笑死前提是直购债，那个一直讲ETF 的根本心酸的 缴一堆税然后还混一堆价格差的垃圾软银为什么利率这么高的原因 我不会在这边讲的 有几个鸡巴人不需要知道

因为软银快不行了

科科https://i.imgur.com/dKuecrf.jpg这也是软银的

没板主了嘛.好几个分身帐号出来当然乱板也不管啦

我有个解法

软银债卷殖利率高单纯就是因为他风险比较大，债卷的世界就是这么朴实无华，不需包装的多神秘

先卖啊

台湾政府打房本来就打一般人.....

谢谢分享

20年八成根本没差

真的超好笑

性骚扰案打击到党 现在直接乱搞真的笑破内裤

要换屋为什么不把第一间卖掉，没卖掉就代表你还有钱啊！还有钱就多出点头期款叫屁啊

动不动就肉搜来攻击，有必要吗

https://i.imgur.com/TfXPnoN.jpg什么肉搜？ 同个版内换ID讲的内容都不变https://i.imgur.com/8wMW6FJ.jpghttps://i.imgur.com/eO3rn38.jpg都讲一样的东西 每天看板会注意不到？然后ip 还重复

不用理那个逢甲仔啦。薪水低学历烂。跟他讲到房价下跌如杀父仇人。他是不能听到房价下跌的 不然会开始跟疯狗一样人身攻击

标准炒房仔开始拿自住客出来坦

很且还是十几年如一在房版上的风格人惨到不能再惨各版都被桶还有投资反指标 讲点外汇啦 你讲房地产没办法空你家啦就说了 你就是反指标大师耶大师讲点外汇 股票阿 房版其他人要发大财反指标大师你要苦民所苦阿 大家都在等你的反指标

用多分身在那边洗 人生就剩下这乐趣？

竹北王就当年喊竹北准而已 ceca喊股票也不准啊XDD前阵子才发现多帐不只竹北王 台南王也是多帐 原本想说怎么那么久没上来战竹北

怎么会有以为限七成就打到多多的七寸？

那个竹北王买的是南万华 然后现在还在房版鬼扯新竹现在是新竹市他的竹北市ID 被jacky 拿走

不要理那个逢甲仔啦。我拿出2023成交量跟房价崩盘数据他就顾左右而言他了 开始转移话题

炒翻是不是代表打到痛点了，成交量会不会再缩

支持啦 炒房有钱人赚的 没钱还想来跟人家分一杯羹笑死