竹科产值撑起“新天龙国”房价！ 新竹宝山大案磁吸科技新贵“供不应求”房市有解
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产值逾兆的新竹科学园区拥17.5万就业人口，一群台湾最富有的科技新贵正撑起“新天龙
国”房价。据统计，新竹20年来房价成长3.24倍，每晚1年买房总价要增100万、晚3年买
房要多准备121万自备款。且护国神山台积电发展脚步不停歇，今年第二季，宝山研发中
心将再涌入8千名研发大军，未来将持续磁吸大批高收入科技新贵进驻新竹、增添购屋动
能，促使房市持续供不应求。
有鉴于此，甲山林集团于茄苳交流道与竹科交流道旁，开创前所未有的空间规格与绝版环
境，全台第一座18万坪5G智慧城市“宏道新竹帝宝”，由单一建商独家打造，将重现美式
别墅社区的高端环境，目前开价4字头、仅竹北一半的超值价格，吸引众多竹科菁英提前
卡位布局，成为消化竹科新贵庞大购屋需求的最佳标的。
根据国家科学技术委员会统计，受到2018年美中贸易战及2020年全球新冠疫情影响，台湾
科技产业受惠于全球转单效应带动，新竹、中部及南部3大科学园区自2018年营业额2兆59
60亿元，逐年成长至2022年营业额突破4兆2664亿元，创下新高纪录。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，依据2018年至2022年3大科学园区与园区所在都会区
实价登录房价涨幅数据发现，受惠台积电效应，新竹科学园区、南部科学园区近5年房价
涨幅均超过6成。显见园区题材效应可被复制，在产业聚落、就业机会、人口红利加持下
，购屋需求稳定成长，磁吸效应明显，也推升房市交易价格。
新竹房市这么火热，那么现在哪里是最受欢迎的置产热区呢？观察近来竹北与新竹市房市
发展已趋饱和，加上通勤时间过于壅塞，距离新竹科学园区上班车程仅需10分钟的宝山，
不仅通勤距离更近，且不易塞车，台积电也正在宝山兴建研发中心，号称将会是“台湾的
贝尔实验室”研发中心预计于2023年第2季正式启用，进一步进驻研发人员，未来共可容
纳8千名研发大军，预料将带来庞大的人口流动，从而刺激住宅需求。现正接棒竹北成为
竹科新贵趋之若鹜的新一代房市热区。
看准宝山即将起飞，甲山林集团抢进驻宝山打造18万坪智慧城市“宏道新竹帝宝”，开发
规模相近1/2个信义计画区，注入创新思维领先全台。甲山林集团董事长、爱山林建设董
事长祝文宇表示，过去一般民众在台湾看到的别墅，多数都是兴建4~5层楼、单层面积不
足的连栋型透天，也缺乏庭院景观与休闲规划，因此他决定引进美式前后有草坪庭院、双
层大面积的单户独栋别墅梦幻住居，并与美国UL Solution的健康建筑标章紧密合作，打
造全台第一座计画导入世界级认证的健康智慧城市。
祝文宇表示，“宏道新竹帝宝”紧邻茄苳交流道，1分钟直上国道3号，车程仅需8~10分钟
就能快速抵达竹科园区，以智慧城市为开发定位，不同一般以单体建筑为单位，而是以城
市规格为范畴，在基盘建设即导入环状高速光纤骨干布建，不只在硬件上做到智慧化，更
在软件设计采取量身定做的模式，运用AI大数据与OTA全面翻转台湾房地产建筑思维，保
持智慧城市持续升级，实现更节能、更安全、更省钱、更便捷、更聪明，打造明天比今天
更完美的未来智能生活。
观察“宏道新竹帝宝”地理位置优势，竹北如同新竹信义计画区；宝山则等同于台北市大
安区，“宏道新竹帝宝”即为区域内的“仁爱帝宝”，规划14.7万坪绿地广场形塑城市绿
肺，约是大安森林公园2倍大，采40%低建蔽率、低密度开发，全面规划十大业态、8座公
园，可建筑面积仅约8万坪，先创造环境再进而创新一座城市，将美国豪宅环境带进来，
并导入科技运用成为智慧城市。完工后，品质不但可以做到全台第一，甚至还能超越海外
高端住宅的规划。
“宏道新竹帝宝”目前推出83~150坪2层美式独栋别墅、38~75坪新加坡式花园住宅，提供
《自备5%、工程0付款》方案，诉求追求高品质生活竹科人用超值的价格就能拥有更好的
住宅环境，以4字头、仅竹北1/2的超值价格，吸引众多竹科菁英提前卡位布局。
竹科让新竹成为新天龙国
最多富人聚落，人口成长、薪资所得霸榜全台
吸引不少六都人口聚集新竹高科技造成的新天龙生态圈
也因此让整个教育环境大幅提升
学校一位难求
早买早收割，晚买被收割
一切都在一念之间
你不买新竹？ 你的下一代、下下一代一样要来新竹租屋买房
何不先买？