请益一下
朋友家里有三个兄弟。
因长辈过世，还有一些因素，兄弟们商量过后决议房子将会过户在老二名下。
将会去律师那边写一些协议，协议内容大概是以后房子发生都更、出售。
这间房子的金额还是除以三，三个兄弟平分。
但有一个疑惑是..老二喜欢玩股票期货。先前在股票期货市场赔了不少钱。
也让人不免联想房子过户给老二之后。他会将房子抵押借钱再投入买股票期货。
老二在这点是赌徒、也是累犯..
想问的问题：
房子借出来的钱..日后他若无法欠债偿还，那另外两位应该也无法从老二拿钱回来
只能拿他没辙？是这样子没错吧？还是有更好的解法？
谢谢各位

那就不要在老二名下啊

那第一顺位抵押先设定好 大部分银行不接受第二顺位

预告登记也是一种方法。

挂在三个人名下就好了稍微识字都可以自己去办，也不用花代书费你知道他会赌，还把房挂他身上，是在帮他还是害他？

预期以后要出售～那现在卖出把钱分一分呢？

不是只有银行能借钱 也不是只有出售能过户过户在一人名下后只能防君子了

其他人去做第一顺位抵押+1 记得要第一顺位

既然自愿把房子送给老二 就别再想东想西以后可以拿钱

有疑虑的卖一卖分钱，之后怎么花都没你事

无中生友

把房子跟土地分开继承

好奇问一下：（1）若已设定第一顺位抵押，他还能把房子抵押给地下钱庄或其他非银行的机构吗？（2）若被法拍，其他两位能优先买吗

1.其他债主可以抵押第二 第三顺位 2.法拍是第一抵押可先拿钱 第二第三是拿第一抵押拿剩的所以你最好就是三个挂名 不行另两位至少要第一抵押 第二第三就没什么用

妳抵押有真的要拿钱出来吗 现在可是单一所有权人

抵押设定就是自己的1/3部分啊 等于是他欠著暂时不用还真的爆了法拍 其他兄弟还是可以拿回自己的1/3你转手没涂销买方不会接受 进履保也是抵押设定先拿

只挂某一个人通常就是想省名下产权名额跟税务规划，不管以前还是现在想弄这些东西就是纠纷的开始罢了名字都是老二的，其他人没优购，要另外去弄一个法规上有优购权利的人出来（租赁之类的）

嘻嘻 真要搞 很多招 要省费用是要有代价通常分遗产就要一次分干净 以后就是兄弟打架

别傻了 我建议 直接卖掉 三个人分钱想不出有什么原因一定要挂老二名下除非你们其他人问题更大 怕被执行不用有争议直接卖掉分钱 没风险

我也觉得一劳永逸的做法就是卖了，钱分一分，各自分家立业，之后也不用烦恼这些问题，你们三个兄弟谁其中一个也挂了，那他的儿女也可以一起分这些钱耶，原本你能拿三分之一，之后可能就四分之一或五分之一...那还不如你现在赶快卖了拿到1/3比较保险

开公司 资产就那栋房 股权3等份但真的 现在卖最省事或是走信托 名字他底下 但执行人 监察人都不是他