楼主:
mfcke (drive)
2023-06-16 22:52:05这问题之前才讨论过
还真的是IBIZA讲的杠精 原本还不知道意思
一查“杠精”是指“抬杠成瘾”的人。这种人往往不问真相，不求是非，
为反对而反对，为争论而争论。
感觉又是一个脑包 只剩一张嘴
再贴一次来源 内政部
https://reurl.cc/GAAvly
不细讲了 自己看
证据一
历年房屋税籍住宅屋龄中位数
连续一年比一年老 就代表 生不如死 新屋出来速度不够快
证据二
大概50%的人住在 大于30岁的屋子
(12.1%的屋子低于10岁)
基本上啦 台湾现在你去30岁以上房子住看看 大概都有明显落差
所以有50%的屋子需要淘汰
结论 当初战后婴儿潮青壮年太多 然后抢建 导致那时候一狗票屋子
现在人跟屋子一起老去
说真的 每年盖出来房子 都有随新生儿的需求 逐渐修正
不过实际上也没数据这么夸张啦
很多住30岁以上老屋是父母
帮小孩在重划区买新房 偶而去逛逛住住
不过即使这样 还是有很多的新屋缺口
就用最安全正义的921 大概要选20年内房子才算毕业
只有23.41%屋子小于20岁 就算他们都有父母有享受到
台湾新屋缺口还是非常巨大!
所以我只要金流算一算 能过 就扫个权状35坪附近 有捷运或者国道的新房
随便都能缓慢上涨
作者: jonson (宅霸) 2023-06-16 23:06:00
全世界最高的空屋率搭配少子化，况且新屋数又猛烈增加钢筋混凝土的房子住百年也不是问题，但房虫新屋套牢会跳脚
作者:
golang (Gopher)
2023-06-16 23:14:00你484怕惹
楼主:
mfcke (drive)
2023-06-16 23:21:00D能二人组...
推文赞赞，台湾崩盘只是早晚的事建议政府租者有其屋，斗死地主屋主持有30年以上房产，强制都更不服从就抓去关禁闭
作者: kyova 2023-06-16 23:38:00
我觉得还有就是以前的规划比现在重划区差。建物设计也比较差。当然可能要跟空间拉锯。人们都是追求好的生活品质。北高某些区域可能例外。大部分旧市区真的是悲剧。
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2023-06-16 23:40:00M大辛苦了 鸭子听雷….
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-06-16 23:40:00新竹市关埔重划区还有电信箱卡在人行道上 XD
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-16 23:43:00疯狂囤刚需 买光鲁空的房就对了
重划区也是有其缺点啦，除非很靠近旧市区不然生活就是比较不便
作者: kyova 2023-06-16 23:44:00
不知道现在重划区跟建物的耐受年限会不会比较久。也有可能
我光想到以后要接送小孩，当免费驼兽就觉得勒没有交通的地方，当小孩的驼兽要当到至少18岁
作者: kyova 2023-06-16 23:46:00
当然要选走路上学的地方~ 最好幼稚园到高中~~
我虽然北飘仔，但是很相信轨道经济的尤其从人性思考是最容易贴近市场的
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-06-16 23:47:00台湾有50%的人住在屋龄30年以上的房子需要换住新房lol
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-06-16 23:48:00那那些已经住到30-50年屋龄的他们以前都没想要换房刚需就是了
作者: kyova 2023-06-16 23:49:00
老人有医疗宅、退休、电梯等等...没在市场待过吗...
老人所需的东西更需要密集的轨道跟机能当然够有钱就随便
作者: kyova 2023-06-16 23:51:00
高龄化假设3 4成。市场一定是往这个趋势靠拢。
反正自住我是选择旧市区的新大楼而且很重视小孩能有自主移动的能力不想被小孩给绑住1 20年
作者: Ericouttamud 2023-06-16 23:54:00
不是啊大部分重划区开车到有机能的地方顶多10分钟
作者: Ericouttamud 2023-06-16 23:55:00
比较有例外的可能是青埔，但开车到中坜也是20分
我说的不便针对的是有小孩的人我自己是不想被小孩绑住啦，小孩上下课补习假日出门跟朋友约，拜托不要找我接送我的核心需求就是这样
作者:
eds28915 (Henry)
2023-06-17 00:00:00基本上方便的重划区走到捷运站最好13分钟内
我熟悉的重划区就江翠北跟中和左岸，还有未来的永和大陈也可以算
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-06-17 00:08:00如果少子化真的很影响房屋市场的话 那像日本比我们更早少子化加上泡沫经济 房地产市场应该会很不好但日本有些建设公司也是生存很久 甚至台湾还一起合作像什么三井系列 想请问推文头二位怎么解释这现象?
新竹实验室战队出现了 哈哈哈你打电话去实验室问阿小鸡还没破壳怎么知道你说什么？
作者: Robben (裸奔) 2023-06-17 00:19:00
东京走一趟就知道 你根本不会感觉少子化 每天都在建设房地产广告也是一堆到乡下就会很有感
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-06-17 00:40:00
政府又要开放一堆外劳来了 还在少子化笑死人外劳来就是多一堆人要住 然后迟早放宽移民
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2023-06-17 01:07:00推~
作者:
aesdu (123)
2023-06-17 06:03:00而且建照包括新建、增建、改建、修建...打错串
作者: colinfeng 2023-06-17 07:02:00
如果再收集薪资和房价中位数 就会发现事实上房子买不起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-17 07:10:00我也是抓921之后20年房子来看，全台严重房屋短缺是铁一般事实
作者: jujubaby174 2023-06-17 07:27:00
推
很多老人都有房子，3-50年的老房都是以前他们以前年轻时买下来的，买的时候都1-20年新房然后小孩一路住到大。有钱的家庭小孩就跟他们年轻时一样弄个新房，没钱的全家继续住下去不过到后面就要年龄老人没办法爬楼梯，出门要开车很多也没有车位，交通不方便的话，要就医也会变问题。
作者:
trestan (trestan)
2023-06-17 11:00:00你的结论跟西卡大不一样
作者: Brioni 2023-06-17 12:45:00
50%的屋子需要淘汰？意思是有50%的屋子现状没人要、不值钱？这样这些房子不就不利于抗通膨
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-17 13:01:00
台湾人口年龄中位数约44岁，屋龄约30年，目前看起来是人口老化跟少子化速度比较快
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-06-17 13:44:00
随年龄老化，电梯大楼会更需要
作者: kyova 2023-06-17 14:55:00
市区老屋也喷很凶阿= =哪有不利于抗通膨。偏乡就完蛋。市区老屋不少设计不良，坪数没有完全发挥。或是社区、道路规划烂。那就给部分取舍的人去住就好了。
楼上某位：老屋需要淘汰跟有没有价值两件事没有绝对关联呀，要注意需要淘汰的是老屋（建物），值钱的是土地，而买卖的对象是房地结合物（土地+建物），你张飞岳飞混在一起互搏，难怪会导出不合事实的结论来。
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2023-06-17 17:40:00改善型住房
回Nike, 你讲对了，日本房价大概30年没涨了，最近才回升，估狗一下就知道