豪宅贷款为2012年开始，当时还只是针对双北8,000万，其他地区5,000万设限。
这几年随着房价越涨越高，但豪宅贷款却越缩越紧。（台北市价格下修到7,000万，新北
市6,000万，其他地区4,000万），还拉利率，限成数。
观察2012年后房子只要是接近豪宅贷款线的全都上不去，
即使到现在2023年，3,000万以下房子涨的乱七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是涨
不动，甚至一手屋主当初买稍微超过7,000万的房子都会降到7,000万内以求成交。
当然超过7, 000万很多的房子就不受此影响，但那也是亿来亿去的大老板在交易的。
但台北市6,000～7,000万这个区间应该还是一般人靠努力所能买卖的吧，既然如此这个区
间是不是应该才是最不容易买贵的。（以此类推，新北市为5,000～6,000万，其他地区3,
000~4,000万）
好奇有没有可能放宽，不然3900跟4000这个购买难度差太多
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:15:00一般人买6000万的房子不就总资产要1-2亿，1-2亿 有很一般喔高端职业买个3000万已经很顶了 给人请的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 16:17:00结果资金都往两房 低总窜 豪宅以下涨得乱七八糟
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:17:00一般人=领薪水的，开小店自营
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 16:18:00其实,一两亿也不会买6000...XD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 16:18:00便当都涨50%了 豪宅线不跟调 那就涨低总 德政
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:19:00那是因为广大的授薪阶级 只买得起低总价 你要买来赚当然买 低总 好转手
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 16:20:00一两亿通常都有投资的概念,你靠赚的怎样赚?有投资的概念,你的钱不会压那么多在住家上面.就算实体投资,无论你开工厂,做生意.
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:20:00家里有个1-2亿买到6000不过份吧
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:21:00台湾人领薪水行情中位数就是五万而已，是要买什么房子，行情摆在那边中位数五万，代表不到五万的很多
作者:
ujma (入云龙)
2023-06-10 16:22:00是不是德政很难说 因为的确现在建商推案都因为这条线都调整规划 想要买稍微大一点的根本没得选只能被迫接受7000万到1亿的产品断层，不见得是好事，大家都挤在这个区块内
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-06-10 16:26:00玩一千万左右就对了
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-06-10 16:27:00不容易买贵确实 但也不会轻易买 他会想要转卖 好不好卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 16:27:00不动产有一个阶段是,从住家高于自己财富到低于自己财富.这个区间,双北和中南部不一样.中南部大概现在在两千多万,双北则高不少.也就是买两千多万以下的,他财富可能才几百万.
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-06-10 16:28:00豪宅线 就是把原本炒豪宅的钱逼到低总价 首购 首换的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 16:28:00但是中南部买4000万的,他财富可能二三四五亿.
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-06-10 16:29:00等于一个错误的政策要用更多奇怪的政策去处理 像房地
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 16:29:00那这个产品就会变成转卖困难,炒做吃力的东西.
作者:
iamala (it depends)
2023-06-10 16:30:00其实也有资产不到六千就买六千的年轻人…主要是看你现金流的稳定性和对自己的信心与期许。
作者:
ujma (入云龙)
2023-06-10 16:30:00那是因为6000或7000的产品台北市要脱手还是很容易 高雄市我看到3000万以上就难了 只有资产比较大不在乎流动性的人才会买
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-06-10 16:31:00别论 在我看来 应该是后者 无本生意满好的 你赚的政府先拿一伴走
既然这样应该全台都限贷2000万，超过都只能贷四成不是更好吗？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:44:00而且有很多买豪宅，是为了银行好贷款，做生意的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-10 16:44:00我一直觉得是这样 没这个政策现在已经香港化了
作者:
f860506 (Vindex )
2023-06-10 16:45:00不用1、2亿就可以买6000万了啦 现金流够稳就行
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 16:47:00不用啊，因为又不是全额付，问题是买得起6000万房子背后应该至少有个1-2亿家里开工厂贸易公司，有这行情台湾很多的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-10 16:53:00你要知道 我有两亿但是如果4000压进去只为了房子这成本很高的...四千万的4%是160万 一般人可以花很爽的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-06-10 16:54:00出了双北，买超过4000就没有投资效益了还不如买一堆低总，好卖好贷又会涨
作者: Brioni 2023-06-10 17:04:00
这个政策至少证明贷款限制对市场的影响力有多大如果今天再来一个单价100万以上限贷4成，可能市场又是另一番光景市场不怕空空摇旗呐喊，只怕央行一刀斩
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 17:08:00台北市只要不是大安信义，4500买中古屋也能买到不错了，中古公设比可能较低，新的也不一定好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 17:11:00也有豪宅拆门牌 两间绑定同捆包销售的
作者: kyova 2023-06-10 17:51:00
7000 4000真的是不够用...一堆建案做的不够大气以前4成自备就够讨厌了... 6成很GY。不过对换屋族有利。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 17:55:00会有一亿现金的人,请问身价应该多少..XD
作者: kyova 2023-06-10 17:55:00
买一堆低总就是很麻烦...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-10 17:56:00而生意人的现金是不能乱动的,他要作生意用.所以例如他做生意,身价2亿,手上有现金一亿.但那一亿基本上几乎都绑定他的生意...几乎都无法挪作他用....
