代po
大家好，想请教一些土地持分买卖问题:
建商正在收购手上持分的道路预定地+建地，且两者持分建商已过半(但人头没有)
1. 依照目前情况，如果要以合理价卖手上路地+建地持分，议价空间最多只能抓走变价分
割的法拍价(市价?折)吗?
2. 承1，请问有评估土地市价较精准的方式吗?
目前查到的估算公式看起来会因建商盖法而异
3. 因为建地联外需透过持分道路预定地，理论上这块路地是需要溢价收?
4. 假设之后建商持分过2/3，走土地法34-1的价格是随便出，左手转右手?(即无议价空间)
5. 另外，请问为何建商不直接走变价分割，还要花时间成本慢慢收剩下的持分?
a. 想用低价吃下来
b. 附近几块地都想吃，但也还没处理好，所以也不急于处理持分过半这块
c. 上一批预售屋还没盖完+卖完不急
d. 现金不足
e. 待补充
注: 主要是想避免资讯不对等，先谢谢各位