竹科产值撑起“新天龙国”房价！ 新竹宝山大案磁吸科技新贵“供不应求”房市有解
https://reurl.cc/aVGDNl
产值逾兆的新竹科学园区拥17.5万就业人口，一群台湾最富有的科技新贵正撑起“新天龙
国”房价。据统计，新竹20年来房价成长3.24倍，每晚1年买房总价要增100万、晚3年买
房要多准备121万自备款。且护国神山台积电发展脚步不停歇，今年第二季，宝山研发中
心将再涌入8千名研发大军，未来将持续磁吸大批高收入科技新贵进驻新竹、增添购屋动
能，促使房市持续供不应求。
有鉴于此，甲山林集团于茄苳交流道与竹科交流道旁，开创前所未有的空间规格与绝版环
境，全台第一座18万坪5G智慧城市“宏道新竹帝宝”，由单一建商独家打造，将重现美式
别墅社区的高端环境，目前开价4字头、仅竹北一半的超值价格，吸引众多竹科菁英提前
卡位布局，成为消化竹科新贵庞大购屋需求的最佳标的。
根据国家科学技术委员会统计，受到2018年美中贸易战及2020年全球新冠疫情影响，台湾
科技产业受惠于全球转单效应带动，新竹、中部及南部3大科学园区自2018年营业额2兆59
60亿元，逐年成长至2022年营业额突破4兆2664亿元，创下新高纪录。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，依据2018年至2022年3大科学园区与园区所在都会区
实价登录房价涨幅数据发现，受惠台积电效应，新竹科学园区、南部科学园区近5年房价
涨幅均超过6成。显见园区题材效应可被复制，在产业聚落、就业机会、人口红利加持下
，购屋需求稳定成长，磁吸效应明显，也推升房市交易价格。
新竹房市这么火热，那么现在哪里是最受欢迎的置产热区呢？观察近来竹北与新竹市房市
发展已趋饱和，加上通勤时间过于壅塞，距离新竹科学园区上班车程仅需10分钟的宝山，
不仅通勤距离更近，且不易塞车，台积电也正在宝山兴建研发中心，号称将会是“台湾的
贝尔实验室”研发中心预计于2023年第2季正式启用，进一步进驻研发人员，未来共可容
纳8千名研发大军，预料将带来庞大的人口流动，从而刺激住宅需求。现正接棒竹北成为
竹科新贵趋之若鹜的新一代房市热区。
看准宝山即将起飞，甲山林集团抢进驻宝山打造18万坪智慧城市“宏道新竹帝宝”，开发
规模相近1/2个信义计画区，注入创新思维领先全台。甲山林集团董事长、爱山林建设董
事长祝文宇表示，过去一般民众在台湾看到的别墅，多数都是兴建4~5层楼、单层面积不
足的连栋型透天，也缺乏庭院景观与休闲规划，因此他决定引进美式前后有草坪庭院、双
层大面积的单户独栋别墅梦幻住居，并与美国UL Solution的健康建筑标章紧密合作，打
造全台第一座计画导入世界级认证的健康智慧城市。
祝文宇表示，“宏道新竹帝宝”紧邻茄苳交流道，1分钟直上国道3号，车程仅需8~10分钟
就能快速抵达竹科园区，以智慧城市为开发定位，不同一般以单体建筑为单位，而是以城
市规格为范畴，在基盘建设即导入环状高速光纤骨干布建，不只在硬件上做到智慧化，更
在软件设计采取量身定做的模式，运用AI大数据与OTA全面翻转台湾房地产建筑思维，保
持智慧城市持续升级，实现更节能、更安全、更省钱、更便捷、更聪明，打造明天比今天
更完美的未来智能生活。
观察“宏道新竹帝宝”地理位置优势，竹北如同新竹信义计画区；宝山则等同于台北市大
安区，“宏道新竹帝宝”即为区域内的“仁爱帝宝”，规划14.7万坪绿地广场形塑城市绿
肺，约是大安森林公园2倍大，采40%低建蔽率、低密度开发，全面规划十大业态、8座公
园，可建筑面积仅约8万坪，先创造环境再进而创新一座城市，将美国豪宅环境带进来，
并导入科技运用成为智慧城市。完工后，品质不但可以做到全台第一，甚至还能超越海外
高端住宅的规划。
“宏道新竹帝宝”目前推出83~150坪2层美式独栋别墅、38~75坪新加坡式花园住宅，提供
《自备5%、工程0付款》方案，诉求追求高品质生活竹科人用超值的价格就能拥有更好的
住宅环境，以4字头、仅竹北1/2的超值价格，吸引众多竹科菁英提前卡位布局。
竹科让新竹成为新天龙国
最多富人聚落，人口成长、薪资所得霸榜全台
吸引不少六都人口聚集新竹高科技造成的新天龙生态圈
也因此让整个教育环境大幅提升
学校一位难求
早买早收割，晚买被收割
一切都在一念之间
你不买新竹？ 你的下一代、下下一代一样要来新竹租屋买房
何不先买？
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-06-10 15:48:00哈哈哈
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2023-06-10 15:49:00新闻买不少
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 15:50:00新竹真的很少有建案要打广告打成这样 坐等帝宝七折收
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-06-10 15:52:00看到“帝宝”就高潮了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 15:52:00就是想主打有钱人小圈圈 结果打不起来 发现同事给予异样
作者:
Jodaro (linorth)
2023-06-10 15:52:00某人善化4字头被套傻了 哭爹喊娘也没用的☺
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-10 15:53:00眼光后 就直接跳过
作者: kyova 2023-06-10 15:56:00
这个造镇计画还是有点意思。不过名字就比较俗气~
作者:
Uber (Uber)
2023-06-10 16:03:00新竹帝宝广告这么久了，还不快来接盘
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-06-10 16:04:00不要被嘘到又删文
其实我觉得规划的还不错啦，反正早买早收割，晚买被收割啊
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-06-10 16:46:00甲山林那个盘到笑
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-10 17:24:00是不是天龙国看 老公寓 均价最准
新竹从几年前就一直被说盘啊，结果越盘人口越多，房价越高
作者: kyova 2023-06-10 17:48:00
价格是真的有点贵...不太相信他地价、造价有这么高...我说别墅的部分。大楼4字头反而觉得还好。
作者:
moyamoya (沧海寄余生)
2023-06-10 17:54:00草坪跟大树根本嫌恶设施 树根每年都弄破水管还好台湾水费超便宜 也没人检举草太长罚款
作者: kyova 2023-06-10 18:02:00
穷人才会帮有钱人担心后续的开销...
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-06-10 18:18:00别墅部分太盘… 宁愿买园区附近的几个山庄
作者: Physerapb (Phys) 2023-06-10 19:04:00
打工仔的天龙
作者:
ss87316 (Quasimodo)
2023-06-10 20:31:00业
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-06-10 21:02:00叶佩雯
作者: ausome (ausome) 2023-06-10 21:49:00
自己骗自己是天龙
作者:
sb56 (三本五十六)
2023-06-10 23:34:00卖30可能还有机会慢慢出，卖到40真的慢走不送~
作者:
Crios (Cri~)
2023-06-10 23:45:00工程师盘起来~
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-06-11 00:01:00好惨 新竹跟原po 都是
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-06-11 01:37:00这建案买的新闻广告真的太多了吧
作者:
peter8 (小ｐ)
2023-06-11 06:42:00又鸟,又烂...