作者: kyova 2023-06-10 17:59:00
如果过10年都没调，那这段时期的建案就会烂到爆
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 18:11:00豪宅为何一定要放宽? 买不起的就代表不足以买豪宅啊...
问题在那个豪宅线的房价根本不算豪宅透天要超过难吗？ 老破的话算豪宅吗？
房地产是拿来存的不是哪来短期买买卖卖就是钱多到没地方放又能保值又可以住又能社交又有交换价值真正的房神是跟股神兼任的
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 18:51:004/6/7千万以上对一般人都是豪宅价啊
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 18:53:00不算豪宅啊 因为真正 有本事买豪宅 应该都是有本事现金买没看新闻吗? 好几亿都是用现金 的
阿就现在六都豪宅线的大小根本不是豪宅就只是因为新成屋和地点
作者: Robben (裸奔) 2023-06-10 19:11:00
贷款本来就差很多 过豪宅线掏现金会卡金流有钱也不会全部欧硬下去
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 19:14:00豪不豪宅还是依大众观感 还是各位觉得一般人随便都能拿出2400万来买房?
作者: Physerapb (Phys) 2023-06-10 19:17:00
豪宅线调了帮助拉高房价天花板而已，真正有能力买的哪管豪宅线，没钱的就去买豪宅线以下的啦
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 19:19:00你觉得七千不够豪 你可以买七亿的啊...
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-06-10 19:22:00不可能放宽啦 完全政治不正确的政治自杀行为
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 19:23:00说豪宅线附近的不算豪 怎么不看多数人一辈子赚不到四千万
豪宅线下的坪数单价已经扭曲很多，至少上限要调整会买房的资金就是会买房，全部资金集中在炒低总
说不买起豪宅线以上的别买，那全台湾也可以限贷1000万，反正买不起的人租房就好了干嘛要贷款？不应该双标啊？凭什么限制部分人贷款？要压房价就限制所有人贷款不是某部分人贷款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 20:07:00我是觉得限贷改累进制就可以了 门槛一刀切太畸形超额的部分限贷没问题但是3999可贷3199，4000只能贷款1600 太怪了
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:11:00"豪宅线" 官方名称叫高价住宅 是以价格来看而不是豪不豪照各位的说法 那奢侈税也要调高吧 买台保时捷哪算什么奢侈品 满街都是
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 20:12:00奢侈税跟货物税本来就叠床架屋 乱搞一通娱乐税也该废掉了
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:14:00各位在担心是全台前1%(年收400万)前0.1%(年收1300万)的烦恼，低于这收入与高于这收入的没这烦恼...
=.= 调整豪宅线 没钱 （财团）也没票（97%的人） 想问一下 谁会做？
问题不是在前1%，而是会买房的资金集中炒低总这个10年前的线真的不会影响到一般人，但现在不好说简单来说会早成中产买房的一个断层
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:22:00其实也要考虑一下 假设真的上调到1亿 你原本想买的8千万房子(原自备4800万)，可能直接会喷到1亿(变成自备只要2千) 这确定是各位"中产"要的吗
就是真的想自住好一点，但拿不出2400-4000之间的人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 20:22:00不会做啊 我只是觉得门槛不合理 其实也没影响到我
至少稳稳的压住了7000万以上的房价阿 有什么不好?
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:23:00调高自备变少了 但对于超高资产族群又可以贷更多钱拉高到新豪宅线 各位抢得赢?
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:24:00你的收支比 先可以贷8千万再说吧XD
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:27:00搞反问? 你要贷8千万 正常中产怎么搞 收入要多少 太不切实际了吧
我就问你现金拿4800出来，跟拿2000贷8000哪个难阿
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:31:00对一般人中产都难啊...哪个容易了? 后面这个你总价还多付2千万耶...
现金拿4800比较难啊，贷款双500年薪还是可以贷然后你虽然双500年薪，要等到拿出够的头期又要时间
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:32:00双薪500要把三四年的薪水送给前屋主 那随便你XD
这时间也许房价又怎么了，何况中南部豪宅是4000你要针对北部已经到逼近1亿的来讲，是真的比较极端但中南部4000万调整成5000似乎不为过??
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:34:00对了 我前面说受薪家庭收入前0.1%大约是1300万，或许你就是那前0.1%吧
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:35:00原来中产当前0.1%很容易
如果你在中南部随便买个透天，就，靠邀阿....XD
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:36:00新竹的确是很多双薪一千，我认识中小企尤其中南部有钱人买都用现金买的...管他豪不豪宅线...
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-06-10 20:38:00新竹都从双薪300自动通膨成双薪一千了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:45:00送给前屋主? 买了1亿就是值1亿 你多付2000万是有被吃掉?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:46:00哪来的2000万送给前屋主?
