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学历不同 购屋坪数最高差近10坪
04:10 2023/06/10 中国时报 王莫昀
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学历不同，影响薪资，牵动购屋实力，购屋坪数最高差近10坪。（本报资料照片）
学历有用、无用的讨论，市场一直有着不同的看法，而学历高低跟买房有关吗？高学历就
会比较容易买房？对此，记者根据金融联合征信中心资料汇整发现，从2009年至今，高中
职、专科购屋贷款者比率确实有不断下滑的迹象，而大学、硕士学历的买房占比则激增。
以2009年跟今年第1季相比，高中高职学历买房占比从24.4％，减少到19.7％，下滑4.7个
百分点；专科学历买房占比从17.4％，减少到13％，下滑4.3个百分点。同期间，大学学
历买房占比大增15.5个百分点，今年首季占比已高达46.4％，硕士学历也增加4.9个百分
点，已达15.7％，有成为第二大学历购屋族群的趋势。
对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，高中高职、专科买房占比下滑，可
能与台湾大学教育普及，大学录取率逼近99％，几乎人人可以上大学有关。目前相对于大
学、硕士满街跑的情况，高职、专科都面临招科不易的问题，长期下来自然买房占比会出
现下滑。
不过，陈杰鸣指出，虽然学历跟是否容易买房不一定有关系，但从金融联合征信中心资料
却可发现，高学历贷款者确实买房的平均建物面积、贷款利率、房屋平均鉴估值都有比较
大、条件好、总价高的趋势。
统计金融联合征信中心最新资料可发现，今年首季全台贷款买房者，博士、硕士买房的平
均鉴估值，分别高达1741.2万与1545万，就高于高中高职的1036.2万与专科的1253.1万；
此外，高中高职、专科的平均贷款利率，分别为2.14％与2.10％，也是各学历条件较差的
；再者，高中高职、专科购买房屋的平均面积，分别仅有134平方公尺与140平方公尺，也
是各学历中条件最小的。与购买面积最大的博士毕业生平均购置面积166平方公尺相较，
高中职少了32平方公尺，约9.68坪。
陈杰鸣表示，银行在评估房贷条件时，学历不是主要参考依据，而是会以借款人的还款能
力、工作状况，以及房屋条件作为主要评判条件，由这样的状况来看，如今高中高职与专
科出现贷款条件比较差，买的面积、总价也比较少，可能是高中职、专科收入真的比较不
好有关。目前高中职、专科学历是否比较难找工作、薪水也比较低等问题，值得政府多加
留心重视。
消基会董事暨房屋委员会委员张欣民也直言，硕士以上，银行认为会是比较专业、菁英人
士，贷款成数及利率条件上相对较佳，坪数大小也反映在职场上获得较好的薪资待遇，至
于部分如营造工等技术性工作薪资虽高，但这类工作者仍是少数，占比不会太多，较难反
映在数据上。
政大劳工研究所教授成之约表示，教育程度和申请贷款成数及坪数多少成正比，应还是和
企业叙薪上和教育程度有一定联结，企业征才时多会把教育程度列入考量，大学毕业和研
究所毕业的叙薪标准就不同，且即使同样的学历在外商和非外商工作，薪资也有差异，月
薪差距可能在5000元至10000元间。成之约指出，过去有些学校开办五专课程，后来都转
科技大学，二技或五专生就减少，但如今重头推动五专教育， 也是为满足企业找不到中
低阶层员工的问题。
#工作 #买房 #大学 #教育 #专科
心得：
根据中国时报报导平均而言学历比较高的人买的房子比较大比较贵，
有可能是因为学历比较高的人平均收入比较高所以才会有这种现象。