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:47:00对了 我周遭双薪破千的不少 单薪破千也好几人 最高买到两千五到三千左右，顶多五千。你说的双薪500想贷八千 只能说超威!!!
然后...原本买1亿高价宅的跑去买7000+顺手一个3000
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:48:00调高前是8千调高后屋主涨到1亿啊...这不是让屋主先赚两千?
年薪收支有1000要贷出8000不是难事吧?搞笑吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:49:00他是说双500, 年收1000万贷8000万真的还好我就贷超过
北市在7000不是吗XD，我是不太清楚...没在那个市场
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:49:00IB那是你买隔套收租啊...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:50:00隔套那间没贷多少啊 而且这跟隔套有什么关系
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:50:00你要不要贷8千自住房试试 上面他讲的豪宅是自住喔你隔套有收入啊...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:51:00管你收入哪来
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:51:00有收入能算入金流 怎么能相提并论
贷8000 不就买2亿的房子？ 那年收只有1000 自备1.2亿贷8000？ =.=
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 20:53:00现在是说若调到1亿之八成 所以是贷8千万。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:53:00贷8000不代表要买2亿房啊XD我是两个房贷加信贷总额8000
楼上误会了，他在讲总价1亿的如果正常贷8成不是拿出1.2亿，这个不是中产了...现金都拿出1亿@@
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 20:54:00年收1000万左右 每个月要缴30万房贷是没什么问题的当然 也看家庭的消费情况
而且这还是你们北市比较可怕...中南部只是4.5000万以高薪收入族，要5000贷款不难吧@@
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-06-10 20:59:00我也赞同限贷累进制 有同样的功能 又不是一刀切
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 21:00:00我认识千万+大多不会重压一间自住 而是分散买2-4间 自住一间剩下收租 以后也好分给儿女一人一间 因大家都知这收入可遇不可求 不知能领几年 何时被裁 跟你说的一间就贷8千压力不一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 21:01:00这很难说 收入也不一定是薪水 我大部分收入就不是
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 21:05:00柯文哲医生夫妻 高不高端？还跟爸妈借钱才买得起以前的大安区3000多万房子，只是现在涨到6000万了有几个单纯领薪水买得起，5000万的房子屈指可数
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 21:07:00柯文哲夫妻的财产也不知道花哪去了照登记看 它们就只有存款跟大安那间房子考虑到大安那间房子都是靠补助款还清的借款的他们两夫妻当一辈子医生 只赚了两千多万存款他们也不像每个月大手大脚花钱的人...钱是怎么花@@
作者: Robben (裸奔) 2023-06-10 21:09:00
养了三个小孩吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 21:09:00没那么花钱吧 还是它们三个都重金培养?@@他们夫妻都医生 30年怎么说也赚了1.5亿吧就算扣税大概也还有1亿 花了8000万?当然也不是说一定不可能 只是他们都不像会大手大脚花钱的
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 21:12:00之前报导他们双薪800左右，柯p最近两个小孩都出国了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-10 21:12:00对嘛 1.5亿应该还是严重低估
30年花8000 一年花266万 一个月平均22万 养三个小孩…这很普通吧….
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 21:13:00柯文哲买的时候就六千万了 根本没涨
作者:
maypcc (The K)
2023-06-10 21:15:00出国可大可小 送英美与日本和是不是私校差很多
双薪八百存个十年大盘etf ，光股利就能付三千万的房贷了，随便买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 21:16:00根据各种公开资讯来看 柯文哲夫妻的财商明显偏低看整天吹还债就知道…. 他没办法钱滚钱的看陈佩琪买那些基金 自觉理财 其实都被理专玩而已
….. 这不用看什么吧 买大安尚御4F 就可以解释了 我某天还特别去那一下 非常特别的地方
作者: Robben (裸奔) 2023-06-10 21:20:00
有钱本来就跟财商没什么关系尤其你是领薪水上来的下一代没有同样做到好的工作就下去了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-10 21:23:00作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 21:34:00政策要随时代进步 新竹卡四千 不是叫人往外围搬吗 购买力
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 21:35:00已经不是10年前的价值 本该调整 不过政治不正确啦 还是望小坪数低总买
作者: silentence (小飞号：号：) 2023-06-10 21:37:00
你的一般人剩下10趴不到的人可达成 还真是一般柯的钱就拿去买房了吧 加上选举等等的 没很起怪捏
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 21:40:004000自备要2400 已经调整了 只好买小坪数割学弟妹
所以有些建案会设计让你两间可以打通 分两笔贷款避上限
作者: cheny10 (微风) 2023-06-10 22:31:00
新竹卡4000是救你，你以为每年都年薪1000?1500?扣完税剩多少?
我身边认识北市买房的绝多数还是买在3千以下7千对他们来说还是无法想像的数字会觉得7千不够豪的单纯是你够有钱了,但又不够有钱
作者:
Csir (张胖胖)
2023-06-10 23:07:00对于买得起的人来说根本没差这一点点钱就算买7000万课2000万还是小钱啦